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2014타경7693 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17611

소재지

충청남도 서산시 운산면 팔중리 432-1

사건번호

2014 타경 7693

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

10,603,090원

경매대상

토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 7,422,000원

건물면적

입찰기일

2015.02.17(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 742,200원

토지면적

449.99㎡(136.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17611회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	팔중리 432-1	전	386.66㎡ (116.96평)
토지	2	팔중리 432-2	대	63.33㎡ (19.16평)

진행

2015-01-13 유찰

(100%) 10,603,090원

2015-02-17 변경

(70%) 7,422,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 운산면 팔중리 소재 세칭 "암소고개" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 기호2,3인근 및 기호1까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며, 일부 묘지임.
기호2: 사다리형의 완경사지로서, 나대지 상태이며, 일부 묘지임.
기호3: 부정형의 완경사지로서, 전 및 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1: 서측 한면이 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 지목 도로가 소재하나, 현황 폐도 상태임.
기호2: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호3: 동측으로 지목 도로가 소재하나, 현황 폐도 상태임.
[토지이용계획] 기호1-3: 계획관리지역임.
[제시외 물건] 별지 "사진" 과 같이 기호1 지상에 분묘 약11기, 기호2 지상에 분묘 약6기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1,2: 귀 의뢰목록상 지목이 전, 대이나, 일부 묘지터임.
[참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2014/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음(목록1,2)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 목록1:농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(기호1-3)은 서산시 운산면 팔중리소재 속칭 `암소고개` 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 변전소, 임야등이 소재하고, 차량접근이 가능하며 현재 기호1은 전및 일부 묘지, 기호2는 나대지인 묘지로 기호1-2의 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었고, 기호3은 묵전(임야)으로 사용하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2015-02-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	103,509,585원	73,881,375원	54%	2.8회
6개월	20건	225,878,534원	156,727,727원	56%	2.7회
12개월	51건	285,312,980원	187,478,971원	58%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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