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2016타경102431 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 18010

소재지

부산광역시 남구 용호동 439

사건번호

2016 타경 102431

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

136,860,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(80%) 109,488,000원

건물면적

입찰기일

2017.09.11(월) 10:00

입찰보증금

(20%) 21,897,600원

토지면적

136.86㎡(41.40평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 18010회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	용호동 439	대	84㎡ (25.41평)
토지	3	용호동 438	대	52.86㎡ (15.99평)
제시외건물	2	용호동 439	주택	18.71 ㎡(5.66평)
	2	용호동 439	방 겸 창고	10.86 ㎡(3.29평)
	2	용호동 439	변소 겸 창고	2.43 ㎡(0.74평)

진행

2017-04-17 유찰

(100%) 136,860,000원

2017-05-29 낙찰

(80%) 109,488,000원

┗━> 낙찰가

2017-07-07 미납

2017-09-11 변경

(80%) 109,488,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(4)토지는 부산 남구 용호동 소재 예문여자고등학교 남동쪽 인근에 별첨 위치도의 표시와 같이 위치하며, 주위는 정비된주택지대이고, 주위환경은 보통정도입니다.
2) 위치 및 주위환경=기호(1)토지는 부산 남구 용호동 소재 용산초등학교 남동쪽 인근에 별첨 위치도의표시와 같이 위치하며, 주위는 시가지주변산림지대이고, 주위환경은 보통정도입니다.
3) 위치 및 주위환경=기호(2, 3)토지는 부산 남구 용호동 소재 용호중학교 북서쪽 인근에 별첨 위치도의표시와 같이 위치하며, 주위는 일반주택지대이고, 주위환경은 보통정도입니다.
4) 교통상황=기호(1)토지까지 차량 출입이 불가능하고, 시내버스정류장이 근거리에 소재하며, 대중교통사정은 보통정도인 지역입니다.
5) 교통상황=기호(2, 3)토지 부근까지 차량 출입이 가능하고, 시내버스정류장이 인근에 소재하며, 대중교통사정은 보통정도인 지역입니다.
6) 교통상황=기호(4)토지까지 차량 출입이 가능하고, 시내버스정류장이 인근에 소재하며, 대중교통사정은 보통정도인 지역입니다.
7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 대체로 북동고 남서저의 급경사토지이며, 지질 및 토심은 보통 시 되고, 자연림지입니다. 기호(1)토지 지상의 수목은 임상이 소나무림이고 소밀도는 밀입니다.
8) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 서고동저의 아주 완경사토지이며, 지반은 보통 시 되고, 단독주택 2개호의 진입로로 이용 중입니다.
9) 형태 및 이용상태=2필 1단의 부정형인 토지로서, 남동고 북서저인 경사지를 정지하여 대체로 평탄하고, 지반은 보통 시 되며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3)토지의 북서쪽 부분 일부는 하단부분으로서 약간 저지상태이나, 북서쪽에 접하는 도로와는 등고 평탄한 편입니다.
10) 인접 도로상태=기호(2)토지는 북동쪽으로 폭 약 2m 전후인 도로와 접하고, 기호(3)토지는 북동쪽 및북서쪽으로 폭 약 2m 전후인 도로와 접하며, 도로의 상태는 보통정도입니다.
11) 인접 도로상태=동쪽으로 폭 약 8m 전후인 아스콘포장 도로와 접하며, 도로의 상태는 보통정도입니다.
1[도로상태] 맹지입니다.{기호(1)토지에 이기대자연공원 내의 이기대광장에서 용산초등학교 방향으로 가는 폭 1-1.3m 전후의 소규모 등산로가 있습니다.} 13) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 공원, 계획도로저촉, 가축사육제한구역입니다.
1[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 정비구역(가로구역별최고높이제한구역), 상대정화구역, 절대정화구역입니다.
1[제시외 물건] 목 및 조적조 기와 및 슬래브지붕 단층 주택 약 65.5㎡ 외{기호(ㄱ, ㄴ, ㄷ)}가 소재하여 기호(2, 3)토지의 환가성에 영향을 미칠 것입니다.
17) 제시목록 외의 물건=없습니다.
18) 제시목록 외의 물건=없습니다.
1[공부와의 차이] 없습니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 공부와의 차이=없습니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대차관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대차관계 : 미상입니다.
2) 기타 :기호(1)토지상에 소유자 미상인 분묘 3기가 소재합니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대차관계 : 미상입니다.
2) 기타(1) : 기호(2)토지상에 팔손이나무 외 여러 종 여러 주의 관상수가 소재합 니다.
3) 기타(2) : 기호(2)토지상에 폐쇄된 우물 1식이 소재합니다.
4) 기타(3) : 기호(2, 3)토지는 현재 추진 중인 용호7주택재개발사업구역 내에 소 재합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2017/01/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	1975.11.10	미상		미상 [월]미상
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다(단, 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부산 남구 용호동 438,439 지상에 제시외 단층 기와 건물 육안상 확인되나, 폐문으로 건물내로 들어가, 추가 제시외 건물여부는 확인할수 없었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2017-09-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 136,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,630,456원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	6,726,930원	7,580,000원	0%	1회
12개월	1건	6,726,930원	7,580,000원	0%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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