[수산동 주택 부동산경매] 남동구 140-3 2011타경79403

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2011타경79403 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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E-mail	@

내 용

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 남동구 수산동 140-3

사건번호

2011 타경 79403

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

4,491,314,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 1,540,521,000원
(67.02%) 3,010,010,000원

건물면적

477.13㎡(144.33평)

입찰기일

2014.08.21(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 154,052,100원

토지면적

4,686.00㎡(1,417.52평)

유찰횟수

3회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 126회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수산동 140-3	전	392㎡ (118.58평) 공시지가(2012.1월 기준) 573,000원 /m2
	2	수산동 140-4	대	41㎡ (12.40평) 공시지가(2012.1월 기준) 676,000원 /m2
	3	수산동 140-5	묘지	314㎡ (94.99평) 공시지가(2012.1월 기준) 553,000원 /m2
	4	수산동 140-17	전	451㎡ (136.43평) 공시지가(2012.1월 기준) 591,000원 /m2
	5	수산동 140-18	전	262㎡ (79.26평) 공시지가(2012.1월 기준) 504,000원 /m2
	6	수산동 140-22	전	31㎡ (9.38평) 공시지가(2012.1월 기준) 573,000원 /m2
	7	수산동 140-23	전	396㎡ (119.79평) 공시지가(2012.1월 기준) 573,000원 /m2
	8	수산동 140-24	전	107㎡ (32.37평) 공시지가(2012.1월 기준) 573,000원 /m2
	9	수산동 140-26	전	214㎡ (64.74평) 공시지가(2012.1월 기준) 573,000원 /m2
	10	수산동 140-27	대	253㎡ (76.53평) 공시지가(2012.1월 기준) 692,000원 /m2
	11	수산동 140-28	대	4㎡ (1.21평) 공시지가(2012.1월 기준) 692,000원 /m2
	12	수산동 140-29	대	3㎡ (0.91평) 공시지가(2012.1월 기준) 694,000원 /m2
	13	수산동 140-30	묘지	95㎡ (28.74평) 공시지가(2012.1월 기준) 553,000원 /m2
	15	수산동 140-32	전	60㎡ (18.15평) 공시지가(2012.1월 기준) 502,000원 /m2
	16	수산동 140-40	대	257㎡ (77.74평) 공시지가(2012.1월 기준) 694,000원 /m2
	17	수산동 140-41	전	14㎡ (4.24평) 공시지가(2012.1월 기준) 504,000원 /m2
	19	수산동 141-2	전	94㎡ (28.44평) 공시지가(2012.1월 기준) 537,000원 /m2
	20	수산동 141-6	대	191㎡ (57.78평) 공시지가(2012.1월 기준) 694,000원 /m2
	22	수산동 140-25	전	460㎡ (139.15평) 공시지가(2012.1월 기준) 573,000원 /m2
	23	수산동 140-39	전	66㎡ (19.97평) 공시지가(2012.1월 기준) 504,000원 /m2
	24	수산동 141	전	58㎡ (17.55평) 공시지가(2012.1월 기준) 456,000원 /m2
	25	수산동 141-3	전	457㎡ (138.24평) 공시지가(2012.1월 기준) 537,000원 /m2
	26	수산동 141-4	전	34㎡ (10.29평) 공시지가(2012.1월 기준) 537,000원 /m2
	27	수산동 141-5	전	432㎡ (130.68평) 공시지가(2012.1월 기준) 537,000원 /m2
건물	21	수산동 140-40	지1층 주택	158.29㎡ (47.88평)
	21	수산동 140-40	1층 주택	175.44㎡ (53.07평)
	21	수산동 140-40	2층 주택	143.4㎡ (43.38평)
제시외건물	3	수산동 140-5	단독주택	516.95 ㎡(156.38평)

