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2011타경2674 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 파주시 월롱면 위전리 88-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2011 타경 2674

물건번호

 1 물건용도 근린시설
감정평가액 40,974,180,600원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (17%) 6,886,531,000원 
(24.43%) 10,010,000,000원 

건물면적

 7,080.38㎡(2,141.81평) 입찰기일 2015.01.21(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 688,653,100원  토지면적 56,427.00㎡(17,069.17평) 유찰횟수 2회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 92회]
  • 2011타경2674 근린시설경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 심성구 010-8635-8906
1. 월롱역인접,LG디스플레이 인접, 페라리월드예정지 인접
2. 공시지가의 50%이하
3. 공장용지로 용도전환하여 매각할 경우 큰 투자수익을 기대할수 있슴
문의 심성구 사장 http://hanbaik7.blog.me/220208203058
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 위전리 88-1 대 182㎡ (55.06평)  
2 도감로 130 대 53356㎡ (16,140.19평)  
3 위전리 107-3 대 42㎡ (12.71평)  
4 위전리 108-3 대 185㎡ (55.96평)  
5 위전리 110-2 대 156㎡ (47.19평)  
6 위전리 121-8 대 490㎡ (148.23평)  
7 위전리 121-9 대 14㎡ (4.24평)  
8 위전리 130-8 대 1023㎡ (309.46평)  
10 위전리 98-1 대 979㎡ (296.15평)  
건물
 9 도감로 130 단층 근린생활시설 4683.24㎡ (1,416.68평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 172.60㎡ (52.21평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 44.10㎡ (13.34평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 198.00㎡ (59.90평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 66.00㎡ (19.97평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 192.00㎡ (58.08평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 433.65㎡ (131.18평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 100㎡ (30.25평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 65.00㎡ (19.66평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 75.00㎡ (22.69평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 84.00㎡ (25.41평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 194.40㎡ (58.81평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 194.40㎡ (58.81평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 197.89㎡ (59.86평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 345.00㎡ (104.36평)  
9 도감로 130 단층 근린생활시설 35.10㎡ (10.62평)  
제시외건물 2 도감로 130 부대시설 306.8 ㎡(92.81평)  
2 도감로 130 차광막 380.0 ㎡(114.95평)  
2 도감로 130 차광막 391.0 ㎡(118.28평)  
2 도감로 130 기계실 112.7 ㎡(34.09평)  
2 도감로 130 샤워실 3.6 ㎡(1.09평)  
2 도감로 130 창고 50.0 ㎡(15.13평)  
2 도감로 130 다용도실 32.0 ㎡(9.68평)  
2 도감로 130 기계실등 4.0 ㎡(1.21평)  
2 도감로 130 휴게데크및연결통로 63.3 ㎡(19.15평)  
2 도감로 130 소각로 0  
2 도감로 130 지하수펌프시설 0  
2 도감로 130 폐열회수시설 0  
2 도감로 130 사우나시설 0  
2 도감로 130 야외워터파크 0  
2 도감로 130 냉온수공급시설 0  
2 도감로 130 세탁기스팀드라이어자동건조기등 0  
2 도감로 130 기계실내중앙감시실 0  
2 도감로 130 수변전시설 0  
2 도감로 130 발전기 0  
2 도감로 130 온수탱크시설 0  
2 도감로 130 폐열회수장치시설 0  
2 도감로 130 POS System및방송시설 0  
2 도감로 130 참숯불가마시설 0  
2 도감로 130 불한증막 0  
2 도감로 130 골프장 0  
2 도감로 130 지하수관정 총14호 0  
진행    
 2014-11-05 유찰 (34%) 14,054,144,000원 
 2014-12-10 유찰 (24%) 9,837,901,000원 
 2015-01-21 낙찰 (17%) 6,886,531,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 "영도초등학교" 북서측 인근에 위치하 고 있는 계획관리지역내의 상업용부동산(금강산랜드)로서 주위는 자동차정비업소, 택배회사, 주유소 등 중.소규모의 상업.업무용시설과 일부 단독주택 및 창고시설, 순수농경지대, 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 도시근교 농촌지대로서, 상업용 부동산으로서의 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 북측으로 인접하여 지방도가, 서측 근거 리로는 국도1호선(통일로)이 각각 지나고 있어서, 자가차량의 이용편의성은 무난 시되나, 노선버스 등의 배차간격 및 소요거리 등을 고려하였을 때 제반 대중교통 수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시 되는 교통여건임.
