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2023타경73175 경매사건의 토지(도로) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 6
소재지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 528-10
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 73175

물건번호

 1 물건용도 토지(도로)
감정평가액 876,917,000원  경매대상 토지매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 613,842,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.07.04(목) 10:30
(입찰 33일전)
입찰보증금 (10%) 61,384,200원  토지면적 3,286.00㎡(994.02평) 유찰횟수 1회
입찰법원 의정부지방법원 남양주지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 6회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 구암리 528-10 대 9㎡ (2.72평)  
2 구암리 532-12 도로 11㎡ (3.33평)  
3 구암리 528-13 전 314㎡ (94.99평)  
4 구암리 528-9 대 47㎡ (14.22평)  
5 구암리 528-8 도로 33㎡ (9.98평)  
6 구암리 532-6 도로 53㎡ (16.03평)  
7 구암리 532-2 전 110㎡ (33.28평)  
8 구암리 528-6 도로 622㎡ (188.16평)  
9 구암리 528-11 도로 335㎡ (101.34평)  
10 구암리 532-11 도로 230㎡ (69.58평)  
11 구암리 528-2 전 1011㎡ (305.83평)  
12 구암리 532-9 전 511㎡ (154.58평)  
진행 (입찰33일전)    
 2024-05-30 유찰 (100%) 876,917,000원 
 2024-07-04 진행 (70%) 613,842,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "전의 마을회관" 북서측에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1,3,4,7,12: 자체지반 평탄한 사다리형 혹은 부정형의 토지로 주거나지 상태임. 기호9: 완경사 부정형으로 주거나지 상태임. 기호 2, 5, 6, 8, 10, 11: 완경사 혹은 평탄한 사다리 혹은 부정형의 토지로 도로상태임.
[도로상태] 기호 2, 5, 6, 8, 10, 11은 그 자체가 도로 상태이며, 기타 토지는 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2, 4-12: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] - 본건 지상에 후첨 지적개황도 및 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 콘테이너가 소재하는바 이동이 비교적 용이하여 평가에 포함하지 아니하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/10]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.10] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3,7,11,12에 대하여 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 7,11,12에 대하여 농지취득자격증명 신청 시 농지 원상복구계획서 필요(화도읍 회신) 4. 유치권신고인 이덕주로부터 공사대금채권 금 360,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 5. 목록 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 소재(6동)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이나 현황은 콘크리트 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이며 현황도 밭으로 사용하고 있는 듯 일부는 이랑과 고랑을 만들고 비닐을 씌워놓았으며, 일부는 맨 흙바닥임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이며 현황은 목록 7. 토지에 인접하고 경사지를 호안블럭을 이용해 평탄화한 토지에 제시외 건물 1. 컨테이너박스의 일부 부지 및 경춘로 2647번길 128-28 단독주택의 잔디마당으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이며 현황은 목록 4. 토지에 인접하고 경사지를 호안블럭을 이용해 평탄화한 토지에 제시외 건물 1. 컨테이너박스의 일부 부지 및 경춘로 2647번길 128-28 단독주택의 잔디마당으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10 -지목과 현황 모두 도로이며, 중앙에 제시외 건물 6.이 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 전이며 현황은 경사지를 호안블럭과 석축 등을 이용해 2단으로 평탄화한 토지에 현재는 위쪽은 대부분 인조잔디가 깔려있고 위쪽은 제시외 건물 2. 의 부지 아래쪽은 제시외 건물 3, 4.의 부지 및 건축자재 등이 보관되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 전이나 현황은 평지에 인조잔디가 깔려있고 제시외 건물 5.의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 화물용컨테이너(목록 4, 7. 토지에 소재함) -2. 내지 4. 철제 컨테이너조 창고(각 목록 11. 토지에 소재함) -5. 철제 컨테이너조 창고(목록 12. 토지에 소재함) -6. 경량철골조 판넬지붕 창고(목록 10. 토지에 소재함)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 1,568,431,271원 2,167,749,986원 106% 1.3회
6개월 14건 1,444,812,603원 1,487,818,707원 85% 1.6회
12개월 23건 1,243,487,801원 1,086,027,826원 123% 1.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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