[상면 다세대(빌라) 부동산경매] 가평군 임초리 2022타경2370

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다세대(빌라)
강서구 까치산로4가길 51,

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2022타경2370 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 2층202호

사건번호

2022 타경 2370
2020타경14591(중복),2021타경76800(중복),2022타경732(중복)

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

220,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

기한후납부

최저입찰가

(17%) 36,975,000원

건물면적

70.49㎡(21.32평)

입찰기일

2024.03.12(화) 10:30

입찰보증금

(20%) 7,395,000원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 62회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	19	임초리 438-1	대지권 미등기	㎡
건물	19	임초리 438-1	2층202호 철근콘크리트구조	70.49㎡ (21.32평)

진행

2023-10-20 유찰

(34%) 75,460,000원

2023-11-24 낙찰

(24%) 52,822,000원

2023-12-28 미납

2024-02-06 유찰

(24%) 52,822,000원

2024-03-12 낙찰

(17%) 36,975,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-22 기한후납부

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 동하향 완경사면에 축대를 조성하여 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지(건물 신축중인 건축허가부지)상태 입니다.
[도로상태] 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 신축중인 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

건축물현황

소재지

경기도 가평군 상면 임초리 438-1번지

대지면적

674㎡(204.24평)

연면적

658.64㎡(199.59평)

주용도

공동주택

건축면적

221.99㎡(67.27평)

용적률산정연면적

658.64㎡(199.59평)

착공일자

2019.05.08

건폐율

32.94%

용적률

97.72%

사용승인일자

2022.01.04

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2020/11/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.20] 최고가매수인 상계취하서 제출
[2024.05.20] 최고가매수인 상계취하서 제출
[2024.05.20] 최고가매수인 상계취하서 제출
[2024.02.05] 채권자 서OOOOOOOO 매각기일연기신청 동의서 제출
[2024.02.05] 최고가매수인 매각기일연기신청서 제출
[2023.11.03] 최고가매수인 확인서 제출
[2023.06.22] 채권자 서OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2023.06.05] 채권자 서OOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축법상 사용승인 받은 건물로 현재 대지권 미등기 상태이며, 전유부분과 대지사용권에 해당하는 토지지분 일괄매각 // 일괄매각되는 대지부분(대지사용권)은 건축물대장의 전유부분 면적비율에 의한 것이나 규약이나 정관으로 대지권비율을 다르게 정할 수도 있으므로 별도 확인요. 2. 현황조사 당시 "현재 전기, 가스 등이 연결되지 않은 상태이며, 입주자는 없다"고 조사되었으나 별도 확인요. 3. 공동주택에 대한 설비 및 전기공사 비용(목록 2-1 및 23-1의 공사대금 포함)으로 거성종합공사(이상찬)의 유치권신고 있음(금 9천만원) // 채권자 서울축산업협동조합이 이상찬의 유치권신고는 금융자료나 세금계산서가 첨부되어 있지 않고, 거성종합건설의 사업자번호는 존재하지 않는 사업자이며, 현황조사 당시 점유가 확인되지 않았으므로 유치권은 존재하지 않는다고 하면서 위 유치권 배제신청서 제출. // 위 유치권 배제신청서에 대하여 이상찬이 별첨 보정서(내용증명서, 계약서 등) 제출. 4. 공동주택 등 건물에 대한 골조공사의 공사대금으로 김기재(누리산업)의 유치권신고 있음(금 280,660,100원) // 김기재(누리산업)의 유치권신고는 현황조사 당시 어떠한 유치권의 확인 및 점유가 확인된 바 없다는 주장으로 채권자 서울축산업협동조합이 유치권 배제 신청서 제출. 5. 이 사건 건물로 연결되는 도로부분은 불특정 다수가 사용할 수 있다는 조건으로 도로개설허가 및 건축허가를 받았다는 소유자 의견이 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 신축 중 중단된 건물의 부지 및 부속토지로 이용되고 있음 - 이건 토지와 경계를 이루는 `경기도 가평군 상면 청군로 715-34`건물쪽, 뒤쪽(산방향), 앞쪽(도로방향)으로 콘크리트 옹벽이 설치되어 토지 경계를 이루고 있음 - `건축허가표지판` 내용에 의하면 4층 다세대주택 신축을 허가 받은 것으로 보이며, 현재 1층 바닦까지 콘크리트가 타설되어 있고 공사가 중단된 상태이며, 콘크리트가 타설된 위로 거푸집, 비계 등이 적치되어 있고 바깥쪽으로는 비계가 설치되어 있음 - 콘크리트가 타설되지 않은 일부 토지 부분은 잡풀이 무성한 상태로 거푸집, 건축 자재 등이 적치되어 있음 - 위 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	176,666,667원	63,711,667원	38%	2.5회
6개월	8건	166,125,000원	61,896,264원	41%	2회
12개월	8건	166,125,000원	61,896,264원	41%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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