[이용상태] 기호(1)-(8),(10) 토지는 9필(합병후는 6필) 일단지의 부정형태의 광평수로서, 기 준시점 현재 위락시설인 상업용부동산(상호 : 금강산랜드)으로 이용중에 있음.
[도로상태] 본건 토지의 북측으로 노폭 약 10-12m 내외 정도의 왕복2차선 포장도로에 한면이 접하여 있는 소로한면의 도로상태임.
[토지이용계획] 의견란 및 후첨의 "토지이용계획확인서" 등 참조.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(4),(6),(7)토지는 2005.05.27일부로 기호(3)토지인 107-3 번지에 합병 되어 말소되었으며 아울러, 본건은 인접지번인 서측의 88-2 번지와 동측의 99 번 지를 함께 점유하여 이용하고 있는 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 의견란 II절의 1의 (2)-(5)항 참조.
[건물구조] 본건 기호(9)의 1동 - 16동 건물은 일반철골구조, 조적조, 경량철골조, 블록조 및 철근콘크리트조 판넬지붕, 평슬래브지붕 및 기와잇기지붕 단층 및 일부 2층건으로 서,(보다 자세한 각동별 구조 및 용도 등에 대해서는 지적개황도 등을 참조바람)
외벽 : 일반판넬, 피복강판판넬, 시멘몰탈, 회반죽, 일부 블록쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 판넬, 시멘몰탈, 벽지 및 일부 타일붙임 그리고 일부 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호, 대형칼라강판유리 및 일부 목재창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 본건 기호(9)의 각 동별 기준시점 현재의 이용상황은 다음과 같음.
1동 : 락커룸, 고객지원실(사무실), 용품점, 스넥코너, 수영장 등으로 이용중임.
2동 : 일반음식점이였으나, 폐업후 현재는 공실상태임.
3동 : 숯가마제조시설이였으나, 폐업후 현재는 공실상태임.
4동 : 일반음식점(1,2층)으로 이용중임.
5동 : 골프장내 휴게점포(1층) 및 골프강의실(2층)로 이용중임.
6동 : 1층은 다목적홀, 2층은 직원숙소로 이용중이였으나, 현재는 각 공실상태임.
7동 : 숯가마용 자재관리실 등으로 이용중이였으나, 현재는 폐가형태의 공실임.
8동 : 야외수영장용 화장실 등으로 이용중임.
9동 : 사무실 및 경비실 등으로 이용중이였으나, 현재는 시건된 공실상태임.
10동 : 숯가마 찜질방 등으로 이용중이였으나, 현재는 폐업상태의 공실임.
11동 : 실내수영장내의 휴게점포 등으로 이용중임.
12동 : 공부상의 용도가 찜질방이나, 현재는 폐점상태의 공실임.
13동 : 원래는 기숙사이나, 현재는 공실임.
14동 : 일반음식점이였으나, 현재는 폐점상태의 공실임.
15동 : 골프연습장으로 이용중에 있음.
16동 : 주방, 다용도실, 창고시설, 화장실 등이였으나, 현재는 폐업상태의 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉.난방설비, 야외워터파크, 바데풀 및 옥내.외수영장 등, 방송설비, 골프연습장시설, PAR3 나인홀 골프장시설 및 대형주차장설비 등이 구 비되어 있음.
