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2013타경42171 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 파주시 문발동 561-2 바이오텍홀딩스 1층 102호
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2013 타경 42171
2013타경46982(병합)

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 9,003,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 3,088,029,000원 
(46.42%) 4,178,800,000원 

건물면적

 2,231.38㎡(674.99평) 입찰기일 2017.08.17(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 308,802,900원  토지면적 662.10㎡(200.29평) 유찰횟수 3회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 669회]
  • 2013타경42171 근린상가경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 숲속노을로 273 662.1 분의 14.97 14.97㎡ (4.53평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
2 숲속노을로 273 662.1 분의 18.48 18.48㎡ (5.59평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
3 숲속노을로 273 662.1 분의 93.27 93.27㎡ (28.21평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
4 숲속노을로 273 662.1 분의 34.91 34.91㎡ (10.56평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
5 숲속노을로 273 662.1 분의 51.76 51.76㎡ (15.66평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
6 숲속노을로 273 662.1 분의 75.63 75.63㎡ (22.88평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
7 숲속노을로 273 662.1 분의 93.27 93.27㎡ (28.21평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
8 숲속노을로 273 662.1 분의 93.27 93.27㎡ (28.21평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
9 숲속노을로 273 662.1 분의 93.27 93.27㎡ (28.21평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
10 숲속노을로 273 662.1 분의 93.27 93.27㎡ (28.21평)  
공시지가(2013.1월 기준) 2,300,000원 /m2
건물
 1 숲속노을로 273 1층 102호 철근콘크리트구조 46.48㎡ (14.06평)  
2 숲속노을로 273 1층 103호 철근콘크리트구조 57.37㎡ (17.35평)  
3 숲속노을로 273 6층 601호 철근콘크리트구조 319.82㎡ (96.75평)  
4 숲속노을로 273 7층 701호 철근콘크리트구조 108.41㎡ (32.79평)  
5 숲속노을로 273 7층 702호 철근콘크리트구조 160.73㎡ (48.62평)  
6 숲속노을로 273 1층 101호 철근콘크리트구조 259.29㎡ (78.44평)  
7 숲속노을로 273 2층 201호 철근콘크리트구조 319.82㎡ (96.75평)  
8 숲속노을로 273 3층 301호 철근콘크리트구조 319.82㎡ (96.75평)  
9 숲속노을로 273 4층 401호 철근콘크리트구조 319.82㎡ (96.75평)  
10 숲속노을로 273 5층 501호 철근콘크리트구조 319.82㎡ (96.75평)  
진행    
 2014-04-23 유찰 (100%) 9,003,000,000원 
 2014-05-28 유찰 (70%) 6,302,100,000원 
 2014-07-02 변경 (49%) 4,411,470,000원 
 2017-01-18 변경 (49%) 4,411,470,000원 
 2017-03-29 변경 (49%) 4,411,470,000원 
 2017-05-04 변경 (49%) 4,411,470,000원 
 2017-07-12 유찰 (49%) 4,411,470,000원 
 2017-08-17 낙찰 (34%) 3,088,029,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 “교하도서관”북서측 인근에 위치하며, 주위는 5-7층 규모의 근린생활시설 등이 밀집된 노선상가지대로서 후면으로 대단위아파트단지가 위치하는 상가로서의 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 1층 102호 외 4개호로서, (사용승인:2011.03.21)
외벽:석재붙임마감 등.
내벽:몰탈위 페인팅 마감 및 내부인테리어마감 등.
창호:알미늄샷시 강화유리 창호마감.
[이용상태] (가):제1종근린생활시설(현황 "병원").
(나):제1종근린생활시설(현황 "사무실").
(다):교육연구시설(서울복음병원).
(라):제2종근린생활시설(구내식당).
(바):교육연구시설(연구소, 사무실 등).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용(의료시설,교육연구시설,근린생활시설)건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 24미터, 서측으로 노폭 약12미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(접함), 중로3류(중3-7(집))(접함).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2014/01/31]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
홍OO 102호 2013.07.02. 없음
[월]월99만원		 X  
김OO 전부(702호) 2000만원
[월]월120만원		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2014.06.11] 채무자겸소유자대리인 법무법인 덕영 경매절차정지신청 제출
 [2014.07.17] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 채권자변경신고 제출
 [2016.11.22] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 경매속행 신청서 제출
 [2017.01.17] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 기일연기신청서 제출
 [2017.02.22] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 경매속행 신청서 제출
 [2017.03.14] 기타 다인건설 주식회사 유치권신고서 제출
 [2017.03.17] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 의견서 제출
 [2017.04.25] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 기일연기신청서 제출
 [2017.07.05] 채권자 유에스더블유 유동화전문유한회사 유치권배제 및 매각물건명세서 변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~5:[배당요구종기-2014.01.31, 토지 별도등기 있으나 매각될 경우 말소촉탁에 대한 동의서 제출], 목록6~10:[배당요구 종기-2014.02.28, 현황조사서, 감정평가서는 2013타경46982호를 원용함]. 다인건설(주)로부터 2017. 3. 14자 금 235,915,259원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 위 유치권신고에 대하여 2017. 7. 5.채권자 유에스더블유유동화전문유한회사로부터 유치권배제 신고가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1목록 중 왼편 경계(도로쪽 출입구에서 오른쪽방향)와 2목록 중 오른편 경계(도로쪽 출입구에서 왼쪽방향)와 안쪽 경계(1층 101호와의 경계부분) 일부(별첨한 건축물현황 1층 도면 중 `홍색`부분 참조)는 너비 약 5센티 정도의 스테인레스 강판으로 건물 바닦에 견고하게 부착된 상태로 경계표시가 되어 있음. 2) 3, 4, 5목록 건물도 다른 호수와 구분할 수 있게 콘크리트 벽체로 각 구분되어 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,240,699,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2013타경46982(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 2건 1,466,252,110원 1,064,850,000원 0% 2.5회
12개월 7건 3,089,674,774원 2,091,128,571원 0% 1.4회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
처음 경매시 전체 건물중애서 일부가 제외되어 있었으나 그 후 변경되어 건물 전부에 대하여 경매가 이루어 지고 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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