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2023타경762 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 99
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 지1층비105-1호 (힐탑프리미엄아울렛)
구)부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 762

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 446,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (41%) 182,682,000원 

건물면적

 63.75㎡(19.28평) 입찰기일 2024.06.10(월) 10:00
(입찰 9일전)
입찰보증금 (10%) 18,268,200원  토지면적 56.51㎡(17.09평) 유찰횟수 4회
입찰법원 부산지방법원 부산동부지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 99회]
  • 2023타경762 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 정관로 1142 6066.0 분의 56.51 56.51㎡ (17.09평)  
건물
 1 정관로 1142 지1층비105-1호 (힐탑프리미엄아울렛) 철근콘크리트구조 63.75㎡ (19.28평)  
진행 (입찰9일전)    
 2024-01-22 유찰 (100%) 446,000,000원 
 2024-02-26 유찰 (80%) 356,800,000원 
 2024-04-01 유찰 (64%) 285,440,000원 
 2024-05-07 유찰 (51%) 228,352,000원 
 2024-06-10 진행 (41%) 182,682,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 소재하는 "힐탑프리미엄아울렛" 에이동 지1층 비105-1호로서 주변은 도로변을 따라 유사 근린생활시설 등이 소재하는 노변상가지대로 북측 도로건너편으로 ‘부산프리미엄아울렛이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 지1층 비105-1호로서(사용승인:2015.10.15.)
* 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감.
* 내벽 : 스테인레스스틸 및 유리에 의한 호실별 구획구조로 시멘몰타르 및 인테리어 마감.
* 바닥 : 타일마감 또는 콘크리트 노출상태 마감.
* 창호 : 강화유리창 등의 구조임. [이용상태] 공부상 판매시설(소매점)로 되어있으며 현황은 비105-2호와 벽체 구분 없는 일단으로 공실 상태임.
[설비내역] 공동 급·배수설비, 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 시스템난방설비, 주차장 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사지 내 조성된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 판매시설(소매점), 1종 및 2종근린생활시설 건부지로 이용중 임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복8차선 광대로(정관로) 및 북서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1)436-16 : 자연녹지지역, 광로3류(폭 40M-50M)(2016-01-13)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>「건축법」제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호).
(2)436-22 : 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>「건축법」제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : ① 본건은 공부상 지하1층으로 기재되어 있으나 지반의 고저차로 안하여 북동측 광대로(정관로)변에 접하는 출입구를 통해 접근이 가능함.
  건축물현황
소재지  부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16번지
대지면적  6066㎡(1838.18평) 연면적  4750.57㎡(1439.57평) 주용도  판매시설
건축면적    용적률산정연면적    착공일자  2010.02.14
건폐율    용적률    사용승인일자  2015.10.15
지상층수    지하층수  4층 구조  철근콘크리트구조
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/05/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
유OO 제지1층 제비105-1호 전부 2020.12.21 5,000,000
 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
목록 제비105-1호는 공부상 판매시설(소매점)로 되어 있으며 현황은 제비105-2호와 벽체구분 없는 일단으로 공실 상태이고 제비105-1호와 제비105-2호는 경계벽 복원하는데 용이하고 비용은 약 3,241,000원 예상된다는 2023.10.25.자 신청채권자 회신서 제출되었음. 목록 제비105-1호는 공부상 지하1층으로 기재되어 있으나 지반의 고처차로 인하여 북동측 광대로(정관로)변에 접하는 출입구 통해 접근 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
현재 지1층비105-1과 지1층105-2가 구분 없이 사용 되었 던 것으로 보이고, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보이며, 각 호실의 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 228,666,667원 140,093,000원 67% 3.3회
6개월 9건 322,200,000원 177,972,000원 62% 3.2회
12개월 13건 431,600,000원 254,270,308원 63% 3.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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