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2016타경53513 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 18099

소재지

충청북도 보은군 산외면 아시리 182-7

사건번호

2016 타경 53513

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

76,450,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(64%) 48,928,000원

건물면적

입찰기일

2017.12.22(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,892,800원

토지면적

6,950.00㎡(2,102.38평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 18099회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	아시리 182-7	전	6950㎡ (2,102.38평)

진행

2017-07-28 유찰

(100%) 76,450,000원

2017-09-01 유찰

(80%) 61,160,000원

2017-10-13 낙찰

(64%) 48,928,000원

┗━> 낙찰가

2017-11-29 기한후납부

2017-12-22 변경

(64%) 48,928,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 충청북도 보은군 산외면 아시리 소재‘아시뱅이마을’서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변 순수농경지대로서 주위 환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 소재 ‘삼산초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 후면상가지대로서 주위 환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근에 왕복2차선의 지방도와 접하고 있어제반 교통사정은 보통시 됨.
4) 교통상황=대상토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재해 있는 등 제반 교통여건은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1, 1-1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
일련번호 6 : 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 7, 9 , 10-1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및일부도로 상태임.
일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 사무실 건부지 및일부도로 상태임일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지 상태임.
[이용상태] 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 나지 및 주거용 건부지 상태임.
7) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지인 147-2번지 서측을 통하여 진출입함.
8) 인접 도로상태=일련번호 1, 6, 11 : 지적도상 맹지임.
일련번호 1-1, 10-1 : 남측으로 왕복2차선 지방도와 접함.
일련번호 2 : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 7, 9, 10 : 대상토지 내로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통하여출입함.
[토지이용계획] 공히 도시지역(보은), 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(보은동헌문화재구역외곽경계로부터300m이내지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 상대정화구역(삼산초등학교)＜학교보건법＞ 임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 10 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계보전에 관한 법률＞임.
일련번호 1-1, 10-1 : 계획관리지역(계획관리지역), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임. 일련번호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 임.
일련번호 6, 7, 9, 11 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 임.
11) 제시목록 외의 물건=--.
12) 제시목록 외의 물건=일련번호 10, 11 의 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 ㉥-㉩이 소재하고, 대부분이 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물관리대장상 타인소유(이순복)로 등재된 바, 감정평가하지 않았으며, 타인소유 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 감안한 토지단가를 “토지감정평가명세표”에 별도 표기하니, 업무 진행시 참고바람.
13) 공부와의 차이=일련번호 6은 귀제시목록 및 지적공부상 지목은 전 이나, 현황 자연림 상태의 임야, 일련번호 10은 귀제시목록 및 지적공부상 지목은 전 이나, 현황 대 임.
14) 공부와의 차이=--.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
1[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 4 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌 조적, 화강석 붙임, 시멘몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 목재 인테리어, 타일 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호 4 : 1층 : 방4, 주방, 거실, 화장실 2층 : 방2, 거실, 화장실 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러설비 등 임.
[부합물/종물] 일련번호 5, 8 의 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 실측사정 및 관찰감가하여감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 대상건물 일련번호 4 의 2층은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적 (18평2홉5작)인바 일반건축물대장상의 면적(60.34㎡)을 기준으로 감정평가하니업무 진행시 참고바람.
[참고사항] --.

임차내역

[배당요구종기일 : 2017/01/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	3번목록,4번목록,5번목록,8번목록	2015.11.05.	미상		4,500만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '전'이나 현황상 휴경지로 '자연림상태'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 10번 목록 지상에 (1). 파이프조 함석지붕 축사 (소유 및 점유 미상) (2). 경량철골조 판넬지붕 사무실 (소유 및 점유 미상) (3). 시멘벽돌조 함석지붕 창고 (소유 및 점유 미상) 11번 목록 지상에 (4). 시멘벽돌조 슬레이트지붕 주택 (소유 및 점유 미상) -. 소유자를 만나지 못하여 제시외(1)~(4)(제시외(1),(2),(4)는 건축물대장상 등재된 이순복 소유의 건물과 동일건물로 보여지나 정확한 동일성 여부는 전문감정인의 도움이 필요함)의 소유 및 점유관계는 확인할 수 없음. -. 임차인 점유부분을 제외한 나머지는 소유자를 만나지 못하여 정확한 소유, 점유관계를 확인할 수 없으며 목록 전체 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요함. -. 현황 1번, 7번 목록 목록 휴경지, 2번, 6번 목록 임야, 3번, 5번, 8번 목록 대지, 9번 목록 휴경지 및 일부 도로, 10번 목록 잡종지 및 휴경지로 이용중이며 2번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2017-12-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	22,773,429원	19,389,346원	0%	1.3회
6개월	15건	19,788,400원	16,856,288원	0%	1.3회
12개월	23건	24,673,427원	19,214,405원	0%	1.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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