[화합로 근린상가 부동산경매] 양주시 1493, 2023타경1244

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2023타경1244 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 24

소재지

경기도 양주시 화합로 1493, 지층비108호 (고암동,메디타운)
구)경기도 양주시 고암동 92-22

사건번호

2023 타경 1244

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

781,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 546,700,000원

건물면적

62.00㎡(18.76평)

입찰기일

2024.06.18(화) 10:30
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 54,670,000원

토지면적

79.97㎡(24.19평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	화합로 1493	4983.0 분의 79.9658	79.965㎡ (24.19평)
건물	2	화합로 1493	지하층비108호 (고암동,메디타운) 철골철근콘크리트구조	62㎡ (18.76평)

진행

(입찰4일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 781,000,000원

2024-06-18 진행

(70%) 546,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 남측은 덕정지구내로서 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하고 남측의 도로변으로는 근린생활시설이 산재하고 북측은 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건 내지층 비101호, 비108호, 비109호, 비110호, 비111호, 비112호, 비113호로서 외 벽 - 강화유리 및 외장석재 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 시멘트 몰탈, 일부 장판깔기 등 창 호 - 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 건축물대장상 용도는 다음과 같으며 현재 공실상태임.
기호 1(가)(지층 비101호) - 금융업소 기호 2(나)(지층 비108호) - 의원 기호 3(다)(지층 비109호) - 의원 기호 4(라)(지층 비110호) - 휴게음식점 기호 5(마)(지층 비111호) - 소매점 기호 6(바)(지층 비112호) - 의원 기호 7(사)(지층 비113호) - 의원 [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형인 토지로서 근린생활시설 및 운동시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 대로와 접하며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. <기호 4(라)>(비110호)와 <기호 5(마)>(비111호)는 인접한 호로서 경계벽이 없는 상태임.
3. 본건은 공부상 지층에 소재하나 실제는 지상에 노출되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 고암동 92-22번지

대지면적

4983㎡(1510평)

연면적

5318.77㎡(1611.75평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

935.63㎡(283.52평)

용적률산정연면적

3718.52㎡(1126.82평)

착공일자

2016.08.08

건폐율

18.776439%

용적률

74.624122%

사용승인일자

2021.01.13

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철골철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.22] 기타 한OOOOOOO 압류재산 공매대행 취소 안내 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 공부상 근린생활시설 `메디타운`이나, 현황은 양주병원 바로 앞쪽에 소재하는 지하1층 및 지상 4층의 상호없는 근린생활시설로 보이고(지1층 공동출입구에 비치된 안내문에는 `메디칼프라자`라고 표기되어 있음) 관리소장 김진수에 의하면 목록 1.부터 목록 7.은 양주메디칼프라자 소유(양주병원장 장영호)이고, 미분양되어 모두 공실이라고 함 1) 목록 1.은 공부상 `B101` 인데, 현황은 지1층 공동출입구 기준으로 맨 좌측에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임 2) 목록 2.는 공부상 `B108` 인데, 현황은 지1층 공동출입구 엘리베이터 기준으로 우측으로 두번째에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임 3) 목록 3.은 공부상 `B109` 인데, 현황은 목록 2. 우측에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임 4) 목록 4.는 공부상 `B110` 이고, 가벽을 둘 수 있는 2개의 점포로 보이나, 현황은 목록 3. 우측에 소재하는 점포로서 B111 점포와 함께 벽이 없어 사실상 3개의 점포가 합쳐져 있고 현재 공실 상태임(관리소장에 의하면, 준공 이후 카페 개업 하려고 `B110`과 `B111` 벽을 허물어 합친 것으로 알고 있다고 함) 5) 목록 5.는 공부상 `B111` 이고, 현황은 목록 4. 우측에 소재하는 점포이고 현재 공실 상태임 6) 목록 6.은 공부상 `B112` 이고, 현황은 목록 5. 우측에 소재하는 점포이고, `상가건물임대차현황서`에 임차인 주식회사 백야 황규학`이 등재되어 있으나, 현재 공실 상태이고, 관리소장 김진수와 유선통화 결과 실제 아무도 입점하지 않은 상태라고 진술함 7) 목록 7은.공부상 `B113` 이고, 현황은 목록 6. 우측에 소재하는 점포이고 현재 공실 상태임 나. 점유관계 현지출장시 채무자(소유자) 등 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 기타 본 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 위치 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,012,713,424원	511,570,000원	50%	2.4회
6개월	5건	1,012,713,424원	511,570,000원	50%	2.4회
12개월	6건	906,594,520원	458,270,000원	50%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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