2014타경21335 | 서울특별시 성북구 장위동 219-490 지하층 1호 다세대,빌라경매
서울북부지방법원 9계 2015.06.29(월) 10:00
2014 타경 21335 (1)
입찰기일(기간) : 2015.06.29(월) 10:00
소재지
서울특별시 성북구 장위동 219-490 지하층 1호
물건종별
다세대,빌라
채권자
한국주택금융공사의 채권관리자 (주) 국민은행
감정가
170,000,000 원
대지권
26.93㎡(8.15평)
채무자
비공개
최저가
(41%)69,632,000 원
건물면적
54.99㎡(16.63평)
소유자
비공개
보증금
(10%)6,963,200 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
103,399,113 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2015/02/03
170,000,000원
유찰
2차
2015/03/31
136,000,000원
유찰
3차
2015/04/28
108,800,000원
유찰
4차
2015/06/01
87,040,000원
유찰
5차
2015/06/29
69,632,000원
매각
낙찰가 77,000,000원 (45%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2012.11.5.(근저당권)]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
월계로 142
261.0 분의 26.93
26.93㎡ (8.15평)
건물
월계로 142
지하층 1호 철근콘크리트구조
54.99㎡ (16.63평)
서울특별시 성북구 장위동 소재 "장위중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "장위중학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 간선도로변으로 단독주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설등이 혼재하는 대로변 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 1호로서 (사용승인일자 : 1991.11.20) 외벽 : 적별돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 40m 내외 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 근린공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 ·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. 본건 현장 방문시 거주자 부재로 내부구조 및 이용상황은 외부관찰 및 이웃주민 탐문조사에 의거하였으므로 경매 진행시 참고하기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2014/11/14)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
박 현
1호
2001.09.10
미상
미상 [월]미상
O
미상
매각물건명세 비고
박 현 : 채무자겸소유자 박현석과 형제관계임.
집합건물 등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
박현석
소멸
2
2012년11월5일
근저당권
(주)국민은행
110,400,000원
소멸기준
3
2014년9월5일
임의경매
한국주택금융공사의 채권관리자 (주) 국민은행
소멸
4
2014년10월14일
압류
국민건강보험공단
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2012.11.5.(근저당권)]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
32건
158,437,500원
127,246,787원
80%
1.6회
6개월
48건
157,562,500원
123,383,398원
78%
1.7회
12개월
74건
159,878,378원
124,526,803원
77%
1.8회
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서울북부지방법원 9계 2015.06.29(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2015.06.29(월) 10:00
