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2014타경6744 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17725

소재지

충청남도 태안군 소원면 법산리 61

사건번호

2014 타경 6744

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

109,924,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 109,924,000원

건물면적

입찰기일

2015.02.02(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,992,400원

토지면적

2,430.00㎡(735.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17725회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서해로 806-39	답	488㎡ (147.62평)
	2	법산리 61-2	답	172㎡ (52.03평)
	3	법산리 61-4	답	1356㎡ (410.19평)
	4	법산리 61-5	답	414㎡ (125.24평)

진행

2015-02-02 변경

(100%) 109,924,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 소원면 법산리 소재 "법현골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 자연부락이 위치하고있어 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 현황 "제시외건물(주택)부지"로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사지로서 현황 "법면 및 도로"로 이용중임.
일련번호(3): 부정형 완경사지로서 현황 "전 및 제시외건물(축사)부지, 도로"로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 완경사지로서 현황 "제시외건물(주택)부속토지"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1): 일련번호(2,3) 일부를 이용하여 진출입함.
일련번호(2,3): 대상물건 일부 포함하여 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적공부상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1-4): 계획관리지역(2014.01.00).
[제시외 물건] "제시외물건명세표"및 "현황사진"과 같이 제시외물건이 소재하는바, 경매 진행시 관계인은 소유권 및 권리관계 확인이 요망됨.
[공부와의 차이] "형태 및 이용상태"란 참조 [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2014/08/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 관정, 수목, 컨테이너 매각에서 제외 -목록2,3 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) -목록4 불법형질 변경된 부분에 대해 매수인이 원상회복 및 농지취득자격증명 구비의무를 부담할 수 있음 -현황상 목록1 "제시외건물부지", 목록2 "법면 및 도로", 목록3 "전 및 제시외건물부지, 도로", 목록4 "제시외건물부속토지"

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 부동산은 태안군 소원면 법산리 소재 장재삼거리 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 농가주택 임야 등이 소재하는 순수한 농촌지역으로 본건 소형 차량 출입 가능함. 본건 1호 지상에 소유자 미상의 제시외 농가주택이 소재하며, 기호 2호는 현황 대부분 도로로 사용중이며, 기호 3호는 철파이프조 비닐하우스 우사가 소재하는 잡종지 및 전으로 사용중이며, 기호 4호는 본건 주택의 부속토지로 제시외 정자 및 정원수 등이 소재하는 현황 잡종지 상태로 목측 조사됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2015-02-02입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,010,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 ( )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	118,829,838원	73,540,912원	64%	2.2회
6개월	48건	107,334,938원	63,033,375원	59%	2.5회
12개월	118건	153,591,012원	76,950,904원	52%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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