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2012타경25069 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 입찰기일이 지정되지 않은 미진행 상태이며, 경매가 종결될 수도 있습니다.
소재지 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 372
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2012 타경 25069
2013타경7402(중복)

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 1,019,837,400원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 미진행
최저입찰가 (49%) 499,720,000원 

건물면적

 602.99㎡(182.40평) 입찰기일 2013.02.19(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 49,972,000원  토지면적 1,745.00㎡(527.86평) 유찰횟수 3회
입찰법원 인천지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 865회]
  • 2012타경25069 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 선재리 372 답 35㎡ (10.59평)  
공시지가(2012.1월 기준) 115,000원 /m2
2 선재리 372-2 답 95㎡ (28.74평)  
공시지가(2012.1월 기준) 115,000원 /m2
3 선재리 372-3 답 146㎡ (44.17평)  
공시지가(2012.1월 기준) 115,000원 /m2
4 선재리 372-4 답 70㎡ (21.18평)  
공시지가(2012.1월 기준) 29,700원 /m2
5 선재리 372-6 답 67㎡ (20.27평)  
공시지가(2012.1월 기준) 29,700원 /m2
6 선재리 372-7 답 29㎡ (8.77평)  
공시지가(2012.1월 기준) 29,700원 /m2
7 선재리 373-2 과수원 192㎡ (58.08평)  
공시지가(2012.1월 기준) 115,000원 /m2
8 선재리 373-15 과수원 318㎡ (96.20평)  
공시지가(2012.1월 기준) 102,000원 /m2
9 선재리 373-16 과수원 305㎡ (92.26평)  
공시지가(2012.1월 기준) 102,000원 /m2
10 선재리 373-31 과수원 28㎡ (8.47평)  
공시지가(2012.1월 기준) 33,600원 /m2
11 선재리 373-34 과수원 21㎡ (6.35평)  
공시지가(2012.1월 기준) 53,700원 /m2
12 선재리 373-25 대 44㎡ (13.31평)  
공시지가(2012.1월 기준) 288,000원 /m2
13 선재리 373-14 대 395㎡ (119.49평)  
공시지가(2012.1월 기준) 288,000원 /m2
건물
 14 선재리 373-14 1층 주차장 180.14㎡ (54.49평)  
14 선재리 373-14 2층 숙박시설 154.15 ㎡ (46.63평)  
14 선재리 373-14 3층 숙박시설 154.15 ㎡ (46.63평)  
14 선재리 373-14 4층 숙박시설 114.55 ㎡ (34.65평)  
제시외건물 14 선재리 373-14 창고 변소 19.9 ㎡(6.02평)  
14 선재리 373-14 계단실 보일러실 23.8 ㎡(7.20평)  
진행    
 2012-10-24 유찰 (99%) 1,011,137,400원 
 2012-11-22 변경 (69%) 707,796,000원 
 2012-12-24 유찰 (100%) 1,019,837,400원 
 2013-01-24 유찰 (70%) 713,886,000원 
 2013-02-19 미진행 (49%) 499,720,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 '선재대교' 북서측 인근에 위하며,주위는 농경지, 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호1,2,3,7,8,9: 부정형의 토지로서 잡종지 상태로서 운동장 및 주차장 등으로 이용중임.
기호4,5,6,10,11: 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중임기호12: 세장형으로서 나대지임.
기호13: 대체로 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호8,9 토지는 맹지이며, 기호1,2,3,7,12,13 토지는 세로(가)의 포장도로에접하고 기호4,5,6,10,11 토지는 현황 도로임.
[토지이용계획] 각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서사용승인일:2008.10.23.
외벽: 드라이비트 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
창호: 칼라알미늄 및 하이샤시 창호임.
[이용상태] 1층 : 안내실 및 휴계실 등으로 이용중임.
2층 - 4층 : 숙박시설(여관)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 유류보일러설비 갖춤.
[부합물/종물] 감정명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 1) 귀 제시목록상 선재리 373-25지상에 건물이소재하나 현황 선재리 373-14 지상에 소재함.
2) 귀 제시목록상 1층 중 164.16㎡는 주차장으로 표기되었으나 현황 휴계실 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2012/06/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 404호 2012.10.19 20,000,000
[월]300,000		 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2012.10.19] 채무자겸소유자대리인 법무법인 현명 추가감정신청서 제출
 [2013.01.21] 채무자겸소유자 김종현 경매진행에 관한의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외건물포함 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회 회신이 접수됨 ) - 목록 1번~ 11번 3.공부와 현황이 상이함(목록 1,2,3,7,8,9는 공부상 지목이 "답 또는 과수원"이나 현황은 "잡종지"이고, 목록 4,5,6,10,11은 공부상 지목이 "답 또는 과수원"이나 현황은 "도로"임) 4.맹지임(목록 8,9) 5.이 사건 건물을 위한 지하관정시설 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 ~ 기호 14 소재의 별첨사진과 같이 4층 숙박시설(아일랜드 펜션) 및 그 부지임. 족구장 및 농구골대등 소재하므로 경매시 참고바람.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 226,884,520원 140,894,400원 63% 1.6회
6개월 6건 195,475,207원 122,762,000원 66% 1.5회
12개월 9건 252,469,947원 154,752,444원 64% 1.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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