[영암읍 토지(답) 부동산경매] 영암군 한대리 2022타경3463

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2022타경3463 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 162

소재지

전라남도 영암군 영암읍 한대리 433

사건번호

2022 타경 3463

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

10,912,700원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(23%) 2,503,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.01(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 250,300원

토지면적

1,537.00㎡(464.94평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 162회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	한대리 433	답	1537㎡ (464.94평)

진행

(입찰30일전)

2023-08-07 유찰

(100%) 10,912,700원

2023-09-25 유찰

(70%) 7,639,000원

2023-11-13 유찰

(56%) 6,111,000원

2024-01-08 유찰

(45%) 4,889,000원

2024-04-08 유찰

(36%) 3,911,000원

2024-05-20 유찰

(29%) 3,129,000원

2024-07-01 진행

(23%) 2,503,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 신안군 흑산면 오리 소재 "도목리마을" 내에 위치하고, 기호(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "양지촌마을" 북측 인근에 위치하고, 기호(3)은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 소재 "상마정마을" 북측 근거리에 위치하고, 기호(4)는 전라남도 영암군 영암읍 한대리 소재 "상촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 기호(1) 인근으로 단독주택, 기호(2) 인근으로 농경지 및 축사, 기호(3) 인근으로 자연림, 기호(4) 인근으로 농경지 및 자연림 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 기호(1)은 도서지역으로 선박을 이용하여 다소 불편시되고, 기호(2)-(4)는 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중 입니다.
기호(2) : 부정형 완경사로서 묵전 및 묘지로 이용중 입니다.
기호(3) : 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중 입니다.
기호(4) : 부정형 완경사로서 묵답 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북동측으로 노폭 약3M 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2)-(4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(도목) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)< 수도법 >입니다.
[제시외 물건] 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] ■ 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "묵전 및 일부 묘지" 로 이용중 입니다.
[참고사항] ■ 본건 기호(1) 토지 지상에 일반건축물대장상 ‘목조 함석지붕 단층 단독주택 29.8㎡(사용승인일 : 1946년 04월 01일’ 건물 1동이 소재하나 현황 소재불명 입니다.
■ 본건 기호(1) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)은 인접필지(오리 240-1, 240-15번지(국유지))에 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사되며, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
■ 후첨된 ‘사진용지’ 와 같이 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외 분묘(약4기)가 소재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.11] 최고가매수인 매각결정기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) - 공부상 ‘답’이나, 현황상 ‘임야’임 - 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. ▶본건 기호(1) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 황대수로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함. [현황] ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로`, 일부 `주택부지`로 이용중에 있으며, `주택부지` 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄱ - 조적조 슬라브지붕 단층 주택 ㄴ - 조적조 판넬지붕 단층 주택이 소재함.(제시외건물(ㄴ) 내부에 `이동식 저온저장고`가 소재함.) ▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 소재지에 별첨 일반건축물대장과 같이 제3자 소유의 건물이 등재되어 있으나 이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)과 구조 및 면적이 상이하여 동일성을 확보 하지 못하였고, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 타지번과 양지상에 소재한 건물로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지가 개간되지 않은 `임야`로 확인됨.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	118,391,942원	56,505,967원	59%	2.6회
6개월	30건	92,003,418원	45,457,933원	61%	2.5회
12개월	51건	94,057,603원	51,824,012원	62%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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