[대덕읍 토지(임야) 부동산경매] 장흥군 옹암리 2022타경6366

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2022타경6366 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 산45-3

사건번호

2022 타경 6366

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

6,990,250원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(64%) 4,474,000원
(65.49%) 4,577,700원

건물면적

입찰기일

2024.04.08(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 447,400원

토지면적

148.75㎡(45.00평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 53회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	옹암리 산45-3	임야	49.50㎡ (14.97평)
	6	옹암리 산45-5	임야	74.50㎡ (22.54평)
	7	옹암리 산45-6	임야	24.75㎡ (7.49평)

진행

2023-08-21 낙찰

(100%) 6,990,250원

2023-10-06 미납

2024-01-15 유찰

(100%) 6,990,250원

2024-02-26 유찰

(80%) 5,592,000원

2024-04-08 낙찰

(64%) 4,474,000원

┗━> 낙찰가

2024-05-22 납부 (2024.05.03)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 소재 <옹암마을> 일대 인근으로 해안 농촌지대임.
[교통상황] 장흥군 대덕읍 외곽에 소재하여 대중교통은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1),2),4) : 부정형 완경사로, 휴경지임.
기호 3) : 부정형 완경사로,휴경지 및 일부도로임.
기호 5) : 사다리 완경사로, 주거나지 및 일부도로임.
기호 6) : 자루형 완경사로, 주거용 건부지임.
기호 7) : 사다리 완경사로, 주거용 건부지임.
기호 8) : 부정형 급경사로, 자연림 및 일부묘지임.
기호 9) : 부정형 완경사로, 자연림 및 일부도로임.
[도로상태] 기호 1),2),8) : 맹지임.
기호 3),9) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 4) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 5) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 6),7) : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>,기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 5),7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 6) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 9) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
[제시외 물건] 기호 6),7) 및 인접(산45-4) 지상에 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 5)-7)은 "임야"이나 실제 "단독주택 부지" 혹은 "주거나지"임.
[참고사항] - 기호 6) 인접지번 건물이 점유하고 있는 것으로 보이며, 기호 3),5),9) 일부는 “도로”로 이용중인 바, 별도의 측량을 통해 경계확정이 필요할 것으로 사료됨. - 기호 8) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하오니 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 제시외 건물 ㉡은 인접지번(산45-4번지)에 걸쳐 점유하고 있는 것으로 보이며, 별도의 측량을 통해 경계확정이 필요할 것으로 사료됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/02/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2015.09.30			없음 [월]없음
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6,7 지상 매각 제외된 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록5,6 별도측량 통해 경계확정필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 옹암마을 남쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 옹암마을 남서쪽에 위치함. -부동산표시 3,4,8,9번은 옹암갯벌체험하교 서쪽에 위치함. -부동산표시 5,6,7번은 옹암마을회관 서쪽에 위치함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (광주은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	10,283,088원	16,804,950원	176%	0회
6개월	4건	14,497,869원	17,064,950원	195%	0.5회
12개월	15건	29,847,987원	32,948,373원	170%	0.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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