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2012타경14411 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 419
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2012 타경 14411

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 3,948,106,110원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (26%) 1,034,972,000원 
(35.05%) 1,384,000,000원 

건물면적

 1,898.17㎡(574.20평) 입찰기일 2014.05.01(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 103,497,200원  토지면적 4,981.00㎡(1,506.75평) 유찰횟수 6회
입찰법원 청주지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 63회]
  • 2012타경14411 공장경매
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컨설턴트 추천
NPL 추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 이상우 010-6392-2640
• 본 물건은 관련 법률과 규정에 의하여 금융기관 채권이 유동화됨으로써 업무수탁자에게 그 권한이 이전된 상태입니다. NPL채권의 매입을 통하여 1) 채권수익을 추구하거나 2) 경매입찰 시 우월적 지위 확보를 원하시는 고객 3) 잔금 대출이 많이 필요하신고객 4) 자산 가치를 증가시키려는 법인 5) 양도 시 절세효과를 누리려는 고객 등에게 맞춤식 컨설팅을 해드리겠습니다. NPL사업팀장 : 이 상 우
010-6392-2640 1566-3370
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 죽현리 419 잡종지 3980㎡ (1,203.95평)  
공시지가(2012.1월 기준) 72,800원 /m2
2 죽현리 422 잡종지 758㎡ (229.30평)  
공시지가(2012.1월 기준) 59,700원 /m2
3 죽현리 940-2 잡종지 243㎡ (73.51평)  
공시지가(2012.1월 기준) 63,600원 /m2
건물
 5 죽현리 419 단층 공장 703.64㎡ (212.85평)  
4 죽현리 419 단층 공장 407.14㎡ (123.16평)  
6 죽현리 419 1층 공장 308.14㎡ (93.21평)  
6 죽현리 419 1층 공장 262.55㎡ (79.42평)  
6 죽현리 419 2층 사무실 216.7㎡ (65.55평)  
제시외건물 4 죽현리 419 펌프실 3 ㎡(0.91평)  
4 죽현리 419 기계실 50.4 ㎡(15.25평)  
4 죽현리 419 기계기구  
진행    
 2013-01-31 유찰 (100%) 3,948,106,110원 
 2013-03-07 유찰 (80%) 3,158,485,000원 
 2013-04-11 유찰 (64%) 2,526,788,000원 
 2013-05-16 유찰 (51%) 2,021,430,000원 
 2013-06-20 변경 (41%) 1,617,144,000원 
 2013-08-29 변경 (41%) 1,617,144,000원 
 2013-11-07 유찰 (41%) 1,617,144,000원 
 2013-12-12 변경 (33%) 1,293,715,000원 
 2014-03-27 유찰 (33%) 1,293,715,000원 
 2014-05-01 낙찰 (26%) 1,034,972,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황= ㄱ. 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 소재 "광혜원농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지등이 소재하는등 주위환경 보통시됨. ㄴ. 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통사정 보통시됨.
2) 토지의 상황= ㄱ. 형태 및 이용상태 기호(1)-(3) : 3필일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
ㄴ. 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
ㄷ. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역( ),자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 300m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>임.
기호(2),(3) : 계획관리지역( ),자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ㄹ. 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
ㅁ. 공부와의 차이 --
ㅂ. 기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.
3) 건물의 구조 및 현상= ㄱ. 건물의 구조 기호4-(가) : 철골조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽 : 판넬 마감등임.
바 닥 : 칼라하드너 마감등임.
창 호 : 샷시창호등임.
기호5-(나) : 철골조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽 : 판넬 마감등임.
바 닥 : 칼라하드너 마감등임.
창 호 : 샷시창호등임.
기호6-(다)1층 : 철골조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽 : 판넬 마감등임.
바 닥 : 칼라하드너 마감등임.
창 호 : 샷시창호등임.
기호6-(다)2층 : 철골조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽 : 판넬 마감등임.
바 닥 : 데코타일,비닐시트,타일 마감등임.
창 호 : 샷시창호등임. ㄴ. 건물의 이용상태 기호4-(가) : 공장(폐기물 처리시설)으로 이용중임.
기호5-(나) : 공장(폐기물 처리시설)으로 이용중임.
기호6-(다)1층 : 공장(폐기물 처리시설)으로 이용중임.
기호6-(다)2층 : 사무실로 이용중임. ㄷ. 설비내역 위생설비,급·배수설비,소방설비등이 구비되어 있음.
ㄹ. 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
ㅁ. 공부와의 차이 기호6-다의 증축부분은 귀 제시목록상 2,3층으로 표기되어 있으나, 공부(등기사항전부증명서,일반건축물대장) 및 현황상 1,2층으로 상이함.
ㅂ. 기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.
4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2012/10/30]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
황OO 4번목록~6번목록 공사대금
 X  
창OO 4번목록~6번목록 공사대금
 X  
주OO 4번목록,5번목록,6번목록,제시외(1),(2) 미전입 확인불능 4억
 X  
이OO 2009.08.24.
 
