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2012타경92878 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 인천광역시 서구 경서동 673-51
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2012 타경 92878
2013타경105559(중복),2017타경26982(중복)

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 4,365,703,100원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (49%) 2,139,194,000원 
(84.10%) 3,671,500,000원 

건물면적

 1,931.10㎡(584.16평) 입찰기일 2019.04.04(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 213,919,400원  토지면적 3,380.00㎡(1,022.45평) 유찰횟수 2회
입찰법원 인천지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 462회]
  • 2012타경92878 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 경서동 673-51 공장용지 3380㎡ (1,022.45평)  
공시지가(2012.1월 기준) 731,000원 /m2
건물
 2 경서동 673-51 1층 공장 441㎡ (133.40평)  
2 경서동 673-51 2층 사무실 168㎡ (50.82평)  
2 경서동 673-51 3층 사무실 168㎡ (50.82평)  
2 경서동 673-51 옥탑 20.1㎡ (6.08평)  
3 경서동 673-51 단층 공장 378㎡ (114.35평)  
4 경서동 673-51 단층 공장 378㎡ (114.35평)  
5 경서동 673-51 단층 공장 378㎡ (114.35평)  
제시외건물 3 경서동 673-51 기계기구  
2 경서동 673-51 창고 12 ㎡(3.63평)  
진행    
 2013-04-24 유찰 (100%) 4,365,703,100원 
 2013-05-24 변경 (70%) 3,055,992,000원 
 2014-10-27 변경 (70%) 3,055,992,000원 
 2017-08-30 변경 (100%) 4,365,703,100원 
 2018-03-06 유찰 (70%) 3,055,992,000원 
 2018-04-06 변경 (49%) 2,139,194,000원 
 2019-04-04 낙찰 (49%) 2,139,194,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=인천광역시 서구 경서동 소재 "청라 광역생활 폐기물 소각장" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성된 공업지역임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태인접지와 대체로 평탄한 사각형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
2) 교통상황본건까지 차량의 출입이 가능하며, 시외곽지역으로 대중교통상황은 불편시됨.
3) 도로상태본건의 북측으로 약 15 m 포장도로와 접함4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태일반공업지역,도로(접함), 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법>,일반지방산업단지(인천청라1지구(입주업종제한))<산업입지및개발에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
5) 제시목록외의 물건본건 일부 지상에 후면 사진용지와 같이 컨네이너 수동 소재하나 이동 및 설치가 용이하여평가제외하며, 이에 구애없이 평가함.
6) 공부와의 차이-
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조기호(2) 일반철골구조 기타지붕 및 평슬래브지붕 3층으로서(사용승인: 2007.09.04)
골조: H-Beam외벽: 우레탄판넬, 일부 석재마감바닥: 하드너마감, 데코타일창호: 새시창기호(3)-(5) 일반철골구조 기타지붕 및 철골경사지붕 단층으로서(사용승인: 2007.09.04)
골조: H-Beam벽체: 우레탄판넬(하단부 약 1.1미터는 몰탈위페인트)
바닥: 하드너마감창호: 새시창임.
2) 이용상태기호(2) 공장 및 사무실기호(3)-(5) 공장으로 이용중임.
3) 설비내역전기설비 및 기호(2) 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이-
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 압출기(Extruder M/C-Film Line) 및 PE 필름 융착 M/C 으로서 현상 보통시됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
임차내역 [배당요구종기일 : 2013/02/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 202호,1동호 2009.07.15. 미상 3,000,000
[월]300,000		 X  
하OO 4동호 2007.12.11. 미상 18,000,000
[월]1,800,000		 O  
엄OO 2동호 미상 미상 미상
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2013.05.23] 채무자겸소유자대리인 변OOOOO 기일연기신청 제출
 [2013.12.19] 채권자대리인 대OOOOOOOOOOO 강제경매속행신청 제출
 [2014.03.05] 채무자겸소유자 주OOOOOOO 재감정평가명령신청 제출
 [2015.02.02] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 경매속행요청 제출
 [2015.07.13] 유치권자 (주)OOOOOO 권리신고서 제출
 [2015.07.13] 유치권자 디OOOOOOOOO 권리신고서 제출
 [2015.09.03] 유치권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출
 [2015.09.03] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
 [2016.06.03] 채권자대리인 대OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2016.08.24] 채권자대리인 대OOOOOOOOOOO 부동산경매속행 신청서 제출
 [2017.01.05] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출
 [2017.01.09] 채무자겸소유자대리인 법OOOO OO 기일연기신청서 제출
 [2017.08.25] 유치권자 주OOO OOOOOOOOOO 기일변경(연기)신청서 제출
 [2017.08.25] 유치권자대리인 법OOO OOO OOOOOO 추정기일 연기신청서 제출
 [2017.10.18] 임금채권자 유OO 배당요구종기연기신청기각에대한이의신청 제출
 [2018.01.23] 채권자대리인 대OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
 [2018.03.05] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 임차인(JNL하재덕)배제신청 제출
 [2018.03.05] 채권자대리인 대OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2018.03.07] 채권자대리인 대OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2018.04.25] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 유치권부존재확인의소 판결문 제출 제출
 [2019.02.13] 근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권자변경신고서 제출
 [2019.02.14] 근저당권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOO) 경매속행신청 제출
 [2019.02.15] 채무자겸소유자 주OOOOOOO 경매속행신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 포함. - 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록(부동산목록상 제시외 3-1, 3-2) 포함하여 평가(감정평가서 참조). - 2015. 7. 13.자로 주식회사 디와이엠앤케이엘에프의 메인부품 교체대금채권(금50,200,000원)과 주식회사 해우수출포장의 기계설치와 공장신축 및 증축 등 공사대금채권(금438,899,532원)을 위한 각 유치권신고가 있었으나, 대법원 상고심(2018다206820 유치권부존재확인, 2018. 4. 12. 선고)에서 위 신고인들의 유치권 모두 부존재하는 것으로 확인됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 부동산목록중 기계기구 목록은 현 부동산의 목록중 기호 4본 3동호에 모두 소재하며 제시외 샌드위치판넬조의 창고 1개 동이 소재하며 제시외 컨테이너박스가 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,426,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2013타경105559(중복),2017타경26982(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 1,020,333,328원 764,496,411원 0% 1.8회
6개월 16건 2,167,542,604원 1,509,634,606원 0% 1.6회
12개월 36건 1,648,199,369원 1,181,753,188원 0% 1.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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