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2013타경1092 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 266
소재지 경기도 안산시 상록구 건건동 산66-8 1층 101호
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2013 타경 1092

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 5,985,432,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (17%) 1,005,971,000원 

건물면적

 785.15㎡(237.51평) 입찰기일 2014.12.18(목) 10:30
입찰보증금 (10%) 100,597,100원  토지면적 1,425.65㎡(431.26평) 유찰횟수 5회
입찰법원 수원지방법원 안산지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 266회]
  • 2013타경1092 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 건건동 산66-8 임야 1024㎡ (309.76평)  
공시지가(2013.1월 기준) 536,000원 /m2
대지권
 2 건건로 131 2251.0 분의 13.71 13.71㎡ (4.15평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
3 건건로 131 2251.0 분의 35.87 35.87㎡ (10.85평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
4 건건로 131 2251.0 분의 34.79 34.79㎡ (10.52평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
5 건건로 131 2251.0 분의 33.52 33.52㎡ (10.14평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
6 건건로 131 2251.0 분의 32.22 32.22㎡ (9.75평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
7 건건로 131 2251.0 분의 41.98 41.979㎡ (12.70평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
8 건건로 131 2251.0 분의 18.42 18.42㎡ (5.57평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
9 건건로 131 2251.0 분의 33.46 33.46㎡ (10.12평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
10 건건로 131 2251.0 분의 23.89 23.89㎡ (7.23평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
11 건건로 131 2251.0 분의 28.13 28.13㎡ (8.51평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
12 건건로 131 2251.0 분의 31.99 31.99㎡ (9.68평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
13 건건로 131 2251.0 분의 36.15 36.15㎡ (10.94평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
14 건건로 131 2251.0 분의 37.52 37.52㎡ (11.35평)  
공시지가(2013.1월 기준) 1,220,000원 /m2
건물
 2 건건로 131 1층 101호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 26.79㎡ (8.10평)  
3 건건로 131 1층 104호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 70.11㎡ (21.21평)  
4 건건로 131 1층 105호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 68㎡ (20.57평)  
5 건건로 131 1층 106호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 65.53㎡ (19.82평)  
6 건건로 131 1층 107호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 62.99㎡ (19.05평)  
7 건건로 131 1층 108호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 82.06㎡ (24.82평)  
8 건건로 131 1층 109호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 36㎡ (10.89평)  
9 건건로 131 1층 110호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 65.41㎡ (19.79평)  
10 건건로 131 1층 111호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 46.71㎡ (14.13평)  
11 건건로 131 1층 112호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 54.99㎡ (16.63평)  
12 건건로 131 1층 113호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 62.54㎡ (18.92평)  
13 건건로 131 1층 114호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 70.67㎡ (21.38평)  
14 건건로 131 1층 115호 (건건동,현대월드프라자) 철근콘크리트구조 73.35㎡ (22.19평)  
진행    
 2014-01-09 유찰 (100%) 5,985,432,000원 
 2014-02-13 유찰 (70%) 4,189,802,000원 
 2014-03-20 변경 (49%) 2,932,861,000원 
 2014-05-29 유찰 (49%) 2,932,861,000원 
 2014-07-03 변경 (34%) 2,053,003,000원 
 2014-08-07 유찰 (34%) 2,053,003,000원 
 2014-09-11 변경 (24%) 1,437,102,000원 
 2014-11-20 유찰 (24%) 1,437,102,000원 
 2014-12-18 변경 (17%) 1,005,971,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 동측 인근에 위치하며 부근은 대림아파트단지 및 도로변의 근린생활시설용건물등이 산재하고 있는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 인근에 반월역(전철역)이 소재하고 있으며 시내버스등이 운행하고 있어 대중교통사정등제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 부정형의 토지로 대부분 경사지이며 자연림 및 나대지 상태임.
[도로상태] 본건 토지의 동측 일부가 폭12m정도의 포장도로와 인접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 중로3류(폭12m-15m)접함,가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계등은 미상임.
[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 건건동에 소재하는 "반월역(전철역)" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설용건물 및 임야, 나대지등이 혼재하고 있는 주택지대임.
[교통상황] 인근에 반월역이 소재하고 있으며 시내버스등이 운행하고 있어 대중교통사정등 제반교통상황은 무난함.
[건물구조] 2007년 8월에 건축한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 지하1층, 지상5층의업무시설, 제1,2종근린생활시설 건물로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 창호 : 알미늄삿시 창호 [이용상태] 기호2(1층 101호): 사무실, 기호3-14(104호-115호): 벽체구분없이 판매점(올마트)으로이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비(공동), 소화전 및 승강기설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 인접도로와 대체로 동고, 평탄하며 업무시설, 근린생활시설 건물부지로이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭12m정도의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 중로3류(폭12m-15m)접함,성장관리권역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대중이나 임대조건등 상세내용은 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2013/04/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
민OOOOOOOOOOOO 1층 109호 2012.05.30 미상 20,000,000
[월]미상		  
LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 101호~115호 2012.03.21 2013.01.14 100,000,000
[월]8,000,000		  
(OOOOOOOOOOOOOO 1층 115호 2012.06.22 미상 10,000,000
[월]미상		  
(OOOOOOOOOOO 1층 105호 2010.01.12, 2012.04.25 미상 300,000,000
[월]미상		  
이OOOOOOOOOOOOOOO 1층 115호 2012.06.22 미상 10,000,000
[월]미상		  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2013.03.29] 유치권자 이우균 유치권신고 제출
 [2013.08.13] 채권자 고창군수산업협동조합 보정기일연기신청 제출
 [2014.01.21] 채권자 고창군수산업협동조합 유치권배제신청서 제출
 [2014.03.19] 채권자 고창군수산업협동조합 매각기일연기신청 제출
 [2014.03.20] 채권자 고창군수산업협동조합 매각기일연기신청 제출
 [2014.07.02] 채권자 고창군수산업협동조합 매각기일연기신청서 제출
 [2014.07.28] 채권자 고창군수산업협동조합 배당배제신청서 제출
 [2014.08.29] 채권자 고창군수산업협동조합 매각기일연기신청 제출
 [2014.10.13] 채권자 고창군수산업협동조합 경매속행신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 101호는 사무실로 104호~115호는 벽체구분없이 판매점으로 각 이용중임. 이우균으로부터 220,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 점유자 올마트 대표 이우균을 만나 현황조사 개요를 설명하고 점유관계서류 및 임대차계약서 등을 제출할 것을 고지하였음. - 올마트 대표 이우균의 진술에 의하면 1층 101호는 올마트 상가사무실로 사용하고 있고, 102~115호 까지는 점포 호수들을 모두 철거하여 올마트 상가 매장으로 사용하고 있다고 함. - 전입세대 열람한바 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음. - 세무서 등록사항 등의 현황서를 열람한바 LK유통(올마트) (이우균 101호~115호), (주) 리얼페이(권재구 105호), 마인드메디(민일섭 109호), 주식회사 마인드정보통신(양석환 115호)가 등재되어 있음. - 105호,109호,115호는 올마트 대표 이우균의 101호~115호와 중복되어 등재되어 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2014-12-18입니다. 입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,985,432,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 859,688,396원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 134,166,667원 127,614,667원 87% 0.7회
6개월 7건 340,626,143원 352,193,714원 77% 1.3회
12개월 28건 356,988,679원 244,614,821원 66% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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