[마암면 토지(대지) 부동산경매] 고성군 보전리 2018타경24

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2018타경24 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 23

소재지

경상남도 고성군 마암면 보전리 1332

사건번호

2018 타경 24
2017타경10314(중복),2018타경1119(병합),2018타경1522(중복),2018타경24396(병합),2020타경21499(병합)

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

971,065,682원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 776,853,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.15(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 77,685,300원

토지면적

4,260.12㎡(1,288.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	보전리 1332	대	438.5㎡ (132.65평)
	2	보전리 1332-3	대	503.1㎡ (152.19평)
	3	보전리 1332-9	대	464.9㎡ (140.63평)
	4	보전리 1332-10	대	523.2㎡ (158.27평)
	5	보전리 1333-5	대	505.4㎡ (152.88평)
	6	보전리 1334-1	대	505.1㎡ (152.79평)
	7	보전리 1332-11	수도용지	30.96㎡ (9.37평)
	8	보전리 1332-12	구거	46.11㎡ (13.95평)
	9	보전리 1332-13	구거	35.78㎡ (10.82평)
	10	보전리 1332-14	잡종지	18.10㎡ (5.48평)
	11	보전리 1335-9	공원	44.44㎡ (13.44평)
	12	보전리 1335-10	공원	358.07㎡ (108.32평)
	13	보전리 1336	도로	786.46㎡ (237.90평)
제시외건물	7	보전리 1332-11	물탱크
제시외건물	10	보전리 1332-14	조경수

진행

(입찰30일전)

2021-02-18 변경

(100%) 971,065,682원

2024-05-27 유찰

(100%) 971,065,682원

2024-07-15 진행

(80%) 776,853,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(6) : 사다리 및 정방형 평지로서 현황 주거나지상태임.
본건 기호 (7) : 사다리 평지로서, 수도용지로 이용중임.
본건 기호 (8),(9) : 부정형 평지로서, 구거로 이용중임.
본건 기호 (10) : 삼각형 평지로서, 현황 공원으로 이용중임.
본건 기호 (11),(12) : 사다리 및 부정형 평지로서, 공원으로 이용중임.
본건 기호 (13) : 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 (4),(10)의 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내 약 8미터 내외의 시멘트 포장도로(기호13)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 기호 (1) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(2016-04-22)(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
본건 기호 (2),(3),(5),(6),(7),(8),(9) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
본건 기호 (4),(10) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 영농여건불리농지.
본건 기호 (11) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>본건 기호 (12) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>본건 기호 (13) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(200제한구역(소, 젖소, 말, 양(염소등 산양 포함), 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 영농여건불리농지 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 본건 토지 기호 (7)-(13)은 ‘이은주’지분만의 평가로 지분만의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 평가하되 면적은 지분비율(29,402/189,566)에 의거 사정평가하였음.
본건 토지 기호(7)은 수도용지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호(7) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 물건이 1동 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였음.
본건 토지 기호(8),(9)는 구거로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호(10),(11),(12)은 현황 공원으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호 (13)은 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가하였음.
본건 토지 기호 (10),(11),(12) 지상에 소재하는 제시외 수목의 수량은 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 경계측량 이후 수량의 가감의 여지가 있으니 유의하시기 바라며 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2018/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[7]~[13] 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017. 8. 18. 접수 제18746호), 이에 대해 지상권자인 고성동부농협협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2018.10.02] 가처분권자 주OOOOOOOOOOO 유치권 및 공사대금채권 신고서 제출
[2020.06.02] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2021.11.05] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2022.02.28] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2022.07.01] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.04.27] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.08.30] 근저당권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 물탱크 및 수목 매각 포함(매각지분에 한함). -주식회사 에스에스산업개발부터 2018. 10. 02.자 본건을 포함하여 총41필지에 대하여 ’행복마을‘부지조성대금 1,892,000,000원의 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(밀양지원 2020가단12914)을 2021.11.5.자로 제출함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	169,531,200원	121,000,000원	71%	2회
6개월	2건	99,951,100원	66,725,000원	56%	3회
12개월	7건	945,064,653원	457,490,162원	65%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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