[수산동 다세대(빌라) 부동산경매] 남동구 140-47 2022타경5613

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2022타경5613 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 137

소재지

인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 1,2,3,4층1호

사건번호

2022 타경 5613

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

5,391,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 2,641,590,000원

건물면적

1,184.78㎡(358.40평)

입찰기일

2024.06.21(금) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 264,159,000원

토지면적

1,395.00㎡(421.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 137회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수산동 140-22	전	31㎡ (9.38평)
	2	수산동 140-32	전	60㎡ (18.15평)
	3	수산동 140-47	전	395㎡ (119.49평)
	4	수산동 140-48	전	383㎡ (115.86평)
	5	수산동 140-49	전	423㎡ (127.96평)
	6	수산동 140-53	전	103㎡ (31.16평)
건물	7	수산동 140-47	1,2,3,4층1호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	8	수산동 140-47	1,2,3,4층2호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	9	수산동 140-47	1,2,3,4층3호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	10	수산동 140-47	1,2,3,4층4호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	11	수산동 140-47	1,2,3,4층1호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	12	수산동 140-47	1,2,3,4층2호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	13	수산동 140-47	1,2,3,4층3호 철근콘크리트구조	131.6425㎡ (39.82평)
	14	수산동 140-47	1,2,3,4층4호 철근콘크리트조	131.6425㎡ (39.82평)
	15	수산동 140-47	1,2,3,4층5호 철근콘크리트조	131.6425㎡ (39.82평)

진행

(입찰32일전)

2023-11-14 유찰

(100%) 5,391,000,000원

2023-12-14 유찰

(70%) 3,773,700,000원

2024-01-29 변경

(49%) 2,641,590,000원

2024-06-21 진행

(49%) 2,641,590,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
[건물구조] .
[이용상태] .
[설비내역] .
[토지형상/이용상태] .
[도로상태] .
[토지이용계획] .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.06.10] 유치권자 주OOO OOOOO 권리신고 제출
[2022.06.10] 유치권자 주OOO OOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
[2023.07.21] 근저당권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2024.01.19] 채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 건축물대장이 부존재. 3. 대지권 미등기이나 집합건물과 관련된 토지는 모두 매각대상에 포함됨. 4. 목록1~6 각 토지는 지목은 '전'이나 현황상 '대지'이며, 목록7~15의 공동주택 부지로 이용 중임. 5. 건축허가 내역상 공동주택(다세대주택)이며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임. 6. 2022. 6. 10.자 공사대금채권 금1,460,000,000원을 위하여 (주)와이비건설로 부터 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 선수촌사거리에서 동남쪽 방향에 위치해 있으며, 현황조사차 현장에 임한 바, 공사마감되지 않은 공동주택 단지로 전입세대열람 결과 전입세대가 없었을 뿐만 아니라, 현장이 폐쇄되어 이해관계인을 만날 수 없었고 상세한 점유관계 등을 조사할 수 없었음. 나. 목록1 내지 목록6 각 토지는 공부상 지목 명칭과 관계 없이 현황상 `대지`이며, 목록7 내지 목록 15 의 공동주택 부지로 이용중 임. 다. 목록1 내지 목록6 각 토지상에 101동, 102동의 2개동으로 구성된 각 콘크리트조 벽식구조 경사슬래브지붕의 공동주택(목록7 내지 목록15)이 소재함. 라. 목록7 내지 목록15 각 주택은 1층,2층,3층,4층의 복층으로 구성되어 있으며, 현재 조명시설, 수도시설, 유리창, 벽체의 마감 등이 일부 미시공 상태임. 마. 주식회사 와이비건설 명의의 `공사비 미불로 유치권 행사중`이라는 취지의 현수막이 위 공동주택 각 동에 걸려 있음. - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.(권리신고에 관한 `안내문`을 101동 및 102동 건물 1층 벽면에 부착 하였음)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	788,699,530원	796,215,150원	74%	1.8회
6개월	11건	674,091,116원	605,186,782원	63%	2.8회
12개월	18건	496,087,904원	437,432,594원	68%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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