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2017타경101301 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17861

소재지

경기도 안양시 만안구 안양로 115, 19층1901호
구)경기도 안양시 만안구 안양동 548-4

사건번호

2017 타경 101301

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

35,000,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

변경

최저입찰가

(64%) 22,400,000원

건물면적

232.21㎡(70.24평)

입찰기일

2018.07.24(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 2,240,000원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 안양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17861회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	안양로 115	19층1901호 경량철골구조	232.21㎡ (70.24평)

진행

2018-05-08 유찰

(100%) 35,000,000원

2018-06-19 유찰

(80%) 28,000,000원

2018-07-24 변경

(64%) 22,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "명학역" 서측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 동측 인근에 지하철1호선 "명학역" 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상19층 건내 본건 제19층 제1901호로서본건은 19층에 소재한 경량철골조 판넬지붕 단층 식당 및 승강기실, 계단실 등(건물 옥상부)으로(사용승인일: 1992.08.20 / 본건 증축(사용승인일): 1993.12.03)
- 외벽: 법랑판넬 및 샌드위치판넬마감 등, - 내벽: 샌드위치판넬마감 등, - 바닥: 콘크리트 마감 등, - 창호: 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 대중음식점(현황 공실로서 미이용 방치상태) 및 계단실, 승강기실 등임.
[설비내역] 본건 소재 건물에 승강기 설비 등 기본적인 설비 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 인접 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본 건물동이 소재한 기호(1,2)토지의 토지이용계획 및 제한사항임.
기호(1): 일반상업지역,중심지미관지구,최저고도지구,대로1류(폭 35M-40M)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에관한특별조치법＞,대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
기호(2): 일반상업지역,중심지미관지구,최저고도지구,대로1류(폭 35M-40M)(접합),중로3류(폭 12M-15M)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에관한특별조치법＞,대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 경량철골조 대중음식점이나 일부는 본건 식당의 이용을 위한 계단실 및 승강기실(건물 옥상부)등임.
[참고사항] 1. 소유자: 등기사항전부증명서상 "주식회사 그린솔루션"임2. 임대관계: 임대관계 미상임.
3. 기 타: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이, 공히 소유자미상의 제시외 건물(기호(ㄱ))과 이동가능한 상태의 냉동창고(기호(ㄴ))가 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2017/08/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOO	도정빌딩 1901호 3.3평방미터	2014.02.06	미상		10,000,000 [월]0원	O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기, 대지권 성립여부 불분명. -2017. 6. 6.자 채권자(신용보증기금) 제출서면에 “안양지원 2009타경19117호 사건의 감정평가명세표에 『동 부동산은 건물완공 후 옥상에 증축한 조립식 건물로서 대지권이 없는 건물』이라는 의견이 제시되었다.”는 내용이 기재됨. -감정가는 대지권 미반영. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. -이건 부동산의 공부상 구조와 면적은 19층 1901호, 경량철골조 232.21평방미터, 용도는 대중음식점으로 되어 있으나, 현황은 19층(18층 옥상)에는 1901호로 표시된 건물은 소재하지 않고 옥상 좌측편으로 건물의 호수표시가 되어 있지 않는 약40평 정도의 샌드위치판넬조 건물 1동(공실)과 옥상 우측편 쿨링타워 뒤편으로 약 12~13평 정도의 샌드위치판넬조 건물 1동(폐문)과 옥상 좌측 뒤편으로 약 2~3평 되는 샌드위치판넬조 냉동창고 1동, 쿨링타워 시설 1식. 계단 등으로 사용되고 있는 공용부분 건물이 소재하고 있음(현황조사서) -이건 빌딩의 엘리베이터는 18층까지만 운행되고, 19층까지는 운행되지 않고 18층에서 계단으로 올라가도록 되어 있음(현황조사서) -2017. 12. 6.자 감정평가서상 제시외 건물과 조립식 냉동창고는 매각대상에서 제외 -본건이 소재한, 도정오피스텔 지상19층(건물옥상)에 소유자 및 용도미상의 제시외 건물과 이동 가능한 소유자 미상의 조립식 냉동창고 소재(2017. 12. 6.자 감정평가서) -본 물건은 공부상 경량철골조 대중음식점이나, 일부는 본건 식당의 이용을 위한 계단실 및 승강기실(건물 옥상부) 등 임(2017. 12. 6.자 감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산의 공부상표시의 구조와 면적은 19층 1901호,경량철골조 232.21평방미터,용도는 대중음식점으로 되어 있는데, 현황은 19층(18층 옥상)에는 1901호로 표시된 건물은 소재하지 않고 옥상 좌측편으로 건물의 호수표시가 되어 있지 않는 약 40평정도의 샌드위치판넬조의 건물 1동(공실)과 옥상 우측편 쿨링타워 뒷편으로 약 12~13평정도의 샌드위치판넬조 건물 1동(폐문)과 옥상 좌측 뒷편으로 약2~3평 되는 샌드위치판넬조 냉동창고 1동, 쿨링타워 시설 1식, 계단 등으로 사용되고 있는 공용부분 건물이 소재하고 있고, 건축물현황도면상으로는 1901호로 약 40평정도의 건물이 소재하는 것으로 표시되어 있으므로 공부상 표시면적이 현황과 건축물현황도면상의 면적과도 상이함으로 별도의 확인이 필요하고, 건축물의 구조는 육안으로 보기에는 샌드위치판넬조이나 건축법상 샌드위치판넬조가 경량철골조에 포함되는 지의 여부 등 건물의 구조나 위치,정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2018-07-24입니다. 입찰시간은 10:30~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	114,000,000원	114,000,000원	0%	0회
6개월	3건	148,666,667원	112,736,667원	0%	1.3회
12개월	5건	161,800,000원	111,422,000원	0%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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