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2017타경556 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 2171
소재지 경기도 김포시 통진읍 옹정리 110-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2017 타경 556

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 52,135,450,320원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (49%) 25,546,371,000원 

건물면적

 41,763.39㎡(12,633.43평) 입찰기일 2019.05.28(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 2,554,637,100원  토지면적 48,601.00㎡(14,701.80평) 유찰횟수 2회
입찰법원 인천지방법원 부천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 2171회]
  • 2017타경556 공장경매
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  • 2017타경556 공장경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 옹정리 110-1 공장용지 9891㎡ (2,992.03평)  
2 옹정리 110-32 공장용지 13721㎡ (4,150.60평)  
3 옹정리 110-48 임야 2771㎡ (838.23평)  
4 옹정리 114-1 전 60㎡ (18.15평)  
5 옹정리 114-2 답 18㎡ (5.45평)  
6 옹정리 115 전 271㎡ (81.98평)  
7 옹정리 116 답 330㎡ (99.83평)  
8 옹정리 116-1 답 633㎡ (191.48평)  
9 옹정리 116-2 답 148㎡ (44.77평)  
10 옹정리 117-1 전 195㎡ (58.99평)  
11 옹정리 117-2 답 549㎡ (166.07평)  
12 옹정리 117-3 전 1114㎡ (336.99평)  
13 옹정리 118 전 112㎡ (33.88평)  
14 옹정리 119 대 746㎡ (225.67평)  
15 옹정리 119-1 대 662㎡ (200.26평)  
16 옹정리 120 전 673㎡ (203.58평)  
17 옹정리 121 전 829㎡ (250.77평)  
18 옹정리 122-1 임야 142㎡ (42.96평)  
19 옹정리 122-2 전 60㎡ (18.15평)  
20 옹정리 122-3 답 354㎡ (107.09평)  
21 옹정리 122-4 답 250㎡ (75.63평)  
22 옹정리 329-3 도로 292㎡ (88.33평)  
30 옹정리 100 공장용지 446㎡ (134.92평)  
31 옹정리 100-3 공장용지 1488㎡ (450.12평)  
32 옹정리 100-6 공장용지 2110㎡ (638.28평)  
33 옹정리 100-10 공장용지 967㎡ (292.52평)  
34 옹정리 100-1 공장용지 6182㎡ (1,870.05평)  
35 옹정리 100-13 공장용지 1654㎡ (500.34평)  
36 옹정리 100-14 공장용지 354㎡ (107.09평)  
37 옹정리 101-1 공장용지 645㎡ (195.11평)  
39 옹정리 110-17 대 397㎡ (120.09평)  
41 옹정리 113-7 임야 214㎡ (64.74평)  
42 옹정리 100-12 도로 323㎡ (97.71평)  
건물
 23 옹정리 110-1 지하 486.68㎡ (147.22평)  
23 옹정리 110-1 1층 2615.25㎡ (791.11평)  
23 옹정리 110-1 2층 2657.95㎡ (804.03평)  
23 옹정리 110-1 3층 2528.92㎡ (765.00평)  
23 옹정리 110-1 4층 1865.62㎡ (564.35평)  
23 옹정리 110-1 1층 단층 경비실 1층 16.66㎡ (5.04평)  
24 옹정리 110-1 1층 4658.19㎡ (1,409.10평)  
24 옹정리 110-1 2층 4636.53㎡ (1,402.55평)  
24 옹정리 110-1 지층 2299.46㎡ (695.59평)  
25 옹달샘로 73 단층 공장 320㎡ (96.80평)  
26 옹달샘로 73 단층 공장 140.8㎡ (42.59평)  
27 옹달샘로 73 단층 공장 49.98㎡ (15.12평)  
28 옹달샘로 73 단층 공장 3316.98㎡ (1,003.39평)  
29 옹달샘로 73 단층 공장 139㎡ (42.05평)  
38 옹정리 100 지1층 3703.2㎡ (1,120.22평)  
38 옹정리 100 1층 2540.5㎡ (768.50평)  
38 옹정리 100 2층 2530.38㎡ (765.44평)  
38 옹정리 100 3층 2562.05㎡ (775.02평)  
38 옹정리 100 4층 2522.23㎡ (762.97평)  
38 옹정리 100 지1층 1209.6㎡ (365.90평)  
38 옹정리 100 1층 786㎡ (237.77평)  
38 옹정리 100 1층 16.13㎡ (4.88평)  
40 옹정리 110-17 1층 102.33㎡ (30.95평)  
40 옹정리 110-17 2층 58.95㎡ (17.83평)  
제시외건물 1 옹정리 110-1 화장실 3 ㎡(0.91평)  
23 옹정리 110-1 휴게실 81 ㎡(24.50평)  
23 옹정리 110-1 승강기/기계실 20 ㎡(6.05평)  
23 옹정리 110-1 계단실 25.6 ㎡(7.74평)  
23 옹정리 110-1 휴게실 81 ㎡(24.50평)  
