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2012타경1118 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17606

소재지

충청남도 서천군 장항읍 장암리 397

사건번호

2012 타경 1118

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

67,675,040원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 67,675,040원

건물면적

78.15㎡(23.64평)

입찰기일

2012.10.30(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 6,767,504원

토지면적

212.00㎡(64.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17606회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장암리 397	대	212㎡ (64.13평) 공시지가(2012.1월 기준) 65,000원 /m2
건물	2	장암리 397	단층 주택	23㎡ (6.96평)
건물	2	장암리 397	단층 주택	55.15㎡ (16.68평)
제시외건물	2	장암리 397	부속사	8.8 ㎡(2.66평)
	2	장암리 397	부속사	10.2 ㎡(3.09평)
	2	장암리 397	부속사	13.5 ㎡(4.08평)

진행

2012-10-30 변경

(100%) 67,675,040원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청남도 서천군 장항읍 장암리 소재 "당크매마을" 내에 위치 하며, 주위는 동류형의 주택등이 산재되어 있는 해안변 농촌 취락지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경= 본건 기호(3,4)는 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 "한시례마을" 내에 위치 하며, 주위는 농가주택, 농경지, 일부 노변 근린생활시설 등이 산재되어 있는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경= 본건 기호(7-10)은 충청남도 서천군 마서면 송내리 소재 "마동초교" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 농경지, 단독주택등이 산재되어 있 는 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하여, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 보통인 편임.
5) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하여, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 보통인 편임.
6) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하여, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 보통인 편임.
7) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
8) 형태 및 이용상태= 기호(7-10) : 대체로 자체지반은 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 현황 공업용(자동차공업사) 및 상업용 건부지로 이용 중임.
9) 형태 및 이용상태= 기호(3,4) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 기호(3)은 건부지(양어장시설), 기호(4)는 양어장 및 일부 건부지, "도로" 등으로 이용 중임.
10) 인접 도로상태= 기호(7-10) : 4필 일단으로 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
11) 인접 도로상태= 기호(1) : 동측으로 폭 2-3m의 포장도로와 접함.
1[도로상태] 기호(3,4) : 2필 일단으로 북서측으로 폭 4m 내외, 남서측으로 본건 기호(4)
일부가 도로인 폭 3m의 도로와 접함.
13) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(8-10) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(군도25호선)(접함), 가축사육 제한구역임.
14) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
1[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
1[제시외 물건] 본건 및 인접타지상에 걸쳐 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉤-㉭이 소재함.
17) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외구축물 기호㉣이 소재함.
18) 제시목록 외의 물건= 본건 및 인접타지상에 걸쳐 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠-㉢이 소재함.
1[공부와의 차이] 없 음.
20) 공부와의 차이= 없 음.
21) 공부와의 차이= 본건 기호(4)토지는 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대내역은 미상임.
2). 본건 기호(4) 지상에 해체가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대내역은 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) 벽체이용 블록조 스레트지붕 단층 건물임.
기호(2-1) 벽돌조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 황토바름 등 마감.
창 호 : 하이샷시 창 등임.
기호(5) 시멘트블록조 갈바륨지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 시멘트몰탈 등 마감.
기호(6) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 블럭쌓기 등 마감.
기호(11) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 시멘트 몰탈 등 마감.
바 닥 : 시멘트 물갈기 등 마감.
창 호 : 알루미늄 및 하이샷시단창 등임.
기호(12) 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 하드너 등 마감.
기호(13) 시멘트벽돌조 슬래브(1층) 및 경량철골조 판넬지붕(2층) 2층 건물로서, 외 벽 : 1층-적벽돌쌓기, 2층-판넬 등 마감.
창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 단창 등임.
기호(14) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 시멘트몰탈 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 단창 등임.
기호(15) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감(측면 Open구조)
바 닥 : 하드너 등 마감.
기호(16) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감(전면 Open구조)
바 닥 : 시멘트 몰탈 등 마감.
기호(17) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감(전면 Open구조)
바 닥 : 하드너 등 마감.
기호(18) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감(전면 Open구조)
바 닥 : 시?X트 몰탈 등 마감.
기호(19) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감(전면 Open구조)
바 닥 : 하드너 등 마감.
기호(20) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 등 마감(전면 일부 Open구조)
바 닥 : 하드너 등 마감.
[이용상태] 기호(2) : 현황 창고로 이용 중임.
기호(2-1) : 현황 주택구조로 이용 중임.
기호(5) : 보일러실 등으로 이용 중임.
기호(6) : 양어장 등으로 이용 중임.
기호(11) : 사무실 등으로 이용 중임.
기호(12,15,18) : 공장(자동차정비공장) 등으로 이용 중임.
기호(13) : 1층 - 근린생활시설 등으로 이용 중임.
2층 - 정비학원 등으로 이용 중임.
기호(14) : 경비실로 이용 중임.
기호(16) : 검차장(자동차정비공장) 등으로 이용 중임.
기호(17,19) : 작업장(자동차정비공장) 등으로 이용 중임.
기호(20) : 작업장(자동차정비공장) 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2-1) : 기본적인 위생 및 급배수시설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(6) : 양어장관련시설 되어 있음.
기호(11,13,20) : 기본적인 위생 및 급배수시설 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] " 감정가격 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 침 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1). 임대내역 미상임.
2). 마서면 덕암리 소재 기계기구는 기호(1-4)는 정상운영중이며, 기타 취수관련 및 배관설비 등 기타부대시설 일체는 본 기계기구에 포함평가 하였음.
3). 마서면 송내리 소재 기계기구는 대체로 정상작동 및 사용 중이나, 기호(10-12) 기계기구는 소재불명 상태이며, 기호(8,13)는 운휴설비, 기호(9)는 파손상태 인 것으로 조사되었으며, 기호(8,9,13,14)는 공장내에서 이동 등이 매우 용 이한 소형기계기구인 바, 경매진행시 본 기계기구의 존치여부는 재확인 후 진행하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2012/07/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
윤OO		2010.11.26
정OO		2010.11.26