도OO 4번목록~6번목록 공사대금
 X  
허OO 4번목록~6번목록 공사대금
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2012.08.10] 유치권자 황시주 유치권신고 제출
 [2012.09.03] 유치권자 황정순 유치권신고 제출
 [2012.09.07] 유치권자 박노경 유치권신고 제출
 [2012.09.10] 유치권자 전정열 유치권신고 제출
 [2013.05.28] 배당요구권자대리인 정기성 배당요구신청취하서 제출
 [2013.05.28] 배당요구권자 (선정당사자)이상용 배당요구신청취하서 제출
 [2013.06.04] 채권자 주식회사우리은행의 양수인 유더블유제오차유동화전문유한회사 송달주소변경신청 제출
 [2013.06.14] 채권자 주식회사우리은행의 양수인 유더블유제오차유동화전문유한회사 매각기일연기신청서 제출
 [2013.08.23] 채권자 주식회사우리은행의 양수인 유더블유제오차유동화전문유한회사 매각기일연기신청서 제출
 [2013.12.04] 유치권자 황정순 유치권부채권양도통지 제출
 [2013.12.11] 채무자겸소유자 엔서스주식회사 매각기일변경신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물및기계기구포함(기계기구목록 2,6,8,16,17 소재불명으로 매각제외). 황시주로부터 공사대금108,500,000원, 황정순으로부터 공사대금165,800,000원, 박노경으로부터 공사대금33,000,000원, 전정열으로부터 공사대금78,000,000원의 각 유치권신고있으나성립불분명. 황정순의 유치권은 이영우에게 양도됨)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상 (1). 철골조 함석지붕 기계실 (소유자 소유, 임차인 주병관 점유) (2). 철골조 판넬지붕 유류시설 (소유자 소유, 임차인 주병관 점유) -. 임차인 주병관에 의하면 현재 본건은 도경전기(전기시설), 창성소방(소방설비), 내쇼날(토목공사업체) 황시주, 거산기업(건축) 허종구가 공사대금을 받지 못하여 유치권을 주장하며 목록 전체를 공동으로 점유하고 있다고 함. -. 기계기구 목록 중 6번, 8번, 16번, 17번 소재불명(기계일부는 동일명칭의 기계는 소재하나 규격, 번호, 제작형식등을 알 수 없어 설정당시의 기계와 동일 기계인지 여부등은 알 수 없으므로 정확한 소재여부등은 전문 감정인의 도움이 필요함)이고 나머지 기계기구는 모두 소재함. -. 1번 목록 지상에 조철행(소유자의 대표) 소유의 지하수 관정시설 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 6,344,041,673원 4,615,087,650원 61% 2.6회
6개월 13건 4,023,488,379원 2,834,787,888원 63% 3회
12개월 29건 2,784,852,089원 1,990,388,399원 65% 2.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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