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2013타경22600 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17582

소재지

충청북도 증평군 증평읍 남하리 산6-1

사건번호

2013 타경 22600

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

24,066,664원

경매대상

토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(64%) 15,402,000원

건물면적

입찰기일

2014.09.11(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,540,200원

토지면적

3,008.33㎡(910.02평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17582회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	남하리 산6-1	임야	3008.333㎡ (910.02평) 공시지가(2013.1월 기준) 3,330원 /m2

진행

2014-04-23 유찰

(100%) 24,066,664원

2014-05-28 유찰

(80%) 19,253,000원

2014-07-02 낙찰

(64%) 15,402,000원

┗━> 낙찰가

2014-08-14 기한후납부

2014-09-11 변경

(64%) 15,402,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1 : 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 "덕상교차로" 북쪽 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수산림지대임.
일련번호 2-4 : 충청북도 증평군 증평읍 죽리 소재 "죽리초등학교" 남서쪽 인근에 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농경지대임.
일련번호 5 : 충청북도 증평군 증평읍 남하리 속칭 "솔모루마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주류를 이루는 마을주변 경지정리지대임.
일련번호 6 : 충청북도 증평군 증평읍 남하리 속칭 "솔모루마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
일련번호 7, 15 : 충청북도 증평군 증평읍 죽리 소재 "죽리초등학교" 남서쪽 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농경지대임.
일련번호 8-12 : 충청북도 증평군 증평읍 죽리 소재 "죽리초등학교" 서쪽 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지대임.
일련번호 13, 16 : 충청북도 증평군 증평읍 남하리 속칭 "솔모루마을" 서쪽 인근에 위치 하며, 주위는 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
일련번호 14 : 충청북도 증평군 증평읍 남하리 속칭 "솔모루마을" 남서쪽 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 1-4, 7-9, 15 : 대상물건까지 차량의 통행이 불가능하고 취락과의 접근성은 보통임.
일련번호 5, 6, 10-14, 16 : 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 전ㆍ묘지ㆍ구거로 이용 중임.
일련번호 2-4 : 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 5, 8, 9, 14 : 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
일련번호 6 : 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 대지로 이용 중임.
일련번호 7, 15 : 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 묘지로 이용 중임.
일련번호 10 : 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 전ㆍ도로ㆍ구거로 이용 중임.
일련번호 11, 12 : 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답 및 일부 도로로 이용 중임.
일련번호 13 : 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대지로 이용 중임.
일련번호 16 : 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대지 및 일부 도로로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1, 4, 8, 9, 15 : 임야(지적)도상 맹지임.
일련번호 2, 3, 7 : 지적(임야)도상 도로와 접하나, 실제 차량의 통행이 불가능함.
일련번호 5, 13, 14, 16: 노폭 약3-4M의 포장도로와 접함.
일련번호 6 : 노폭 약2.5-3M의 포장도로와 접함.
일련번호 10, 11 : 지적도상 맹지이나, 대상토지의 일부를 노폭 약3M의 포장도로로 이용 중임.
일련번호 12 : 노폭 약3-4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양,닭, 오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(가축사육제한_300m이내_일부제한_닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2, 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양, 닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역_전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4, 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양, 닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양.닭,오리, 젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한-300m이내_일부제한_닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 농업진흥구역＜농지법＞. 일련번호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양,닭, 오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(가축사육제한_300m이내_일부제한_닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 일련번호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양.닭, 오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역_전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 10, 11, 12, 14 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말, 사슴,양.닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 9 : 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한_200m 이내_소,말,사슴,양.닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞.
일련번호 13, 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴, 양,닭,오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 15 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한_200m이내_소,말,사슴,양,닭, 오리,젖소,돼지,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 대상물건 중 일련번호 1, 6, 7, 13, 15의 토지상에 다음과 같이 제시외 건물 및 제시외분묘가 소재함.
ㆍ일련번호 1 : 대상토지의 지상에 제시외 분묘 약7-8기가 소재함.
ㆍ일련번호 6 : 대상토지의 지상에 제시외 건물 2개동이 소재함.
ㆍ일련번호 7 : 대상토지의 지상에 제시외 분묘 약12-13기가 소재함.
ㆍ일련번호 13 : 대상토지의 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함.
ㆍ일련번호 15 : 대상토지의 지상에 제시외 분묘 약9-10기가 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 중 일련번호 1, 6-8, 10-12, 15, 16은 공부상 지목(임야, 전 ,답, 대)과 현황(일부 전, 묘지, 구거, 대지, 도로)이 상이함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 17 - 조적(적벽돌)조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감.
창호 : 알루미늄창호임.
[이용상태] 일련번호 17(1층, 2층) : 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 구조, 규모, 이용 상태 등으로 볼 때 대상물건의 사용수익에 일부 영향 있을 것으로 판단됨.
(후면 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 1층은 공부상 용도(창고)와 현황(주택 및 창고)이 상이함.
[참고사항] 임 대 관 계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2014/02/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기권성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2014.04.30] 공유자 김덕회 의견서(의견요청서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 소재함(분묘기권성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 6번 목록 지상 (1). 목조 슬레이트지붕 단층 주택 1동 (소유 및 점유 미상) (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 주택 1동 (소유 및 점유 미상) -. 제시외(1),(2)는 소유자를 만날 수 없어 소유 및 점유 관계를 확인 할 수 없음. -. 현황 1번, 7번, 15번 목록 임야이며 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인 할 수 없으며 육안으로 확인한 바 분묘 수기 존재하는 것으로 보이나 정확한 것은 경계측량을 요함. -. 현황 2번~4번, 10번, 13번 목록 전, 5번, 8번, 9번, 11번, 12번, 14번 목록 답, 6번 목록 전 및 대지로 이용중이며 전체 목록 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인 할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2014-09-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	164,268,247원	85,196,667원	56%	2.7회
6개월	3건	164,268,247원	85,196,667원	56%	2.7회
12개월	9건	120,216,905원	74,218,333원	68%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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