[부합물/종물] 의견란, 토지.건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 의견란 제III절의 1의 (2),(3)항 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2014/09/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 목록 2. 중 야외 수영장 옆 매점부분(현황서상 33평방미터) 2014.05.27 1,000만 원
[월]없음		 X  
김OO 2010.7.20. 현황서상 1,500만원
 X  
맹OO 2010.5.10. 2010.5.10.(현황서상) 현황서상 5,000만원
 X  
문OO 일반건축물상 2,3,7,10,14,16동,기타 2007.1.10. 2014.08.29 80,000,000
 X  
박OO 건축물대장상 8동 1억 원
 X  
박OO 일반건축물대장상 1, 6동의 일부(85.95제곱미터) 2014.08.29 100,000,000
[월]500,000		 X  
박OO 건축물대장상 12동 일부 2억 원
 X  
백OO 미상 2007.9.17. 현황서상 1,000만원
[월]현황서상 월100만원		 X  
송OO 자판기 없음 없음 2010.10.12 20,000,000
[월]900,000		 X  
오OO 건축물대장상 11동 일부 4,000만 원
 X  
유OO 건축물대장상 4동 중 1층 전부 2014.05.14 4,000만 원
 X  
이OO 건축물대장상 4동 중 2층 전부(현황서상 190평방미터) 2014.06.19 1,500만 원(현황서상 1,000만 원)
 X  
이OO 건축물대장상 5동, 6동, 15동, 1동 일부 및 목록 1. 2. 10.중 골프장(필드)으로 사용중인 토지 및 그 부속시설 2013.06.07 1억5천만 원
 X  
이OO 건축물대장상 5동, 6동, 15동, 1동 일부(임차인 이춘식, 조윤희 점유부분), 목록 1.2.10. 중 골프장(필드)부분 유치권 금액 7억 원
 X  
이OO 건축물대장상 9동 1억 원
 X  
이OO 건축물대장상 1동의 일부 1,000만 원
[월]월110만 원		 X  
이OO 일반건축물대장상 1동의 일부 2012년6월20일 1,000만원
[월]월110만원		 X  
이OO 미앤리골프장 2010.5.10. 없음 2011.06.17 1억5,000만원
 X  
임OO 건축물대장상 1동 일부(로비입구쪽 매점) 5,000만 원
 X  
임OO 건축물대장상 1동 일부(현황서상 46.28평방미터) 2010.05.17 2014.08.01 3,000만 원
[월]월50만 원		 X  
전OO 6동 일부 2012.09.26 없음
 X  
조OO 건축물대장상 1동의 일부(로비의 북쪽부분) 3,000만 원
 X  
주OO 건축물대장상 1, 4, 11동 일부 및 목록 2. 중 야외 수영장 및 부속토지(주차장 등) 2013.3.15. 2014.08.28 100,000,000
[월]4,000,000		 X  
주OO 2008.7.15. 현황서상 3,000만원
[월]현황서상 월100만원		 X  
한OO 2007.5.31. 현황서상 1,000만원
[월]현황서상 월121만원		 X  
한OO 미상 2010.12.29
X  
김OO 건축물대장상 13동 일부 2010.08.31. 2011.11.21. 2014.08.14 3,000만 원
[월]없음		 X  
김OO 미상 1억 원
 X  
구OO 건축물대장상 13동 유치권 금액 3,000만 원
 X  
구OO 건축물대장상 13동 일부 2007.05.30. 2013.6.18. 2014.08.14 3,000만 원
[월]없음		 X  
(OO 목록2 중 수영장 및 부속시설로 사용중인 토지 부분, 일반건축물대장상 1동 일부,4동 일부,11동 전부
