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2013타경73 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 군포시 당동 973-10
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2013 타경 73

물건번호

 1 물건용도 근린주택
감정평가액 1,223,126,360원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (41%) 500,993,000원 
(44.07%) 539,000,000원 

건물면적

 490.11㎡(148.26평) 입찰기일 2014.10.28(화) 10:30
입찰보증금 (20%) 100,198,600원  토지면적 212.80㎡(64.37평) 유찰횟수 4회
입찰법원 수원지방법원 안양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 32회]
  • 2013타경73 근린주택경매
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컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 당동 973-10 대 212.8㎡ (64.37평)  
공시지가(2012.1월 기준) 1,660,000원 /m2
건물
 2 용호1로2번길 13 1층 근린생활시설 100.19㎡ (30.31평)  
2 용호1로2번길 13 2층 주택 100.19㎡ (30.31평)  
2 용호1로2번길 13 3층 주택 100.19㎡ (30.31평)  
2 용호1로2번길 13 4층 주택 94.77㎡ (28.67평)  
2 용호1로2번길 13 5층 주택 94.77㎡ (28.67평)  
제시외건물 2 용호1로2번길 13 주택및계단실등 106 ㎡(32.07평)  
2 용호1로2번길 13 주택일부및 발코니등 24 ㎡(7.26평)  
2 용호1로2번길 13 주택일부및 발코니등 24 ㎡(7.26평)  
2 용호1로2번길 13 발코니등 18 ㎡(5.45평)  
2 용호1로2번길 13 발코니등 6 ㎡(1.82평)  
2 용호1로2번길 13 발코니등 18 ㎡(5.45평)  
2 용호1로2번길 13 발코니등 6 ㎡(1.82평)  
진행    
 2013-07-09 유찰 (100%) 1,223,126,360원 
 2013-08-13 유찰 (80%) 978,501,000원 
 2013-09-24 낙찰 (64%) 782,801,000원 
 2013-10-01 불허
 2014-06-03 유찰 (64%) 782,801,000원 
 2014-07-08 유찰 (51%) 626,241,000원 
 2014-08-12 낙찰 (41%) 500,993,000원 
 2014-10-10 미납
 2014-10-28 낙찰 (41%) 500,993,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "당동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산으로 형성된 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 장방형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>임.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 및 다가구주택으로서(사용승인일자 : 2011.04.15)
외벽 : 석재 붙임 마감, 판넬 마감내벽 : 벽지 붙임, 석재붙임, 타일 마감 등 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일마감 등창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(상가)
2층 - 5층 : 각 층별 원룸형 주택 (각 4가구)
옥상층 : 주택(1가구: 방2, 욕실2, 거실, 부엌, 다용도실)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 있는 것으로 조사됨.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 1층의 경우 옥내주차장이 1층소재 근린생활시설과 일체로 이용되고 있으며, 2층 - 3층은 건축물대장상 근린생활시설이나 각층별 4개호(원룸형 주택)로 이용중이며, 4층은 건축물대장상 다가구주택 2가구, 5층은 다가구주택 1가구이나 현황 4층, 5층 각층별 4개호(원룸형 주택)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상이며, 2층- 5층 각층 각호별 이용상황 및 내부구조는 대다수 이해 관계인의 부재 및 폐문등으로 3층 302호(가칭)의 이해관계인의 진술 및 외관상 관찰에 의해 원룸형 주택으로 이용 중인 것으로 추정되며,본 건축물은 옥상층 주택 증축으로 위반건축물(일반건축물대장상 표기)인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2013/03/19]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
김OO 일부(1층 방1칸), 204호 2011.7.20. 2011.7.20. 2013.02.27 60,000,000
