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2012타경4861 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17584

소재지

부산광역시 중구 중앙동6가 76-2

사건번호

2012 타경 4861

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

39,591,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 39,591,000원

건물면적

입찰기일

2012.11.01(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,959,100원

토지면적

7.95㎡(2.40평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17584회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	중앙동6가 76-2	대	7.95㎡ (2.40평) 공시지가(2012.1월 기준) 4,630,000원 /m2

진행

2012-11-01 변경

(100%) 39,591,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 천가초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있는 해안농경지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 롯데백화점(광복점) 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있는 상업지대임.
3) 교통상황=공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(남포동역)이 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
4) 교통상황=기호1) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로 제반 교통사정 다소 불편시됨.
기호2) 본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로 제반 교통사정 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(3-5,7,8) 인접지와 등고평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(6) 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[이용상태] 기호1) 북동하향의 완경사지인 장방형에 유사한 토지로서 '묵전'상태임.
기호2) 완경사지인 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 도로 및 전, 과수원 등으 로 이용중임.
7) 인접 도로상태=기호(3-5,7,8) 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
기호(6) 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1) 지상에 북동측으로 일부 노폭 약 3미터의 포장도로가 있으며 이를 통하여 본건 기호(1,2)에 접근 가능함.(후첨 '지적도'참조.)
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 항만 수산과 별도 확인요임.
기호2) 자연녹지지역, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지 거래계약에관한허가구역, ＜추가기재＞하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 항만수산과 별도 확인 요임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 최저고도지구(12m이상), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(6) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 과재되어 있으나,인접필지(중앙동6가 70-1, 76-3)와 본건 토지 기호(6)을 포함하여 일단지로 지상에 합법적인 건축물(연면적: 2,869.65㎡, 규모: 지하1층-지상10층, 명칭: 주경빌딩, 사용승인일자: 2012.02.08, 소유자: 팜스테이트주식회사)이 최근 준공을 득하여 현재 분양중(미등기)에있음.
12) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 과수목 및 제시외건물(ㄴ)이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향이 미칠것으로 판단됨.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 도로 및 전, 과수원 등으로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상.
기 타: 없 음.
1[참고사항] 임대관계: 미 상.
기 타: 본건 토지 기호(2)는 현황 '자연림 및 도로, 전, 과수원'으로서, 각 용도별 토지 의 경계확인은 지적측량을 요하며, 본건 지상에 분묘기수에 대해서는 재확인 바랍 니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감,내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등,창호: 샷시 단창의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 토지 기호(3-6,8) 위 지상에 있는 것으로 표기 되어 있으나, 토지 기호(6)은 2010.09.03일자로 분필되어 현황 토지 기호(3-5,7,8)위 지상에 있으며, 일반건축물대장상 의 대지면적(534.5㎡)과 일치하는 바 토지 기호(3-5,7,8)을 일단지로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계: 미 상.
기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2012/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 중앙동6가 76-2지번 지상위에 제시외 건물(지하1층~지상10층) 1동이 소재하나, 본건 인접필지(중앙동6가 70-1, 중앙동6가 76-3)와 본건 대지를 포함하여 일단지로 지상위에 준공되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2012-11-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	680,725,000원	380,150,000원	56%	3회
6개월	2건	346,304,240원	193,225,000원	54%	3회
12개월	3건	291,836,693원	189,866,667원	70%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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