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2016타경12603 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 18184

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 두산리 산27-3

사건번호

2016 타경 12603

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

161,326,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 161,326,000원

건물면적

입찰기일

2017.05.17(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 16,132,600원

토지면적

7,333.33㎡(2,218.33평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 18184회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두산리 산27-3	임야	7333.33㎡ (2,218.33평)

진행

2017-05-17 변경

(100%) 161,326,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "새터마을" 남동측 근거리에 위치한 토지로서 인근지역은 자연림이 혼재한 마을 주변 야산지대이며, 본건은 자연림(임야)으로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 경운기 등 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 열악한 편임.
[이용상태] 대체로 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 도로, 전, 선하지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접 토지지상에 개설된 폭 2-2.5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 광로2류(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800미만축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞,공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 및 인접 토지 경계선상에 분묘 10여기가 소재하며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 분묘의 수는 별도의 지적측량 및 확인을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 도로, 전, 선하지 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2016/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나 인접 포장도로에 접함. 2. 본건 토지 및 인접 토지 경계선상에 분묘 10여기가 소재하고, 인접 토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 분묘의 수는 별도의 지적측량 및 확인을 요하며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지가 있음. 3. 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부도로, 전, 선하지 등"으로 이용중임. 4. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 두산리 산27-3번지에 소재하는 소나무 및 잡목이 자생하는 순수 임야 임.(미확인 분묘 있을 수 있음.)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2017-05-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 161,326,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,987,851원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	550,141,341원	221,052,901원	0%	2.5회
6개월	34건	373,897,127원	184,442,300원	0%	1.9회
12개월	74건	229,438,952원	140,542,112원	0%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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