23 옹정리 110-1 승강기/기계실 20 ㎡(6.05평)  
23 옹정리 110-1 계단실 25.6 ㎡(7.74평)  
23 옹정리 110-1 계단실/창고 51.4 ㎡(15.55평)  
23 옹정리 110-1 물탱크실 20 ㎡(6.05평)  
24 옹정리 110-1 계단실 15.5 ㎡(4.69평)  
24 옹정리 110-1 승강기/기계실 14.4 ㎡(4.36평)  
24 옹정리 110-1 물탱크실 51.2 ㎡(15.49평)  
24 옹정리 110-1 계단실 35.2 ㎡(10.65평)  
24 옹정리 110-1 흡연실 79.2 ㎡(23.96평)  
24 옹정리 110-1 계단실 22.9 ㎡(6.93평)  
24 옹정리 110-1 흡연실 16 ㎡(4.84평)  
24 옹정리 110-1 승강기/기계실 15.2 ㎡(4.60평)  
24 옹정리 110-1 계단실 15.5 ㎡(4.69평)  
38 옹정리 100 계단실승강기/기계실 43.3 ㎡(13.10평)  
38 옹정리 100 계단실승강기/기계실 38.6 ㎡(11.68평)  
38 옹정리 100 계단실승강기/기계실 37.8 ㎡(11.43평)  
40 옹정리 110-17 보일러실 8.5 ㎡(2.57평)  
진행    
 2017-08-31 유찰 (100%) 52,135,450,320원 
 2017-10-12 유찰 (70%) 36,494,815,000원 
 2017-11-16 변경 (49%) 25,546,371,000원 
 2019-05-28 변경 (49%) 25,546,371,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고교" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장용지, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1) - 기호(22)는 부정형의 대체로 평지인 일단지토지로서 공장건부지로 이용중이고, 기호(30) - 기호(37) 및 기호(42)는 부정형의 대체로 평지인 일단지토지로서 기숙사 및 공장건부지로 이용중이고, 기호(39)는 삼각형의 완경사인 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 기호(41)은 부정형의 완경사인 토지로서 현황은 공업나지 등임.
[도로상태] 기호(1) - 기호(22)는 동측, 북측 및 북동측으로 각각 노폭 약 12미터, 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있고, 기호(30) - 기호(37) 및 기호 (42)는 북서측 및 남측으로 각각 노폭 약 7미터 및 약 4미터의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(39)는 남동측 및 서측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) - 기호(22) 및 기호(41) : 공히 도시지역, 일반공업지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이고, 기호(1), 기호(2), 기호(15) - 기호(17), 기호(19), 기호(21) 및 기호(22)는 공히 완충녹지(저촉), 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>이고, 기호(1)과 기호(41)은 공히 중로3류(집산도로)(저촉)이고, 기호(2)는 생산관리 지역, 주차장(저촉), 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 이고, 기호(3)과 기호(15)는 공히 경관녹지(저촉)이고, 기호(3)은 녹지구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>이고, 기호(2), 기호(6) - 기호(9), 기호(20) 및 기호(22)는 공히 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>이며, 기호(2), 기호(3), 기호(18) 및 기호(41)은 공히 준보전산지 <산지관리법>임. - 기호(30) - 기호(37), 기호(39) 및 기호(42) : 공히 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>이고, 기호(31) - 기호(36)은 공히 준보전산지<산지관리법>이고, 기호(32)는 접도 구역<도로법>이며, 기호(42)는 대로2류(주간선도로)(저촉)임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(23) 가동은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1997.09.08., 증축일 : 1999.06.11.)으로서 - 외벽 : 스톤코트마감, 알루미늄복합판넬마감 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(23) 다동은 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2000.05.29.)으로서 - 외벽 : 드라이비트마감임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(24)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(사용승인일 : 2000.05.22., 증축일 : 2005.05.04.)으로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(25)는 강파이프구조 폴리카보네이트판지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)
으로서 캐노피임.
