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2013타경481 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 고양시 덕양구 화정동 983-1 현대프라자 4층 402호
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2013 타경 481
2013타경11573(중복)

물건번호

 물건용도 근린상가
감정평가액 700,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 240,100,000원 
(47.59%) 333,100,000원 

건물면적

 277.94㎡(84.08평) 입찰기일 2015.12.09(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 24,010,000원  토지면적 69.39㎡(20.99평) 유찰횟수 5회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 894회]
  • 2013타경481 근린상가경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 이상우 010-6392-2640
하지치유후 높은임대수익률 예상하는물건입니다.
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 2 화정동 983-1 1435.1 분의 35.01 35.01㎡ (10.59평)  
공시지가(2013.1월 기준) 6,640,000원 /m2
3 화정동 983-1 1435.1 분의 34.38 34.38㎡ (10.40평)  
공시지가(2013.1월 기준) 6,640,000원 /m2
건물
 2 화정동 983-1 4층 402호 철근콘크리트라멘구조 140.22㎡ (42.42평)  
3 화정동 983-1 4층 403호 철근콘크리트라멘구조 137.72㎡ (41.66평)  
진행    
 2013-07-17 유찰 (100%) 700,000,000원 
 2013-08-21 유찰 (70%) 490,000,000원 
 2013-10-01 유찰 (49%) 343,000,000원 
 2013-10-30 낙찰 (34%) 240,100,000원 
 2013-11-06 불허
 2013-12-04 변경 (34%) 240,100,000원 
 2015-10-01 유찰 (70%) 490,000,000원 
 2015-11-04 유찰 (49%) 343,000,000원 
 2015-12-09 낙찰 (34%) 240,100,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 고양시 덕양구 화정동 소재, 지하철 3호선 "화정역" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 대형쇼핑센터, 위락 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대 이며, 인근에 아파트 단지, 관공서, 근린공원 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 화정역이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
[건물구조] 본건은 1996년 5월에 사용승인된 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 7층 중 제4층 제401호 외 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(마틴플레이스뷔페)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가각 정비된 정방형 형태의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 18m, 약 15m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2013/04/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
장OO 403호 일부 2012.08.01. 2012.11.27. 2013.03.11 20,000,000
  
이OO 목록 2.중 일부 2012. 12. 3. 30,000,000원
[월]월 100만원 (등록서상은 월세 없음)		  
박OO 목록 3.중 일부 3억원
[월]수익금의 50%		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2013.07.04] 가압류권자 오진이의 대리인 변호사 신대호 채권계산서 제출
 [2013.07.22] 유치권자 (주)마이크로옵토 권리(청구)신고 제출
 [2013.09.16] 채무자겸소유자 한정치 유치권배제신청 제출
 [2013.10.23] 근저당권자 우리에프앤아이제40차유동화전문유한회사 매각기일연기신청 제출
 [2013.10.28] 근저당권자 우리에프앤아이제40차유동화전문유한회사 매각기일연기신청 제출
 [2013.11.22] 채권자대리인 법무법인 민주 매각기일연기신청 제출
 [2015.07.28] 근저당권자 우리에프앤아이제40차유동화전문유한회사 경매속행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.(주)마이크로옵토로부터 2013. 07.22.자 금액불분명의 유치권 신고가 있으나, 후행사건 신청채권자가 유치권부존재한다는 확정판결(이 법원 2013가합53427,서울고등법원 2014나2025588,대법원 2015다207228) 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산 중 401호가 다른 402, 403호와 구조상 분리된 것인지 여부를 확인하기 위해 현장에 갔으나 목록 1 내지 3.이 있는 4층에는 엘리베이터가 서지 않고, 계단으로 올라가 들어가는 4층 출입문이 두 개가 있었는데 모두 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였음. 2. 계단쪽 4층 출입문 중 한쪽문에는 `우편물도착안내서`가 붙어 있고, 다른 한쪽문에는 `전기요금 체납으로 전기공급이 정지되었다는 안내문 등`이 붙어 있었음 3. 관리사무실 소장에게 확인한 바에 의하면 401호, 402호, 403호는 전소유자때부터 경계벽을 터서 사용했고, 경계벽이 터져 있는 상태로 현소유자가 매수하여 사업용도에 맞게 통로 등을 임의로 변형해서 임차인 박철이 `마틴플레이스부페`로 사용하다가 2-3개월 전쯤 상호를 `시드니마틴호프`로 변경하여 간간이 불규칙적으로 영업을 했는데 2-3개월 전부터 영업을 하지 않은 것으로 알고 있으며, 2013. 5. 16. `단전`이 되었다고 하므로 정확한 것은 별도의 확인 요망 4. 관리사무실 소장에게 확인한 바에 의하면 목록 1. 내지 3.에 대하여 2012. 5.부터 2013. 4. 말까지 체납된 관리비가 금24,441,920원이라고 하므로 정확한 것은 별도의 확인 요망
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2013타경11573(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 324,800,000원 209,960,622원 0% 1.5회
6개월 12건 296,833,333원 193,692,193원 0% 1.4회
12개월 18건 351,040,893원 234,840,740원 0% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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