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록9. 건물 을구2번 지상권등기(2000.8.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2011.12.01] 채권자 주식회사 신한은행의 대리인 변호사 김병주 경매속행신청서 제출
 [2012.05.21] 최고가매수신고인 경매절차속행 및 매각대금기일지정 제출
 [2014.08.29] 유치권자 주식회사 시앤에스디지텍 유치권신고 제출
 [2014.08.29] 유치권자 문성기 유치권신고 제출
 [2014.10.29] 채무자겸소유자 금강산랜드 주식회사 매각에 대한 이의신청 제출
 [2014.11.24] 유치권자 보아골프산업주식회사 열람및복사신청 제출
 [2014.12.02] 임차인 이재훈(가인건설) 유치권신고 제출
 [2015.01.06] 임차인 이윤식(미앤리 골프) 유치권신고 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물및기계목록 포함. 목록 4,6,7은 2005.5.27.자로 목록3.(107-3)으로 합병. 목록9. 건물 등기부상의 용도및면적과 현황상, 일반건축물대장상의 용도및면적등이 상이한바, 현황및건축물대장의 용도및면적등으로 사정, 평가 되었으니 감정평가서 참조요망. 기계기구목록중 1~4,10~13,22~23번 목록은 폐기등으로 제외함. * 유치권 신고 내역 1. 2011.5.23. 대산건설조경 : 공사대금 371,000,000원 2. 2011.5.23. 주식회사 투와디 : 공사대금 150,385,500원 3. 2011.6.2. 삼화페인트(백운수) : 공사대금 29,000,000원 4. 2011.6.10.자, 2014.8.29.자 문성기(금강산참숯가마) : 공사비 203,346,000원 5. 2011.6.14. 천윤토건 주식회사 : 공사대금 148,500,000원 6. 2011.6.17. 미앤리골프(이춘식) : 시설비 205,350,350원 7. 2011.8.2. 주식회사 옥수개발 : 공사대금 5,463,000원 8. 2011.8.16. 남궁성 : 공사대금 26,790,000원 9. 2011.8.29. 보아골프산업(주) 대표이사윤원섭:공사대금 82,327,000원 10. 2011.9.2.자, 2014.8.29.자 (주)씨엔에스디지텍 대표이사현희철 :공사대금 5,351,720원 11. 2014.12.2.자 가인건설(주) 대표이사 이재훈:공사대금 652,300,000원 12. 2015.1.6.자 미앤리골프(이윤식): 시설투자및개보수비용 금546,263,390원
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 9. 건물은 목록 2. 3. 5. 8. 10. 및 인접지번인 목록외 위전리 99., 130-2., 130-3., 131-1.의 각 일부지상에 있는 것으로 보임. 2) 목록 9. 건물 중 건축물대장상 2동, 3동, 6동 중 일부(주민등록등재자 전대현의 점유부분 제외한 나머지 부분), 7동, 9동, 10동, 12동, 14동, 16동은 각 공실로 보임. 3) 목록 2. 3. 5. 8. 10. 일부지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 있음. ㄱ) 목록 9.의 건축물대장상 1동의 동쪽 외벽면(12동의 남쪽)에 철골조 유리벽면 시설물 1동 약 390㎡ 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 기계실 1동 약 100㎡가, 서쪽 외벽면(11동 남쪽)에 철골조 판넬지붕 건물 1동 약 300㎡ 및 철골조 유리벽면 시설물 1동 약 380㎡가 각 붙어 있음. ㄴ) 목록 9.의 건축물대장상 1동 및 5동 사이에 벽돌조 시설물(기계실 출입시설) 1동이 있음. ㄷ) 목록 9.의 건축물대장상 3동 북쪽 외벽면에 목조 아스팔트슁글지붕 단층 창고 1동 약 40㎡가 붙어 있음. ㄹ) 목록 9.의 건축물대장상 4동 남쪽 외벽면에 철골조 철골지붕틀 데크 및 통로 약 60㎡가 위 4동의 2층과 붙어 있고 4동 북쪽에 컨테이너 1동이 있음. ㅁ) 목록 9. 