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2024타경139751 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 186

소재지

서울특별시 구로구 천왕로 92, 제208동 제5층 제503호 (천왕동, 천왕이펜하우스2단지)
구)서울특별시 구로구 천왕동 279-2

사건번호

2024 타경 139751

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

856,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 684,800,000원

건물면적

84.97㎡(25.70평)

입찰기일

2025.05.14(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 68,480,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 186회]

컨설턴트 추천

여의주추천물건

☎ 추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	천왕동 279	대지권 미등기	㎡
건물	1	천왕동 279	제208동 제5층 제503호 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

진행

(입찰4일전)

2025-03-26 유찰

(100%) 856,000,000원

2025-05-14 진행

(80%) 684,800,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 인근에 "천왕역(지하철 7호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상13층 중 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2011-6-3)
외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감등 창호: PVC새시 4)이용상태 아파트(방3, 거실겸주방, 파우더룸, 욕실2, 발코니)로 이용 중임.
5)설비내역 전기설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로 및 북측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 천왕동 279 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-25)(서울시남부교육지원청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 천왕동 279-2 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2005-12-29)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-25)(서울시남부교육지원청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태이나, 분양계약에 따른 적정 대지권이 포함된 것으로 감정평가하였으며, 추후 공부상 대지권 정리에 따른 비용이 발생할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대내역음 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기 - 매수가격은 대지권 포함 가격임(과세증명서상 전유부분 취득시 대지지분을 포함한 과세표준액으로 납부함)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 856,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	526,444,444원	465,239,233원	87%	1.4회
6개월	29건	634,103,448원	567,033,344원	88%	1.4회
12개월	69건	623,565,217원	536,239,091원	86%	1.9회

홍경수 책임컨설턴트/경매1팀장 분석의견

☎ 010-5654-4277

분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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