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2013타경1679 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17587

소재지

충청남도 금산군 복수면 신대리 561

사건번호

2013 타경 1679

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

66,000,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 66,000,000원

건물면적

입찰기일

2013.06.25(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 6,600,000원

토지면적

220.00㎡(66.55평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17587회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신대리 561	대	220㎡ (66.55평) 공시지가(2012.1월 기준) 123,000원 /m2

진행

2013-06-25 변경

(100%) 66,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청남도 금산군 복수면 지량리 소재 "신대초등학교 지량분교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 야산 및 주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편이며, 본건 기호(2)(3)은 충청남도 금산군 복수면 신대리 소재 세칭 "신대마을" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택과 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 노선 상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(1) 인근까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편이며, 본건 기호(2)(3)까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편이며,임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 부정형의 토지로, 인근지 대비 평지이며, 현재 축사 및 부속건물 부지 등으로 이용중이고, 본건 기호(2)는 부정형으로 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 전 및 잡종지로 이용중이며, 본건 기호(3)은 대체로 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)은 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근 가능하고, 본건 기호(2)와 기호(3)은 서측으로 왕복2차로의 지방도와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획서상, 본건 기호(1)은 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하천구역＜하천법＞이고, 본건 기호(2)는 계획관리지역, 배수구역＜하수도법＞, 상대정화구역＜학교보건법＞이며, 본건 기호(3)은 계획관리지역, 배수구역＜하수도법＞, 상대정화구역＜학교보건법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 토지상에 현 토지점유자(신현수)의 소유로 탐문조사되는 축사 및 부속건물 등이 소재하고, 본건 기호(3) 토지상에 소재하던 기호(4)건물은 멸실되어 소재불명이고, 현재 소유자 미상(본건 소유자 신흥호 점유)의 제시외건물(신축 단독주택 1동)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외수목(대추나무, 감나무, 매실나무, 배나무, 주목, 은행나무, 느티나무 등 약 30여 주)의 경우, 토지에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호(2) 토지상에 소재하는 제시외 컨테이너의 경우, 토지로부터의 분리 및 이전이 용이한 바, 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 가. 본건 기호(4) 건물(목조 시멘트기와지붕 단층 주택 52㎡, 부속건물 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 창고 15.50㎡)은 멸실되어 소재불명임.
나. 제시외건물(ㅍ)
경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 제시외건물(ㅍ) : 주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 제시외건물(ㅍ) : 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 건물의 경우, 멸실되어 소재불명임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 제시외건물(ㅍ)의 경우, 건축물대장 및 등기부등본상 미등재된 상태임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2013/04/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2013.02.13] 채권자 유천신용협동조합 일부취하서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2013-06-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	21,051,270원	13,755,833원	60%	2회
6개월	8건	16,363,249원	10,536,750원	62%	1.9회
12개월	15건	19,765,053원	15,914,167원	71%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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