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2025타경1981 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 392-5

사건번호

2025 타경 1981
중복 2025타경33856,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,150,720,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 805,504,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.21(목) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 80,550,400원

토지면적

992.00㎡(300.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 550회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 3. 27. 근저당권 설정

컨설턴트 추천

여의주추천물건

☎ 추천컨설턴트 : 양진욱 010-3260-9771
담당 컨설턴트 양진욱 이사 010-3260-9971

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양곡리 392-5	전	992㎡ (300.08평)

진행

(입찰3일전)

2026-04-14 유찰

(100%) 1,150,720,000원

2026-05-21 진행

(70%) 805,504,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 농경지, 단독주택, 아파트, 소규모공장 및 창고, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 ""전(휴경지)""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, 도시관리계획 입안중. ＜추가기 재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산의 공부상 지목은 전이나 현황은 잡풀이 우거진 나지로 보임. 2.본건 토지 지상에 소재한다고 보고된 벽돌조 단층건물, 판넬창고, 컨테이너 등은 본건 토지 인근에 위치한 양촌읍 양곡리 383번지(도로명 양촌읍 양곡1로31번길21) 지상에 소재하는 것으로 보임.(양곡리 1019-113번지는 위치를 확인할 수 없어 위 건물의 소재 여부 확인하지 못함) 3.본건 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,551,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경33856,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	296,221,226원	194,920,773원	46%	2.8회
6개월	20건	301,993,918원	194,557,328원	55%	2.3회
12개월	37건	453,283,758원	298,428,671원	58%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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