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2021타경2067 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 종로구 숭인동 181-140
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 2067
2022타경108856(중복)

물건번호

 1 물건용도 토지(대지)
감정평가액 593,142,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (51%) 303,689,000원 
(56.95%) 337,770,000원 

건물면적

 입찰기일 2023.01.31(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 30,368,900원  토지면적 125.40㎡(37.93평) 유찰횟수 3회
입찰법원 서울중앙지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 254회]
  • 2021타경2067 토지(대지)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 숭인동 181-140 대 75㎡ (22.69평)  
2 숭인동 181-141 대 50.4㎡ (15.25평)  
진행    
 2022-08-30 변경 (70%) 415,199,400원 
 2022-10-04 유찰 (100%) 593,142,000원 
 2022-11-08 유찰 (80%) 474,514,000원 
 2022-12-13 유찰 (64%) 379,611,000원 
 2023-01-31 낙찰 (51%) 303,689,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 숭인동 소재 ‘낙산묘각사’ 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등의 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철 신설동역이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 일단지로 판단되며 사다리 완경사지대로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 2-3m의 아스팔트포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[제시외 물건] 본건 지상에 공부상 미등재된 3층 규모의 주거용 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/08/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
원OO 2층 1호(매각물건 지상의 미등기 건물 임차인, 임대인은 원의섭) 2014.10.22 2021.07.29. 2021.07.30 75,000,000
  
원OO 2015.02.02.
 
원OO 1층 1호, 2호(매각물건 지상의 미등기 건물 임차인, 임대인은 원의섭) 2008.03.11 2021.07.29. 2021.07.30 1층 1호: 75,000,000원 / 1층 2호 85,000,000원
  
안OO 2001.11.02.
 
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.08.25] 채무자겸소유자 곽OO 매각허가에 대한 이의신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상위에 지하1층, 지상2층, 연면적 170.4㎡, 규모의 주거용으로 사용중인 제시외 건물이 소재함. 해당 건물은 1989. 6. 8. 건축허가를 받고 사용승인을 득하지 않은 건축물로 공부상 미등재 상태이며, 건축주는 원의섭임. 3. 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 불분명하나 채무자 겸 소유자 곽복자가 제시외 건물의 소유자 원의섭 등을 상대로 서울중앙지방법원 2013가단1301호, 2014나8003호, 대법원 2014다84688호 건물철거 등 소송을 통해 법정지상권이 소멸되었다는 관련 판결문 제출함. 4. 지상건물의 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 필요함(감정평가서 내용 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 부동산 지상에는 건물(서울특별시 종로구 숭인동1다길 24)이 있으며, 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,334,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경108856(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 2건 839,174,480원 559,999,950원 81% 1.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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