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2016타경4865 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2737
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2016 타경 4865

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 3,846,541,840원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (70%) 2,692,579,000원 
(83.32%) 3,205,000,000원 

건물면적

 2,530.68㎡(765.53평) 입찰기일 2018.01.23(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 269,257,900원  토지면적 2,953.50㎡(893.43평) 유찰횟수 1회
입찰법원 인천지방법원 부천지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 315회]
  • 2016타경4865 공장경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 학운리 2737 공장용지 2953.5㎡ (893.43평)  
건물
 2 황금로166번길 30 1층 1997.88㎡ (604.36평)  
2 황금로166번길 30 2층 532.80㎡ (161.17평)  
제시외건물 2 황금로166번길 30 작업장 560 ㎡(169.40평)  
2 황금로166번길 30 기계실물탱크실 168 ㎡(50.82평)  
2 황금로166번길 30 기계기구 1 ㎡(0.30평)  
진행    
 2017-08-29 유찰 (100%) 3,846,541,840원 
 2017-10-10 변경 (70%) 2,692,579,000원 
 2018-01-23 낙찰 (70%) 2,692,579,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 “학운초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 공장 및 나지 상태의 공업용지 등으로 형성된 산업단지로서, 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 주변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 등고평탄한 세장형의 토지로써, 현황 공장부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(경제진흥과확인)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 임대차에 제공되고 있는 것으로 파악되나, 자세한 임대차 조건은 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2014.07.29)
외 벽: 판넬 마감 등내 벽: 판넬 및 일부 페인팅 마감 등창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비 등 [부합물/종물] "건물개황도 및 명세표" 참조 [공부와의 차이] 공부상 2층은 공장(창고),계단실,복도,화장실로 표시되어 있으나, 현황은 공부상 용도외에 일부 사무소 및 기숙사로 이용중임.
[참고사항] 임 대 관 계 : 임대차에 제공되고 있는 것으로 파악되나, 자세한 임대차 조건은 미상임.
기 타 : "평가의견" 참조
임차내역 [배당요구종기일 : 2016/08/02]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 1층 공장 일부 및 2층 사무실 일부 2016. 4. 22. 2017.02.17 3,500만원
  
박OO 1층 광장 일부 및 2층 사무실 일부 2016. 6. 8. 2016. 4. 8. 2017.02.17 3,700만원
  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2017.02.20] 유치권자 이진산업주식회사 유치권신고서 제출
 [2017.07.21] 채권자 주식회사 신한은행 유치권배재및임차인의권리신고배제신청서 제출
 [2017.09.15] 채권자 주식회사 신한은행 매각기일연기신청서 제출
 [2017.10.24] 채권자 에이치에프에스칠삼에이유동화전문유한회사 채권자변경신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계·기구 포함. 단, 임차인(박명신[삼성머천트])이 설치하였다고 주장하는 제시외 작업장[철파이프조 썬라이트지붕 단층 560㎡] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계·기구목록 외의 기계·기구는 매각에서 제외). 목록1 지상의 마당콘크리트. 담장, 급·배수 시설 등은 포함하여 평가함. 목록2 건물의 2층은 공부상 공장(창고), 계단실, 복도, 화장실로 표시되어 있으나, 현황은 공부상 용도외에 일부 사무소 및 기숙사로 이용중임. 신청채권자 주식회사 신한은행으로부터 배당요구 종기 이후 권리신고 및 배당요구신청서 제출을 이유로 2017. 7. 21.자 임차인의 권리신고 배제신청서가 제출됨. 2017. 2. 20.자 이진산업 주식회사로부터 공사대금채권 682,300,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자 주식회사 신한은행으로부터 부동산 미점유를 이유로 유치권이 성립되지 않는다는 취지의 2017. 7. 21.자 유치권배제신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
철골조 공장으로 제시외 공장과 연결된 간이창고가 있고,기계기구 레이저가공기 1식 이 존재함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 38건 1,747,151,012원 1,288,158,576원 0% 1.6회
6개월 58건 1,719,633,174원 1,283,033,150원 0% 1.5회
12개월 93건 1,450,041,503원 1,077,165,330원 0% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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