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2014타경6445 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17780

소재지

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 697

사건번호

2014 타경 6445
2013타경58401(중복)

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

524,430,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 524,430,000원

건물면적

입찰기일

2015.07.08(수) 10:30

입찰보증금

(10%) 52,443,000원

토지면적

4,400.00㎡(1,331.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17780회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	무봉리 697	전	4295㎡ (1,299.24평)
토지	2	무봉리 697-1	전	105㎡ (31.76평)

진행

2015-04-29 변경

(100%) 524,430,000원

2015-07-08 변경

(100%) 524,430,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "이동교2리사무소" 동남측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 축사, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량출입 가능하나, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
기호(2) : 본건까지 차량출입 불가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교 통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 남서하향 완경사진 사다리형의 토지로서, 현황 묘지 등으로 이용중임.
기호(2) : 남동하향 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 전 및 일부 묘지 등으로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
기호(2) : 보전관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 기호(1) : 연고미상의 분묘 약 2기 소재는 것으로 목측되나, 정확한 경계확인은 측량이 요구됨.
기호(2) : 연고미상의 분묘 약 1기 및 수종의 수목이 식재되어 있는 것으로 목측되나, 정확한 경계확인은 측량이 요구됨.
[공부와의 차이] 기호(1) : 본건의 공부상 지목은 전이나, 현황 묘지 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2015.04.28] 채권자 포천축산업협동조합 기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명제출요. 목록1 지상 제시외건물제외(법정지상권 성립불명) 토지사용에 제한을 받을 경우 토지 단가는 84,000원/㎡임, 목록2 현황 묘지(분묘기지권성립불명), 지적상 맹지. 목록1,2 소흘읍으로 부터 원상회복명령이 발하여짐.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.분묘 2기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2.일부에 수종 미상의 수목이 식재되어 있고, 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량등 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2015-07-08입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,809,955원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2013타경58401(중복) )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	182,296,217원	115,669,966원	61%	3회
6개월	47건	236,525,085원	135,045,728원	57%	3.4회
12개월	94건	254,083,919원	144,642,289원	57%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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