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2013타경10580 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 화성시 장안면 석포리 614
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2013 타경 10580

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 10,580,696,000원  경매대상 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (49%) 5,184,541,000원 
(68.99%) 7,300,000,000원 

건물면적

 입찰기일 2014.05.28(수) 10:30
입찰보증금 (10%) 518,454,100원  토지면적 47,350.00㎡(14,323.38평) 유찰횟수 4회
입찰법원 수원지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 3회]
  • 2013타경10580 토지(임야)경매
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☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 석포리 614 전 546㎡ (165.17평)  
공시지가(2013.1월 기준) 51,800원 /m2
2 석포리 614-1 전 10756㎡ (3,253.69평)  
공시지가(2013.1월 기준) 51,800원 /m2
3 석포리 614-2 임야 3638㎡ (1,100.49평)  
공시지가 데이터가 없습니다.
4 석포리 614-3 임야 10472㎡ (3,167.78평)  
공시지가(2013.1월 기준) 37,300원 /m2
5 석포리 614-4 임야 8159㎡ (2,468.10평)  
공시지가(2013.1월 기준) 37,300원 /m2
6 석포리 614-5 임야 2728㎡ (825.22평)  
공시지가(2013.1월 기준) 34,900원 /m2
7 석포리 614-6 임야 5759㎡ (1,742.10평)  
공시지가(2013.1월 기준) 34,200원 /m2
8 석포리 614-7 임야 2373㎡ (717.83평)  
공시지가(2013.1월 기준) 34,900원 /m2
9 석포리 624-1 답 4㎡ (1.21평)  
공시지가(2013.1월 기준) 44,200원 /m2
10 석포리 627-1 답 222㎡ (67.16평)  
공시지가(2013.1월 기준) 44,200원 /m2
11 석포리 653-1 답 936㎡ (283.14평)  
공시지가(2013.1월 기준) 48,000원 /m2
12 석포리 656-4 임야 31㎡ (9.38평)  
공시지가(2013.1월 기준) 47,000원 /m2
13 석포리 656-5 임야 166㎡ (50.22평)  
공시지가(2013.1월 기준) 47,000원 /m2
14 석포리 657-5 전 10㎡ (3.03평)  
공시지가(2013.1월 기준) 48,300원 /m2
15 석포리 657-6 전 614㎡ (185.74평)  
공시지가(2013.1월 기준) 57,800원 /m2
16 석포리 658-2 전 262㎡ (79.26평)  
공시지가(2013.1월 기준) 44,000원 /m2
17 석포리 658-5 임야 160㎡ (48.40평)  
공시지가(2013.1월 기준) 30,300원 /m2
18 석포리 665-43 임야 514㎡ (155.49평)  
공시지가(2013.1월 기준) 55,300원 /m2
진행    
 2013-09-24 변경 (100%) 10,580,696,000원 
 2013-10-24 변경 (100%) 10,580,696,000원 
 2013-11-21 유찰 (100%) 10,580,696,000원 
 2013-12-19 유찰 (70%) 7,406,487,000원 
 2014-01-15 낙찰 (49%) 5,184,541,000원 
 2014-01-22 불허
 2014-02-20 유찰 (100%) 10,580,696,000원 
 2014-03-20 유찰 (70%) 7,406,487,000원 
 2014-04-22 변경 (49%) 5,184,541,000원 
 2014-05-28 낙찰 (49%) 5,184,541,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "석포산업단지" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 소규모공장 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통입니 다.
[교통상황] 각 필지별로 정도의 차이는 있으나 대체로 간선도로 인근에 위치하여 대중교통사정 보통입니다.
[이용상태] 1) 기호 1 - 8토지(제2종지구단위계획구역 내 토지)
① 기호 1토지 북서측 토지 경계상에 높이 약 5M의 축대가 설치되어 있으며, 완경사지대의 부 정형 토지로서 공업후보지입니다.
② 기호 2, 6 - 8토지 완경사지대의 토지를 대체로 평탄하게 정지작업을 하였으나 일부는 임야 상태 인 부정형 및 사다리형태, 삼각형 형태의 토지로서 공업후보지입니다.
③ 기호 4, 5토지 북측으로 2 - 4M의 축대가 설치되어 있으며, 완경사지대를 대체로 평탄하게 정 지작업한 부정형 및 사다리형태의 토지로서 공업후보지입니다.
④ 기호 9 - 18토지 각종 형태의 완경사 토지로서 도로예정부지입니다.
[도로상태] 현황을 기준으로 1) 기호 1, 2, 4 - 9, 11, 13 - 17토지 맹지입니다.
2) 기호 3토지 서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접합니다.
3) 기호 10토지 남측으로 노폭 약 2M내외의 포장도로에 접합니다.
4) 기호 12, 18토지 북동측으로 2차선의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 기호 1토지 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기 재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461)확인바랍니다. 2) 기호 2토지 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역,공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서( 031-369-2461)확인바랍니다. 3) 기호 3토지 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 수질오염방지시설(저촉), 유수지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