기호(26)은 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서 - 외벽 : 판넬마감임.
- 내벽 : 판넬마감임.
기호(27)은 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서 - 외벽 : 판넬마감, 천막마감임.
- 내벽 : 판넬마감 등임.
기호(28)은 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서 - 외벽 : 판넬마감임.
- 내벽 : 판넬마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(29)는 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2013.07.05.)으로서 - 외벽 : 판넬마감임.
- 내벽 : 판넬마감임.
기호(38) 가동은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2005.
12.22.)으로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임, 벽지마감, 인테리어마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(38) 나동은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2005.12.22.)으로서 - 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등임.
- 내벽 : 판넬마감 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(38) 다동은 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층건(사용승인일 : 2005.12.22.)으로서 - 외벽 : 드라이비트마감임.
- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 칼라유리복층창호임.
기호(40)은 벽돌조 아스팔트싱글지붕 2층건(사용승인일 : 2000.10.10.)으로서 - 외벽 : 치장벽돌쌓기마감임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임.
- 창호 : 하아샤시창호임.
[이용상태] 기호(23) 가동의 용도는 지하층이 발전기실, 보일러실, 저수조실 등이고, 1층이 시험실 등이고, 2층이 사무실, 실험실, 자재창고 등이고, 3층이 기술실, 사무실, 자재창고 등이며, 4층이 사무실, 회의실 등임.
기호(23) 다동은 경비실로 이용중임.
기호(24)의 용도는 1층과 2층이 공히 공장이고, 지층이 기계실, 발전기실, 변전실 등임.
기호(25)의 용도는 캐노피임.
기호(26) - 기호(29)의 용도는 공히 창고임.
기호(38) 가동의 용도는 지1층이 식당, 기계실, 발전기실, 변전기실 등이고, 1 - 4층이 공히 기숙사<1동과 2동은 공히 여자기숙사이고, 3동은 남자기숙사>임.
기호(38) 나동의 용도는 지1층과 1층이 공히 창고, 사무실 등임.
기호(38) 다동의 용도는 경비실임.
기호(40)의 용도는 주택임.
[설비내역] 기호(23) 가동, 기호(24) 및 기호(38) 가동은 공히 위생설비, 급·배수설비, 수변전설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(40)은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기준시점 현재 공장 및 기숙사 등의 운영이 중지된 상태이고, 기호(40)은 공실 상태인 것으로 탐문조사 되었음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2017/03/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OOOOOOOOOO 가동~아동 공장 2011.09.26.
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2019.05.07] 근저당권자 농OOOOOOOO 경매속행의견서 제출
 [2019.05.21] 채권자 채OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO 매각기일연기신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4.~13. 16.~17. 19.~21. 토지 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 공장저당목록상의 기계기구는 매각으로 제외 4. 목록 1.~목록 22. 토지는 공장건부지로 이용 5. 현재 공장 및 기숙사는 운영이 중지, 목록 40. 주택은 공실상태임. 6. 건물 구조 및 이용상태등 감정평가서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
본 공장건물 과 기숙사동 그리고 주택으로 되어 있음,파산관재인 부장 김대환의 진술에 의하면 기계기구는 모두 매각된 상태라고 함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2019-05-28입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 1,058,854,527원 808,674,733원 0% 1.5회
6개월 28건 1,385,829,693원 1,034,282,210원 0% 1.4회
12개월 61건 1,327,490,537원 1,005,797,424원 0% 1.3회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2017 타경 556 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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