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1번 부동산의 지상에 2번 부동산 건물이 소재하고 있는 것으로 보여지나 그 정확한 소재위치는 육안으로는 확인이 어려우므로 추후 경계측량을 통한 확인이 필요할 것으로 보여지며 별첨 전입세대열람 내역과 같이 윤영숙, 정상조, 최성만이 전입되어 있어, 채무자겸소유자 최성만과 유선통화하여 전입자에 대하여 문의한 바 전입자 윤영숙, 정상조는 주소만 전입되어 있을뿐 거주하지 않는자라고 최성만이 진술함. 3,4,5,6번 부동산은 채무자겸소유자 최성만과 등기부등본상의 지분권자 이기복이 공동으로 양어장으로 운영중인 곳으로 임대차내역 없으며, 6번 부동산 건물의 지붕은 태풍에 지붕이 손실되어 조립식판넬지붕으로 교체하였고, 기계기구목록은 모두 소재하고 있으나 일부는 노후화되어 사용하지 않는 상태라고 부동산 소재지에서 만난 이기복 및 채무자겸소유자 최성만(2012. 4. 25. 11:33 최성만과 유선통화)이 진술함. 4번 부동산의 일부 현황은 양어장으로 그 지상에 기타강구조 3444.17평방미터의 양어장 및 기타강구조 188.97평방미터 가량의 폐양어장이 소재하며, 부동산의 일부는 전으로 이용중임. 5번 부동산의 내부에 보일러 설비 시설되어 있음. 6번 부동산 건물 지붕의 현황은 조립식판넬지붕임. 4번 부동산의 일부 지상에 벚나무등의 제시외수목 3~40여주가 식재되어 있어 이기복에게 누구 소유의 수목인지 문의하여 보니, 4번 부동산 지상의 제시외수목은 입목등기되어 있지 않으나 채무자 최성만과 이기복이 각 1/2씩 소유권이 있다고 이기복이 주장함. 7번 부동산의 지상에 11번 부동산 사무실 건물, 15번 부동산 공장 건물, 16번 부동산 검차장 건물이 소재함. 8번 부동산의 지상에 12번 부동산 공장 건물, 13번 부동산 건물, 18번 부동산 건물이 소재함. 9,10번 부동산의 지상에 14번 부동산 경비실 건물, 17번 부동산 작업장 건물, 19번 부동산 작업장, 20번 부동산 건물이 소재함. 본건 7,8,9,10번 부동산 및 그 지상의 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20번 부동산 건물은 임차인 양현주(부동산의 지분을 갖고 있는 최성만, 송순구, 양운형이 양현주에게 7,8,9,10번 부동산 토지 및 그 지상의 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20번 부동산 건물에 대한 사용 권한을 양현주가 임차하여 동진자동차공업사를 영업중이라고 김학창이 진술함.)가 동진자동차공업사라는 상호로 영업중이며, 13번 부동산의 1층 부분을 임차인 양현주가 전차인 노현숙, 임전한, 이인수, 김형선에게 전대하였으며 기계기구 목록 모두 소재한다고 동진자동차공업사의 대표이사 양현주의 남편 김학창이 진술하였으나, 그 임대차계약서의 제시는 거부함. 9번 부동산 지번에 김학창(동진자동차공업사 대표 양현주의 남편)이 전입되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2012-10-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	99,066,867원	53,077,609원	41%	2.9회
6개월	29건	108,678,860원	61,019,483원	47%	2.6회
12개월	33건	174,730,161원	100,517,121원	48%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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