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2015타경7276 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 전라남도 함평군 나산면 구산리 810
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2015 타경 7276

물건번호

 물건용도 근린주택
감정평가액 65,509,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (70%) 45,856,000원 
(95.41%) 62,500,000원 

건물면적

 69.00㎡(20.87평) 입찰기일 2016.02.15(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 4,585,600원  토지면적 1,026.00㎡(310.37평) 유찰횟수 1회
입찰법원 광주지방법원 목포지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 137회]
  • 2015타경7276 근린주택경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 임영애 010-5000-3770
감정가 대비 토지면적과 교통을 봤을경우 귀농을 목적으로 생각하고 계시다면 눈여겨 볼만한 물건입니다
적극추천드리니 정식의뢰주십시요^ ^
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 구산리 810 대 500㎡ (151.25평)  
3 구산리 811 대 526㎡ (159.12평)  
건물
 2 함장로 1929-8 단층 단독주택 69㎡ (20.87평)  
제시외건물 2 함장로 1929-8 창고 및 다용도실 41.6 ㎡(12.58평)  
2 함장로 1929-8 창고 및 화장실 94.2 ㎡(28.50평)  
2 함장로 1929-8 창고 15.5 ㎡(4.69평)  
진행    
 2015-12-28 유찰 (100%) 65,509,200원 
 2016-02-15 낙찰 (70%) 45,856,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 전남 함평군 나산면 구산리 소재 삼성마을 내에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1), 3) 부정형 평지, 일련번호 4) 세장형 평지로서,일련번호 1) 주거 및 창고용 건부지, 일련번호 3) 축사부지, 일련번호 4) 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 서측으로 폭 약 3-4의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 3) 지적도상 북동측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 일련번호 1)을 통해 출입함.
일련번호 4) 동측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4의 시멘트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2014-05-14)(상대제한지역-
모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(2014-05-14)(상대제한지역-모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 토지 일련번호 3) 일부를 타인이 점유중인 상태임.
[건물구조] 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 + 벽돌 치장 + 타일 마감 등 바닥 : 장판지 + 타일 마감 창호 : 하이새시창 등 지붕 : 아스팔트슁글 치장 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 유류보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 일련번호 ㄱ) 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 다용도실, 약 41.6㎡임.
일련번호 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 및 화장실, 약 94.2㎡임.
일련번호 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 15.5㎡임.
일련번호 ㄹ) 강파이프구조 판넬지붕 단층, 축사(견사), 131.75㎡[일반건축물대장상]임.
일련번호 ㅁ) 블록구조 및 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층, 축사(견사), 26.25㎡ [일반건축물대장상]임.
일련번호 ㅂ) 경량철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층, 작업장, 약 46.3㎡임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
임차내역 [배당요구종기일 : ]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
서OO 미상 1998.05.13 미상 미상
[월]미상		  
김OO 미상 2007.09.28 미상 미상
[월]미상		  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 목록3.일부 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물 'ㄱ,ㄴ,ㄷ'만 포함)(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조) 목록1-주거 및 창고용 건부지로 이용중임 목록3-축사부지로 이용중이고, 지상 일부에 타인 소유건물이 소재하고, 이동 및 철거가 용이한 조립식 냉동,냉장창고가 소재함(매각제외) 최선순위 설정일보다 빠른 전입인 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하며, 채무자 서재남을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 그 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 채무자 서재남으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 등록사항등의 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] - 본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 참고 : 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 타지번건물이 일부 걸처져 있으나 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 채무자 서재남명의 건물 2동이 등재되어 있으며, 그 구조 및 면적을 확인한 바 이는 제시외건물(ㄹ,ㅁ)과 동일한 건물로 판단됨. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ,ㅅ)의 소유관계에 대하여 채무자 서재남에게 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 답변함. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중에 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 ( )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 402,976,033원 193,095,017원 0% 1.5회
6개월 7건 660,326,841원 343,451,871원 0% 1.6회
12개월 10건 481,601,611원 251,235,510원 0% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2015 타경 7276 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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