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2015타경7580 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17700

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1473-9

사건번호

2015 타경 7580

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

766,858,400원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 766,858,400원

건물면적

입찰기일

2016.03.08(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 76,685,840원

토지면적

232.10㎡(70.21평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17700회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	관양동 1473-9	대	232.1㎡ (70.21평)

진행

2016-01-26 변경

(100%) 766,858,400원

2016-03-08 변경

(100%) 766,858,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 인덕원중학교 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 주를 이루어 형성된 이른 바 주상혼용지대로서 제반 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량 진출입 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가각정리된 가장형의 대지로서, 지상에 미사용승인 상태로 상당기간 방치된 것으로 탐문되는 제시외건물(지상1층은 점포용 구조, 지상층은 용도미상이나 주거용으로 외관상 추정)이 소재함.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로와 한 면이 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(세부내용 건축과 문의)＜건축법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에관한특별조치법＞, 대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 상대정화구역＜학교보건법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 미사용승인 상태의 견고한 건물(건축허가서 상 건축주: 김주란, 지하1층/지상5층, 건폐율 139.14㎡, 용적률 772.5㎡, 동안구청(건축교통과)에서 열람)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 현장조사 시 폐문부재 및 상당기간 미사용방치 상태인 것으로 인근 주민 탐문조사되어 임대관계는 미상임.
(2) 기 타 : 본건 지상에 소재하는 건물로 인하여 사용 및 수익에 제한이 미치는 경우의 영향을 감안한 단가를 병기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2016.01.15] 채권자 강기순 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며 법정지상권 성립여지 있음 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 3. 매각외 제시외 건물의 구조 및 용도 확인필요, 미사용승인 상태로 폐문임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공부상 지목은 `대지`인바, 그 지상에 제시외 건물이 소재함(첨부사진1) 2. 제시외 건물의 1층은 점포로 사용하는 것으로 보이나 (첨부사진2) 폐문이고, 건물의 주출입문 폐문(첨부사진3)되어 제시외 건물의 구조나 용도 등은 확인하지 못하여 미상임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2016-03-08입니다. 입찰시간은 10:30~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,364,508원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 ( )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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