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2014타경10460 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17590

소재지

충청남도 태안군 소원면 모항리 812-1

사건번호

2014 타경 10460

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

108,592,090원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 37,247,000원

건물면적

입찰기일

2015.02.17(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,724,700원

토지면적

638.78㎡(193.23평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17590회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	모항리 812-1	전	638.777㎡ (193.23평)

진행

2014-11-04 유찰

(100%) 108,592,090원

2014-12-09 유찰

(70%) 76,014,000원

2015-01-13 유찰

(49%) 53,210,000원

2015-02-17 변경

(34%) 37,247,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는 해안주변으로 숙박시설 및 음식점, 단독주택과 농경지로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스노선이 위치하고 있어제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 평지로서 "전" 및 현황 일부 "도로", "제시외건물"이 소재함,일련번호(2): 부정형 평지로서 현황 "전" 및 일부 "제시외건물", "제시외수목"이 소재함.
[도로상태] 일련번호(1,2): 동측으로 차량 진출입이 가능한 소폭의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 계획관리지역(2014.01.00).
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 및 "현황사진"과 같이 제시외물건이 소재하는바, 경매진행시 관계인은 업무에 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 지목상 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "제시외건물"이 소재함.
일련번호(2)은 지목상 "답"이나 현황 "전" 및 "제시외건물", "제시외수목"이 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 일련번호(1) 중 현황 "도로"부분은 이용상황 등을 고려하여 감안 평가함. 3) 일련번호(1) 일부에 이동식 "내동창고"가 소재하나 평가목적을 고려하여 평가제외 하였는바, 경매 진행시 관계인은 소유권 및 권리관계 확인이 요망됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2014/10/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 제시외 건물(창고)에 대하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 현황:일부 도로. 지상의 이동식 냉동창고 매각제외.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 부동산은 태안군 소원면 모항리 소재 속칭 어은들항 산창가 북측 인근에 위치하며 주위는 해안변의 횟집 펜션 농,어가주택 농경지 임야 등이 소재하는 지역으로 본건 인근 차량 출입 가능함. 본건 기호 1호는 현 휴경전(묵전)으로 목측되는 잡종지 상태이며, 본건 토지 기호 2호는 일부 지상에 (망)홍동일 소유로 탐문되는 제시외 창고가 소재하는 일부는 잡종지 상태이며,대부분 본 토지 지상에 소나무,동백나무 등이 식재된 전으로 사용중인 것으로 목측 조사됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2015-02-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	157,493,046원	73,743,681원	51%	3회
6개월	54건	191,379,128원	94,192,011원	49%	3.1회
12개월	102건	217,524,337원	105,172,857원	54%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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