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2012타경16713 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 822
소재지 경기도 광주시 도척면 궁평리 218-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2012 타경 16713

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 2,555,193,200원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (80%) 2,044,155,000원 

건물면적

 2,309.55㎡(698.64평) 입찰기일 2012.12.10(월) 10:00
입찰보증금 (10%) 204,415,500원  토지면적 3,660.00㎡(1,107.15평) 유찰횟수 1회
입찰법원 수원지방법원 성남지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 822회]
  • 2012타경16713 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 궁평리 218-1 공장용지 3606㎡ (1,090.82평)  
공시지가(2012.1월 기준) 300,000원 /m2
3 궁평리 218-20 공장용지 54㎡ (16.34평)  
공시지가(2012.1월 기준) 300,000원 /m2
건물
 2 궁평리 218-1 단층 공장 984.55㎡ (297.83평)  
2 궁평리 218-1 1층 창고 662.50㎡ (200.41평)  
2 궁평리 218-1 2층 창고 662.50㎡ (200.41평)  
제시외건물 1 궁평리 218-1 공기압축기실 4.2 ㎡(1.27평)  
1 궁평리 218-1 창고 135 ㎡(40.84평)  
2 궁평리 218-1 기계기구  
진행    
 2012-11-12 유찰 (100%) 2,555,193,200원 
 2012-12-10 변경 (80%) 2,044,155,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 광주시 도척면 궁평리 소재 "궁평1교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 토지의 상황=1) 교통상황본건까지 차량출입이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
2) 형태 및 이용상황기호(1)은 대체로 사다리형, 기호(2)는 삼각형 토지로서 본건 기호(1),(2) 공히 완경사지를 옹벽구조물로 등고평탄하게 부지조성하여 공장용지로 이용중임.
3) 도로상황본건 기호(1) 서측으로 로폭 약 8m 정도의 포장도로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한정도기호(1): 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,개발행위허가제한지역,제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부수립내용은도시계획과에별도확인요),소로2류(폭8M-10M)(저촉),자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>,특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,기호(2): 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,개발행위허가제한지역,제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역세부수립내용은도시계획과에별도확인요),소로2류(폭8M-10M)(저촉),자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>,특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조기호(2-가) 철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 1999.10.05)으로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 판넬노출 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시창.
기호(2-나) 철골조 판넬지붕 2층건(사용승인일자: 2001.08.23)으로서,외벽 : 판넬노출 마감.
내벽 : 판넬노출 마감.
창호 : 알루미늄샷시창임.
2) 이용상황본건 건물은 공장(상호:G CLASS 동방가구)으로서기호(2-가)는 공장(작업장), 창고, 사무실, 화장실, 샤워실, 보일러실 등,기호(2-나)는 1층, 2층 모두 창고로 이용중임.
3) 설비내역기호(2-가): 위생설비 및 급배수설비, (톱밥)집진설비, 사무실 부분에 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있고,기호(2-나): 화물리프트설비, 자동화재 탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물후면 지적 및 건물개황도 참조.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내 및 국외에서 제작된 목재가공 기계로서 제반관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상=---
6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2012/09/21]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2012.10.17] 채권자 유아이제칠차유동화전문유한회사 채권자변경신고 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물포함.기계기구 목록 포함 제시외 콘테이너 1동 조립식 건물 1동 .천막 지붕 창고1동 소재하고 매각에서 제외
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2012-12-10입니다. 입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 922,819,187원 680,110,091원 75% 2.5회
6개월 22건 1,202,533,701원 920,097,727원 77% 2.3회
12개월 53건 1,597,876,461원 1,116,397,749원 74% 2.3회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
공장은 선택하는 기준은 무엇보다 공장등록이 가능한 지 여부입니다. 이 공장은 제1종지구단위계획에 위해 일반공업지역으로 지정되었습니다. 따라서 화학공장 등 공장등록이 어려운 제조업종도 공장등록이 가능합니다. 일반공업지역은 건폐율 70% 이하, 용적율 250% 이하가 적용되어 쓰임새있는 건축이 가능하여 높은 가격에 거래됩니다. 중부고속도로 곤지암 IC에서 약 2.5km 거리에 있으며 폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하고 있어 교통환경이 좋고 대형차 진출입이 용이합니다.
자동대패기 등 기계기구 6점이 포함되어 있으나 감정평가금액이 5,414,100원으로 미미합니다.
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