 O  
김OO 502호 2011.05.06 미상
O  
김OO 601호 2011.08.08 미상
O  
박OO 403호 2011.05.02 미상
O  
방OO 일부(5층 방1칸), 504호 2011.5.12. 2011.4.29. 2013.03.08 60,000,000
 O  
서OO 일부(5층 방1칸) 2011.6.9. 2011.4.29. 2013.03.05 60,000,000
 O  
선OO 전부(201호) 2011.5.20. 2011.5.20. 2013.02.28 50,000,000
[월]100,000		 O  
심OO 201호 2011.05.30 미상
O  
에OO 2012.04.02
X  
이OO 일부(4층 방1칸) 2011.5.3. 2011.5.3. 2013.02.20 60,000,000
 O  
이OO 303호 2011.05.12 미상
O  
임OO 전부(방1칸), 일부(4층 방1칸) 2011.9.6. 2011.9.6. 2013.02.19 70,000,000
 O  
임OO 전부(방1칸), 일부(2층 방1칸) 2011.7.21. 2011.7.21. 2013.03.15 30,000,000
[월]300,000		 O  
정OO 일부(3층 방1칸), 303호 2011.5.6. 2012.12.14. 2013.03.08 55,000,000
 O  
정OO 전부(방1칸) 2011.5.2. 2011.5.2. 2013.03.05 60,000,000
 O  
조OO 일부(3층 방1칸) 2011.5.2. 2011.3.21. 2013.02.26 55,000,000
 O  
최OO 전부(방1칸), 일부(5층 방1칸) 2011.4.28. 2011.4.28. 2013.03.08 60,000,000
 O  
한OO 일부(3층 방1칸) 2012.10.2. 2012.10.2. 2013.02.21 50,000,000
 X  
황OO 501호 2011.05.16 미상
O  
김OO 일부(2층 방 1칸) 2011.6.27. 2011.6.27. 2013.02.20 60,000,000
 O  
군OO 전부(1층 전부) 2013.11.12 2013.02.21 20,000,000
[월]200,000		 X  
구OO 전부(방1칸), 일부(4층 방1칸), 402호 2011.4.25. 2011.4.26. 2013.02.21 70,000,000
 O  
고OO 503호 2013.01.16 미상 없음
[월]450,000		 X  
강OO 일부(3층 방 1칸), 304호 2011.5.2. 2011.5.2. 2013.03.08 60,000,000
 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2013.04.18] 채권자 이에이케이유동화전문 유한회사 채권자변경신고서 제출
 [2013.09.30] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
 [2013.10.18] 최고가매수신고인 항고신청에대한 의견서 제출
 [2014.03.24] 채권자 이에이케이유동화전문 유한회사 경매속행신청 제출
 [2014.07.21] 채권자 국은진 (변경전 이에이케이유동화전문 유한회사) 채권자변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 포함하여 일괄매각 2. 이 사건 부동산의 건축물대장 상 2층~3층은 제2종 근린생활시설, 4층은 다가구주택(2가구), 5층은 다가구주택(1가구)이나, 현황은 이와 달리 불법구조변경으로 인하여 2층~5층 각 층별로 4개호 원룸주택으로 사용 중인 것으로 조사되는 바, 원상회복 등의 비용 발생 가능성 있음 3. 본건 건물은 위반건축물(일반건축물대장상 위반건축물 명기)로서 위반내용에 대해 군포시청에 문의한 결과 옥상층 주택(89.61㎡) 증축(2012.12.11. 주택과-46299)으로 인한 위반건축물로서 2012년 이행강제금(11,604,000원)이 부과된 상태임(감정평가서) 4. 특별매각조건 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산표시1 - 공부상 지목과 같은 `대지`로 그 지상에 5층 근린생활시설 및 다가구주택이 소재함. 2.부동산표시2 - 1층은 상가 2-5층은 다가구 주택으로 각 층별 4세대가 배치되어 있음 3.기타 - 6층 옥상에 제시외 가건물이 소재하며 임차인이 거주한다고 함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시간은 10:30~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,223,126,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 304,877,910원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 5건 185,000,000원 146,649,160원 81% 1.8회
12개월 10건 480,383,944원 320,275,580원 75% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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