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2014타경1279 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17575

소재지

충청남도 아산시 인주면 해암리 81

사건번호

2014 타경 1279

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

72,828,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 35,686,000원

건물면적

입찰기일

2014.08.18(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,568,600원

토지면적

578.00㎡(174.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17575회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	현대로812번길 23	대	578㎡ (174.85평) 공시지가(2013.1월 기준) 72,000원 /m2

진행

2014-07-14 유찰

(70%) 50,979,600원

2014-08-18 변경

(49%) 35,686,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -기호(1)은 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "거해마을"내에 위치하며, 부근은 지방도주변 농촌지대로서 단독주택, 농경지, 임야 및 중.소규모 공장 등이 산재되어 있는 지역임.
-기호(2)는 충청남도 아산시 인주면 도흥리 소재 "도도물마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] -기호(1): 본 건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 여건은 보통시 됨.
-기호(2): 본건 북서측 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 여건은 보통시 됨.
[이용상태] -기호(1): 사다리형 평지이며, 가격시점 현재 "주거용건부지"로 이용중임.
-기호(2): 부정형 완경사지이며, 가격시점 현재 "전(휴경지)"상태임.
[도로상태] -기호(1): 남측으로 폭 3M의 포장도로에 접함.
-기호(2): "맹지"상태임.
[토지이용계획] -기호(1): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역200m)임.
-기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역200m)임.
[제시외 물건] -제시외(ㄱ): 세멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 주택 ≒ 49.52㎡, (건축물대장상 "김성배"소유로 등재된 미등기 건물로서 공부상 49.58㎡) -제시외(ㄴ): 세멘트벽돌조 세멘트기와지붕 2층 주택 ≒ 19.8㎡, (건축물대장상 "김성배"소유로 등재된 미등기 건물로서 공부상 19.83㎡) -제시외(ㄷ): 시멘트블록조 함석지붕 1층 창고 ≒ 12.8㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물에는 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사 됨.
-본건 기호(1)에는 건축물대장상 "김성배"소유의 [(세멘트블럭조스레트지붕 창고 1층 16.52㎡),(세멘트벽돌조 슬라브지붕 주택 1층 49.58㎡),(세멘트벽돌조 세멘트기와지붕 1층 19.83㎡)]건물이 등재되어 있으나, 미등기 상태임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2014/04/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 현황 : 목록1 - 공부상과 같으나 제시외 시멘트벽돌조 2층 주택 소재함 목록2 - 공부상과 같음 ◐ 용도 : 주거 및 전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2014-08-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,154,688원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 ( )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45건	424,566,041원	327,351,087원	62%	2회
6개월	66건	386,958,937원	292,718,212원	60%	2.2회
12개월	111건	364,267,611원	239,996,038원	59%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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