[서북구 근린상가 부동산경매] 천안시 성정공원3길 2023타경704

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2023타경704 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 79

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층104호 (성정동,프라지움10차아파트)
구)충청남도 천안시 서북구 성정동 1433

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 704

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

760,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 372,400,000원

건물면적

86.37㎡(26.13평)

입찰기일

2024.06.05(수) 10:00,14:00

입찰보증금

(10%) 37,240,000원

토지면적

17.35㎡(5.25평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 79회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	성정공원3길 14	3930.1 분의 17.3454	17.345㎡ (5.25평)
건물	3	성정공원3길 14	1층104호 (성정동,프라지움10차아파트) 철근콘크리트구조	86.37㎡ (26.13평)

진행

2023-10-25 유찰

(100%) 760,000,000원

2023-11-29 변경

(70%) 532,000,000원

2024-05-01 유찰

(70%) 532,000,000원

2024-06-05 변경

(49%) 372,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 "두정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층/지하5층 건물 중 1층 102호외 2개호로서,외벽 : 석재타일, 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어, 타일 등 마감바닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장 전유부 상 기호(1)은 "의원(현황 공실상태)", 기호(2)는 "제2종근린생활시설 (인터넷컴퓨터게임시설제공업소-상호 아지트PC)", 기호(3)은 "일반음식점(상호 휴休이자카야)"로 이용 중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 냉난방설비(일부), 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, "공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 부지(주상용건부지)"로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약 10m 내외 일방통행로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1433번지

대지면적

3930.1㎡(1190.94평)

연면적

33910.42㎡(10275.88평)

주용도

공동주택

건축면적

2737.52㎡(829.55평)

용적률산정연면적

24582.42㎡(7449.22평)

착공일자

2003.06.30

건폐율

69.66%

용적률

625.49%

사용승인일자

2018.08.24

지상층수

15층

지하층수

5층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층 중 150㎡(104호)	2022.11.22.	2023. 5. 17.	2023.05.17	[월]18,000,000(부가세 별도)	X
(OOOOOOOO	104호	2022.05.03	미상		미상 [월]미상	X
김OO	1층 중 150㎡(104호)	2022.11.22.	2023. 5. 17.	2023.05.17	[월]18,000,000(부가세 별도)	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.05.17] 임차인 김OOO OOO 의견서 제출
[2023.11.07] 채권자 송OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
[2023.11.28] 기타 김OOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.05.16] 채권자 송OOOOOOO 매각기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
2023. 11. 28.자 김준혁, 김양희로부터 금 60,321,850원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3=공부상과 같음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시간은 10:00,14:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	1,521,621,972원	466,031,500원	46%	3회
6개월	38건	858,111,045원	325,093,179원	46%	3회
12개월	80건	689,419,837원	301,794,447원	52%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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