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2016타경4361 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 파주시 월롱면 위전리 44-22
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2016 타경 4361

물건번호

 1 물건용도 토지(답)
감정평가액 3,727,246,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 취하
최저입찰가 (49%) 1,826,350,000원 

건물면적

 입찰기일 2018.02.20(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 182,635,000원  토지면적 14,876.00㎡(4,499.99평) 유찰횟수 2회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 325회]
  • 2016타경4361 토지(답)경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 위전리 44-22 답 3716㎡ (1,124.09평)  
2 위전리 44-23 답 3630㎡ (1,098.08평)  
3 위전리 44-24 답 92㎡ (27.83평)  
4 위전리 44-38 답 7438㎡ (2,250.00평)  
진행    
 2016-10-25 변경 (100%) 3,727,246,000원 
 2016-11-29 변경 (100%) 3,727,246,000원 
 2017-02-14 변경 (100%) 3,727,246,000원 
 2017-03-21 변경 (100%) 3,727,246,000원 
 2017-05-30 변경 (100%) 3,727,246,000원 
 2017-09-12 변경 (100%) 3,727,246,000원 
 2017-11-28 유찰 (100%) 3,727,246,000원 
 2018-01-09 유찰 (70%) 2,609,072,000원 
 2018-02-20 취하 (49%) 1,826,350,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 영도초등학교 남측 인근에 위치하고,주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 도감로로부터 약 1Km 거리에 위치하고, 본건 기호1,2,4까지 차량접근이 가능하여제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 부정형 또는 삼각형의 토지로 기호1, 4는 창업사업계획승인을 받고 건축신고 후 토목공사가 이루어진 상태임.
기호2는 일부는 평탄화공사가 이루어졌고, 일부는 묵전 상태임.
기호3은 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1,2,4는 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접하고,기호3은 맹지임.
[토지이용계획] 기호1, 4 ; 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 학교보건법에 의한 상태정화구역임.
기호2, 3 ; 생산관리지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 학교보건법에 의한 상태정화구역임.
[제시외 물건] 기호4 지상에 컨테이너 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1, 4는 공부상 지목은 답이나 창업사업계획승인을 받고, 건축신고 후 토목공사가이루어진 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2016/06/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2016.10.21] 채권자 농업협동조합자산관리회사 기일연기신청서 제출
 [2016.11.23] 채권자 농업협동조합자산관리회사 기일연기신청서 제출
 [2017.02.08] 채권자 농업협동조합자산관리회사 기일연기신청서 제출
 [2017.02.09] 소유자 이병곤 기일변경신청 제출
 [2017.03.17] 채권자 농업협동조합자산관리회사 기일연기신청서 제출
 [2017.03.17] 소유자 이병곤 기일변경신청 제출
 [2017.05.24] 채권자 농업협동조합자산관리회사 경매절차 정지신청 제출
 [2017.09.11] 유치권자 이병기 유치권신고서 제출
 [2018.01.08] 채권자 농업협동조합자산관리회사 경매절차정지신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록1,4는 전용허가가 이루어지고, 건축신고를 거쳐 석축설치 및 평탄화 작업 등 토목공사가 이루어졌음(전용허가일자 : 2011.01.10., 전용허가신청자 및 주소: 하나에프엔씨(주) 파주시 월롱면 위전리 5411번지 비-109호) 목록2는 일부 평탄화공사가 이루어졌고, 일부는 묵전 상태임. 목록3은 묵전 상태이고 맹지임. 목록4 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1개 소재함. 2017. 9. 11.자로 하나건설 대표 이병기로부터 위 부동산에 대해 공사대금 금781,000,000원(부가세별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1.4.와 목록 2. 중 서쪽 부분은 각 경계구분 없이 하나의 `전`으로 이용중인 것으로 보임. 2) 목록 1. 내지 4. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 480,159,133원 293,849,733원 0% 1.9회
6개월 34건 362,884,065원 217,092,615원 0% 2회
12개월 91건 351,659,328원 207,232,605원 0% 2.1회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
현장답사 공장용지로 추천드립니다. 계획관리지역와 생산관리지역이 같이 있습니다. 현장에는 유치권행사자가 없었으므로 허위유치권으로 판단됩니다.
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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