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2012타경5186 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17592

소재지

전라남도 진도군 지산면 고야리 832-7

사건번호

2012 타경 5186

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

28,096,900원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 28,096,900원

건물면적

입찰기일

2012.11.05(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,809,690원

토지면적

4,322.60㎡(1,307.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17592회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	고야리 832-7	답	4322.6㎡ (1,307.59평) 공시지가(2012.1월 기준) 4,170원 /m2

진행

2012-11-05 변경

(100%) 28,096,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 진도군 지산면 고야리 소재 "하고야마을" 내에, 기호(4)는 고야리 소재 "상고야마을" 남동측 인근에, 기호(5)는 고야리 소재 "하고야마을" 북동측 인근에, 기호(6)은 고야리 소재 "하고야마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대로서 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(4)-(6)까지 차량 통행이 가능하며 대중 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 건부지, 일부도로로,기호(2)는 부정형 평지로서 주거용 건부지로,기호(4)는 세장형 평지로서 전으로,기호(5)는 세장형 평지로서 답으로,기호(6)은 사다리형 평지로서 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 북측으로 노폭 약3m 시멘트포장도로 및 서측으로 노폭 약1.5 시멘트포장도로에 각각 접하며,기호(2)는 남측 및 동측으로 노폭 약3m 시멘트포장도로에 각각 접하며,기호(4)는 남서측으로 노폭 약3m 시멘트포장도로에 접하며,기호(5)는 동측으로 노폭 약4m 시멘트포장도로에 접하며,기호(6)은 북서측으로 노폭 약3m 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2)는 계획관리지역,기호(4)-(6)은 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(4)는 귀제시목록 및 공부상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-기호(1),(2) 토지중 타인 소유의 건물이 일부 점유하고 있는 것으로 현장조사 및 탐문조사 되어 이에 구애없이 평가하였으며, 경매진행시 경계측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 기호(3-가)는 목조 기와지붕 단층으로, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 바닥: 장판지깔기 창호: 목재창호 및 하이샷시창호입니다.
본건 기호(3-나)는 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 몰탈위페인팅 바닥: 몰탈마감 창호: 알루미늄창호입니다.
제시외(ㄱ)은 조적조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽: 몰탈위페인팅 입니다.
제시외(ㄴ)은 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 몰탈위페인팅 입니다.
[이용상태] 기호(3-가)는 주택으로,기호(3-나)는 창고 및 일부 욕실로,제시외(ㄱ)은 다용도실로,제시외(ㄴ)은 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3-가)는 위생설비 및 유류보일러설비 등으로,기호(3-나)는 위생설비로 되어있습니다.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 기호(3-가),(3-나)는 귀제시목록상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하여 일반건축물대장상 면적 및 실측사정 면적을 기준으로 평가하였습니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-기호(3-나) 일부는 인접필지 655-2, 655-7번지 및 기호(2) 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 지적경계측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2012/10/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된때는 매수신청보증금을 몰수함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2012-11-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	8,628,674원	5,132,376원	67%	3.7회
6개월	44건	8,352,975원	5,948,661원	71%	3.1회
12개월	92건	9,620,574원	7,174,608원	69%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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