중 건축물대장상 7동 북쪽 외벽면에 목조 및 철골조 판넬지붕 창고 1동 약 50㎡ 및 동쪽 외벽면에 판넬조 판넬지붕 기계실 1동 약 5㎡가 각 붙어 있음. ㅂ) 목록 9. 중 건축물대장상 15동 2층에 철골조 기타지붕 건물(골프타석) 약 460㎡가 증축되어 있음. ㅅ) 목록 9. 중 건축물대장상 16동 서측에 판넬조 판넬지붕 창고 1동 약 70㎡가 있음. ㅇ) 목록 2.의 곳곳에 수령미상의 소나무 수십그루가 식재되어 있고, 골프장(필드) 주변에는 수령 및 수종 미상의 수목 수백그루가 식재되어 있는바, 소유자의 대표이사에 의하면, 위 소나무는 유치권자라고 주장하는 이병영(대산건설조경)이 식재한 것으로 위 이병영 소유이나 나머지 수목은 모두 골프장 조성 당시에 식재한 소유자의 소유라고 함. 4) 임차인 (주)디에이치컴퍼니의 직원의 참여하에 ,별지 공장저당법 제7조 목록 기재 각 기계기구를 조사한바, ㄱ) 기호 2. 지하수펌프설비(1998. 09.)는 목록 2.의 야외 수영장 지하에, ㄴ) 기호 4.의 2) 사우나시설은 목록 9. 중 건축물대장상 12동 내에(사용할 수 없는 것으로 보임), ㄷ) 기호 4.의 3) 집진장치는 목록 9.의 건축물대장상 10동 옥상에, ㄹ) 기호 1. 야외워터파크는 목록 2. 및 인접지번인 목록외 위전리 88-2 양지상에, ㅁ) 기호 2. 실내수영장 수조 및 기호 3. 노천탕시설은 각 목록 9.의 건축물대장상 1동 내에, ㅂ) 기호 4. 수처리장치 및 배관시설, 기호 5. 냉온수공급설비, 기호 10. 기계실내 중앙감시실, 기호 10-1. 콘트롤 패널 기타 부대설비, 10-2. 기계실 전기설비, 11. 수변전시설, 12. 발전기(사용불능), 13. 온수탱크시설, 15. 포스시스템 및 방송시설 등은 목록 9.의 건축물대장상 1동 내 및 지하 기계실 등에, ㅅ) 기호 14. 폐열회수장치시설은 목록 9.의 건축물대장상 1동 외벽면에, ㅇ) 기호 16. 참숯 불가마시설은 목록 9.의 건축물대장상 3동 및 14동 내에(사용불가능한 것으로 보임), ㅈ) 기호 17. 불한증막 시설은 목록 9.의 건축물대장상 6동 내에(사용불가능한 것으로 보임), ㅊ) 기호 18. 골프장은 목록 15. 및 목록 2. 및 10.의 일부와 인접지번인 목록외 99.지상에, 각 소재하는 것으로 보이는바, 조사에 참여한 직원에 의하면, 위 각 ㄱ) 내지 ㅅ)은 서로 유기적으로 결합되어 있다고 함. ㅋ) 공장저당법 제7조 목록 기호 1. 소각로, 3. 폐열회수시설, 4. 사우나시설 중 1) 불한증막시설, 공장저당법 제7조 목록 기호 6. 세탁기, 7. 세탁기, 8. 스팀드라이어, 9. 오토메틱 드라이 시스템 등은 소재불명임. 5) 임차인 (주)디에이치컴퍼니의 직원에 의하면, 목록 2.의 지하 곳곳에 워터파크의 물을 공급하기 위한 관정 14개가 설치되어 있다고 함. 6) 위 1)항 내지 5)항은 목측에 의해 조사한 것이므로 정확한 사항은 감정 등에 의한 별도확인 요망. 7) 목록 1. 2. 3. 5. 8. 10. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 요망
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 29건 1,226,344,885원 682,654,034원 62% 2.1회
6개월 62건 1,310,743,244원 732,939,576원 60% 2.2회
12개월 112건 1,358,950,811원 783,541,240원 59% 2.3회
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무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2011 타경 2674 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.
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