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2013타경29796 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 파주시 미래로 624, 3층 301호 (와동동,세섬프라자)
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2013 타경 29796

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 323,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (24%) 77,552,000원 
(28.14%) 90,898,000원 

건물면적

 95.53㎡(28.90평) 입찰기일 2017.04.20(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 7,755,200원  토지면적 유찰횟수 4회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 692회]
  • 2013타경29796 근린상가경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 이상우 010-6392-2640
NPL매입하여 우월한지위를확보할수있는물건입니다.
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 0 미래로 624 대지권 미등기 ㎡  
건물
 6 미래로 624 3층 301호 (와동동,세섬프라자) 철근콘크리트구조 95.53㎡ (28.90평)  
진행    
 2014-09-25 유찰 (100%) 323,000,000원 
 2014-10-30 변경 (70%) 226,100,000원 
 2015-01-14 변경 (70%) 226,100,000원 
 2015-03-25 변경 (70%) 226,100,000원 
 2016-12-28 유찰 (70%) 226,100,000원 
 2017-02-09 유찰 (49%) 158,270,000원 
 2017-03-16 유찰 (34%) 110,789,000원 
 2017-04-20 낙찰 (24%) 77,552,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재, "한가람초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 상가로서의 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는바 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상7층 중 1층 105호외 17개호,외벽 : 인조석붙임 및 강화유리 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위페인팅마감,창호 : 알루미늄 샷시 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(1)-두레축협,기호(2),(6)-(10),(14),(16),(17)-공실,기호(3)-(5)-다이소,기호(11)-(13)-프라임학원,기호(15)-강한학원기호(18)-더북스 운정서점임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스설비등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 광대로에 접하며 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 근림상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(파주운정지구)(접함), 택지개발예정지구(2011-12-29), 상대정화구역임.
[공부와의 차이] 본건 2층부분(기호(3-5))은 벽체구분 없이 다이소로 이용중이며 6층부분(기호(11-13))은 내부인테리어로 여러개의 강의실로 나뉘어서 이용중임.
[참고사항] 1)임대미상.
2)본건 기호(2,6-10,14,16,17)은 시공사 “(주)용우”로부터 유치권행사중이라는 현수막이 걸려있음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2014/04/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2013.08.05] 채권자 주식회사 국민은행 보정기일연기신청 제출
 [2013.09.27] 채권자 주식회사 국민은행 보정기일연기신청서 제출
 [2013.10.17] 채권자 주식회사 국민은행 보정기일연기신청서 제출
 [2014.09.03] 유치권자 주식회사 용우 유치권권리신고서 제출
 [2014.10.22] 채권자 우리에프앤아이제40차유동화전문유한회사(변경전:국민은행) 매각기일연기신청 제출
 [2015.01.12] 채권자 우리에프앤아이제40차유동화전문유한회사(변경전:국민은행) 매각기일연기신청 제출
 [2016.07.26] 유치권자 주식회사 용우 권리신고서(변경) 제출
 [2016.12.02] 유치권자 주식회사 용우 열람및복사신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 유치권자 주식회사 용우로부터 공사대금채권 2016.07.18현재 금3,080,166,360원을 위하여 목록2,6,7,8,9,10,14,16,17을 점유하면서 유치권행사 중임. (서울고등법원 2015나2059779 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 관리사무소 직원에 의하면, 주식회사 용우가 점유중인 건물(2목록, 6목록, 7목록, 8목록, 9목록, 10목록, 14목록, 16목록, 17목록)에 대한 2년간의 관리비가 연체된 상태라고 하므로 별도 확인 요망. 2) 덧붙인 전입세대열람 내역과 등록사항등의 현황서 교부신청서와 같이 등록등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망. 3) 이 사건 건물은 모두 대지권이 등기되어 있지 아니하지만, 별첨한 토지대장등본 및 토지등기사항증명서상 소유자는 이 사건의 소유자로 등재되어 있는 점으로 보아 대지권을 취득한 것으로 보여짐.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 569,500,000원 274,931,940원 0% 2.5회
6개월 6건 683,833,333원 538,177,313원 0% 1.5회
12개월 6건 683,833,333원 538,177,313원 0% 1.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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