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2016타경5721 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17756

소재지

전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-2

사건번호

2016 타경 5721

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

23,140,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 11,339,000원

건물면적

입찰기일

2017.01.09(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,133,900원

토지면적

1,157.00㎡(349.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17756회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신정리 211-2	답	1157㎡ (349.99평)
제시외건물	2	신정리길41번길 68-9	주택	68.7 ㎡(20.78평)
	2	신정리길41번길 68-9	보일러실	4.3 ㎡(1.30평)
	2	신정리길41번길 68-9	차양	8.5 ㎡(2.57평)
	2	신정리길41번길 68-9	축사	85.2 ㎡(25.77평)

진행

2016-10-24 유찰

(100%) 23,140,000원

2016-11-28 유찰

(70%) 16,198,000원

2017-01-09 변경

(49%) 11,339,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 임실군 임실읍 신정리 소재 "중신기마을" 내 및 북측 일원에 위치하며, 주위환경은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반 적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 부정형의 완경사지대로 조일 현재 전 등으로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형의 완경사지대로 조사일 현재 전, 일부 대 및 진입로로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 완경사지대로 조사일 현재 농로로 판단됩니다.
기호 4)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1)은 지적도상 맹지로서 기호 2)토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호 2)는 서측으로 개설된 소폭의 도로를 통하여 접근가능합니다.
기호 3)는 대상토지가 농로로 판단됩니다.
기호 4)는 동측으로 소폭의 농로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지 100m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지 100m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}입니다.
기호 3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지 100m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}입니다.
기호 4)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지 100m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 기호 1)은 임야, 기호 2)는 답, 기호 3)은 답이나, 현황은 기호 1)은 전, 기호 2)는 전 및 대지, 기호 3)은 농로로 판단됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상토지의 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2016/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2009.03.26
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.제시외건물 제외 3.공부상 답이나 현재 전, 일부 대 및 진입로로 이용중 4.제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한받을 경우의 토지단가 16,000원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록 1. 공부상 임야이나 현황은 일부 밭으로 이용하고 있음. 목록 2.는 공부상 답이나 별첨 사진과 같이 위지상에 제시외 주택 및 창고가 있으며, 일부 밭으로 사용하고 있음. 목록 3.은 공부상 답이나 논두럭 부분으로 보이며, 정확한 경계는 지적측량이 필요함. 목록 4. 논임, 조사일 현재 점유자가 로타리 작업 중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2017-01-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	24,600,000원	21,600,000원	0%	1회
6개월	8건	18,684,113원	10,650,625원	0%	1.9회
12개월	29건	33,616,468원	37,592,441원	0%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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