4) 기호 4토지 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소하천(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 소하천구역(돌서지천)<소하천정비법>, 소하천예정지(돌서지천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
5) 기호 5토지 계획관리지역,제2종지구단위계획구역,중로3류(폭 12m-15m)(저촉),중로3류(폭 12m -15m)(접함),성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 기호 6 - 8토지 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
7) 기호 9 - 11, 15토지 계획관리지역,중로3류(폭 12m-15m)(저촉),성장관리권역<수도권정비계획법>입니다 .
8) 기호 12, 18토지 계획관리지역,중로3류(폭 12m-15m),접도구역( )<도로법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>입니다.
9) 기호 13, 14, 16, 17토지 계획관리지역,중로3류(폭 12m-15m),성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1 - 18토지는 공부상 지목이 "전", "임야"이나 현황은 토목공사 중인 공업후보 지입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 기호 1- 8토지는 공장설립승인 허가를 득한 토지입니다.
임차내역 [배당요구종기일 : 2013/05/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2013.05.13] 유치권자 주식회사 열림토건 유치권신고 제출
 [2013.10.07] 유치권자 주식회사열림토건 (각종)취하서 제출
 [2013.10.22] 채무자겸소유자 대호산업개발주식회사 기일연기신청 제출
 [2014.01.14] 근저당권자 주식회사열림토건 기일연기신청 제출
 [2014.02.06] 유치권자 주식회사열림토건 유치권신고 제출
 [2014.02.26] 채권자 농업협동조합자산관리회사 유치권권리배제신청서 제출
 [2014.02.27] 채권자 농업협동조합자산관리회사 유치권포기 및 현장명도각서제출 제출
 [2014.04.18] 채권자 농업협동조합자산관리회사 기일연기신청 제출
 [2014.04.21] 채무자겸소유자 대호산업개발주식회사 기일연기신청 제출
 [2014.04.21] 최고가매수신고인 속행신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1내지8 토지는 2012.1.12.자 공장설립허가를 득한 토지로서 축대, 정지작업 등 조성사업이 상당 부분 진척된 상태인바 추후 위 개발사업 이외의 별도의 개발행위허가 가능여부는 관계기관에 재확인을 요하고, 토지를 보호하기 위한 축대 및 임목은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 목록 9 내지 18의 현황은 도로임(현황조사보고서 참조). 목록 1내지8에 대하여 주식회사 열림토건으로부터 2013.5.13. 금881,001,200원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음. 주식회사 열림토건으로부터 위 유치권신고에 대한 2013.10.7.자 취하서가 제출됨. 2014.1.21.자 장안면장의 농지취득자격증명불가 통보에 의하면 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임. 주식회사 열림토건으로부터 2014.2.6. 금1,122,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음. 신청채권자로부터 유치권신고인 주식회사 열림토건에 대하여 2014.2.26.자 유치권권리배제신청서,2014.2.27.자 주식회사 열림토건 작성의 유치권포기 및 현장명도각서 각 제출.
[부동산 현황조사서 비고란]
*부동산표시 목록 1)2)3)4)5)6)7)8)은 임야와 밭이 경지정리중으로 입목이 제거되었고 평탄작업이 완료된 지역과 일부 진행중인 상태의 택지예정지로서 서로 연접된 상태이고, 부동산표시 목록9)는 지목상 답이나 도로로 사용중이고, 부동산표시 목록10)11)12)13)14)15)16)17)18)은 도로이며, 서로 연접된 상태임 -부동산표시 목록3)의 일부는 소나무가 자라고 있는 등 임야형태가 일부 존재함 *각 정확한 경계와 면적은 측량을 요함 -부동산표시 목록1)는 지목상 전이나, 현황은 잡초가 자라고 경작흔적없는 평탄작업 진행중인 땅임. -부동산표시 목록2)는 지목상 전이나, 평탄작업이 완료되어 경작흔적은 없이 잡초가 자라는 땅임, 주변 땅은 평탄작업중임 -부동산표시 목록3)4)5)6)7)8)은 각 지목상 임야이나, 그 현황은 입목이 제거되고 평탄작업이 일부 완료되거나 일부는 진행중인 땅임, 부동산표시 목록3)은 ‘돌서지길’과 접해있으며 일부 공간에 소나무가 자라고, 평탄작업,절토작업이 진행되지않아 임야형태도 존재함, 부동산표시 목록7)8)은 ‘무봉길’과 접해 있음 -부동산표시 목록9)는 지목상 답이나, 그 현황은 도로임 -부동산표시 목록10)11)은 지목상 답이나, 그 현황은 미포장의 도로임 -부동산표시 목록12)13)은 지목상 임야이나, 그 현황은 도로임 -부동산표시 목록14)15)16)은 지목상 전이나, 그현항은 도로임 -부동산표시 목록17)18)은 지목상 임야이나, 그 현황은 임목이 제거된 도로임
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 22건 625,146,364원 352,473,864원 51% 3회
6개월 59건 478,547,118원 247,138,139원 55% 2.7회
12개월 119건 438,496,869원 247,641,414원 59% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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