1)본건 건물의 1층 2호는 102호, 2층 3호는 203호, 2층 4호는 204호로 각 표시되어 있었음.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2014/05/29
71,500,000원
유찰
2차
2014/07/03
57,200,000원
변경
3차
2014/07/09
57,200,000원
유찰
4차
2014/08/07
45,760,000원
유찰
5차
2014/09/11
36,608,000원
유찰
6차
2014/10/16
29,286,000원
유찰
7차
2014/11/20
23,429,000원
유찰
8차
2014/12/31
18,743,000원
유찰
9차
2015/02/12
14,994,000원
매각
2015/04/01
[미납]
12차
2015/04/23
14,994,000원
매각
낙찰가 15,100,000원 (21%)
2015/06/01
[기한후납부]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 1997.05.31. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
북악산로1길 61
2층 3호 벽돌구조
40.01㎡ (12.10평)
서울특별시 성북구 정릉동 소재 통칭 스카이단지 내에 소재하는 통칭 현대 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/평슬래브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 통칭 스카이단지 내에 소재하는 통칭 현대 빌라 제1층 제2호(통칭 102호) 외 2개호로서 주 편의시설은 성심여대입구역 주변 편의시설을 이용중에 있으며, 주위는 빌라, 주택 등이 혼재하고 있어 주위여건은 보통시됨.
2) 교통상황=버스정류장 및 지하철역까지 연계하는 마을버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본 건물은 벽돌조 평슬래브지붕 3층 중 1층 2호(통칭 102호) 외 2개호로서 외벽 : 벽돌쌓기, 세멘몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 칼라샷시 목재이중창 등으로 치장 또는 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. < 후면 "내부구조도" 참조 >
5) 설비내역=급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=주 방위가 북동측으로 하향 경사진 토지를 택지조성한 토지로서 현대빌라 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약3미터 내외, 북동측으로 하향 경사진 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 진출입 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본 건물은 1996년도에 신축한 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시됨. 3)본건은 등기사항전부증명서상 표시번호 3란에 등기원인 및 기타사항에 2001.1.6 자로 1토지 대지권 표시등기 전부말소로 되어 있음.
임차내역 (배당요구종기 : 2013/07/19)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
문홍래
203호
2012.08.13
미상
미상
X
미상
문난희
주택 2층3호 전부
1997.03.22.
1997.03.12.
40,000,000
O
1997.03.13.~
매각물건명세 비고
문난희 : 병합된 2012타경33229 사건의 신청채권자임. 개명 후 성명은 문수연임.
집합건물 등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
박이숙
소멸
2
1997년5월31일
근저당권
티와이머니대부(주)
65,000,000원
소멸기준
3
1997년10월24일
근저당권
이문자
18,000,000원
소멸
4
1997년10월27일
가압류
박수동
45,000,000원
소멸
5
1997년11월14일
가압류
(주)팬텀
42,724,000원
소멸
6
1998년6월27일
가압류
이근택
90,000,000원
소멸
7
1999년3월11일
근저당권
이근택
130,000,000원
소멸
8
1999년4월23일
가압류
서울보증보험(주)
20,889,910원
소멸
9
1999년10월21일
압류
국
소멸
10
2000년1월11일
임차권설정
문난희
40,000,000원
소멸
11
2000년7월20일
압류
서울특별시동대문구
소멸
12
2002년6월19일
압류
국
소멸
13
2003년7월14일
압류
성동구
소멸
14
2007년6월25일
압류
국
소멸
15
2009년6월11일
압류
서울특별시 노원구
소멸
16
2009년12월16일
압류
서울특별시성북구
소멸
17
2011년6월1일
압류
국
소멸
18
2012년10월17일
강제경매
문수연[개명전:문난희]
소멸
19
2013년5월13일
임의경매
티와이머니대부(주)
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 1997.05.31. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구4번 주택임차권등기(2000.1.11.등기) 있음(보증금 40,000,000원, 전입일자 1997.3.22., 확정일자 1997.3.12.), 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
건물만 매각임(감정평가서 참조). 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
특별매각조건 매수보증금 20%
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
30건
143,100,000원
113,202,103원
78%
1.6회
6개월
45건
149,466,667원
117,663,624원
77%
1.7회
12개월
67건
152,029,851원
115,449,095원
75%
1.9회
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
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서울중앙지방법원 4계 2015.04.23(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2015.04.23(목) 10:00