진행

2012-09-24 유찰

(101%) 4,548,098,600원

2012-10-25 변경

(71%) 3,183,669,000원

2013-01-24 유찰

(70%) 3,143,920,000원

2013-02-20 유찰

(49%) 2,200,744,000원

2013-03-22 변경

(34%) 1,540,521,000원

2014-08-21 낙찰

(34%) 1,540,521,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 수산동 소재 "수산공원" 남측 인근에 위치하며 주변은 전,답 및 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 근교 농촌지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀특수학교" 남측 인근에 위치하며주변은 동류형의 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[이용상태] 기호 1,7 - 공히 장방형의 토지로서 "나지" 상태임기호 2,4,8,10,11,19,22,23 - 공히 대체로 사다리형의 토지로서 "나지" 상태임.
기호 3,5 - 공히 부정형의 토지로서 "제시외건물" 건부지로 이용중임.
기호 6,,9,10,16-18,20,21,25,27 - 공히 "도로" 로 이용중임.
기호 13-15 - 일단지의 사다리형의 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 24,26 - 공히 부정형의 토지로서 "나지" 상태임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 "자연림" 상태임.
7) 인접 도로상태=서측 및 남측으로 중로한면에 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1,5,7 - 공히 서측 및 동측으로 세로(가)에 접함.
기호 2,22 - 공히 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호 3 - 공히 남측으로 소로한면에 접하며, 서측으로 세로(가)에 접함.
기호 4,19,24,26 - 공히 동측으로 세로(가)에 접함.
기호 8,11,23 - 공히 남측으로 세로(가)에 접함.
기호 10 - 공히 서측,북측 및 동측으로 세로(가)에 접함.
기호 13-15 - 일단지의 토지로서 남측으로 소로한면에 접하며, 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>,절대정화구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,4,5,7-9,10-16,19,20,23-26 - 공히 제1종일반주거지역(건축인허가시건축위원회심의(자세한사항은건축과별도문의))1),건축물용도지역기타(건축허가제한지역,문의사항 도시관리과(453-2952)문의)<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 2,6,17,18,21,22,27 - 공히 제1종일반주거지역(건축인허가시건축위원회심의(자세한사항은건축과별도문의))1),도로,건축물용도지역기타(건축허가제한지역,문의사항 도시관리과(453-2952)문의)<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건="건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="평가의견" 참고.
1[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서외 벽 : 인조석 붙임 마감 등.
창 호 : 하이샷시 등.
[이용상태] "단독주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도 시설에 의한 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2012/05/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2011.09.26				X
김OO		2011.09.06				X
신OO		2011.05.04				X
윤OO	1층전체	2012.01.17			5000만원	X
윤OO		2013.03.07				X
최OO	일부(2층 방3칸)	2012.1.18.	2012.1.18.	2012.05.08	25,000,000	X
권OO		2011.05.04				X
권OO		2011.05.04				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3,5지상 및 목록23,27.지상에 소재하고 있는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2012.01.20] 기타 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 채권자변경신고 제출
[2012.02.28] 유치권자 신동혁 유치권신고 제출
[2012.03.21] 유치권자 (주)반지건설 유치권신고 제출
[2012.08.06] 유치권자 주식회사반지건설 보정서 제출
[2012.10.12] 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 기일연기신청 제출
[2013.01.04] 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 일부취하서 제출
[2013.01.22] 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 유치권부존재승소판결문제출 제출
[2013.02.04] 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 유치권부존재승소판결문제출 제출
[2013.03.08] 유치권자 김선기 유치권신고 제출
[2013.03.18] 유치권자 한국기술플랜트 유치권신고 제출
[2013.03.21] 소유자 부민건설주식회사 유치권배제신청 제출
[2013.05.13] 유치권자 한국기술플랜트 유치권철회요청 제출
[2013.12.13] 유치권자 신동혁 열람및복사신청 제출
[2014.01.22] 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 경매진행에대한의견서 제출
[2014.07.08] 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사 매각절차속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,5.토지에 관하여 2011.12.28. 신동혁으로부터 공사대금채권 금1,024,300,000원을 위한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고, 목록1,3,4,5,7,8,9,10,13,16,22,23.토지에 관하여 2012.3.21.(주)반지건설로부터 공사대금채권 금165,000,000원을 위한 유치권신고가 있으나, 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2012가합31686 확정판결이 있음. 목록3,5.토지상의 제시외건물(철근콘크리트구조 기와지붕 2층 주택 516.95㎡) 및 목록23,27.토지상의 공사중단상태의 건물은각 평가 및 매각에서 제외함.목록1,4,7,8,9,10,13,16,19,20,22.토지에 관하여 2013.3.8. 김선기로부터 공사대금채권 금1,264,662,400원을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.(2013.3.11.변경) 위 유치권신고인 김선기를 상대로 채권자 우리에프앤아이제24차유동화전문유한회사가 유치권부존재 소송을 제기하여 서울고등법원 2013나80193 사건으로 계류중임. 2013.3.18. 한국기술플랜트 대표 박종헌으로부터 공사대금채권 금83,680,325원을 위한 유치권신고가 그 성립 여부는 불분명(2013.3.20.변경). 2013. 3. 21. 위 김선기 및 한국기술플랜트 대표 박종헌의 유치권 신고에 대하여 소유자 부민건설주식회사로 부터 유치권배제신청서가 제출됨.2013.5.13.위 유치권신고인 한국기술플랜트 대표 박종헌으로부터 유치권신고 철회서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건 현황재조사 명령에 따라 기호 21번 2층 단독주택에 출장한바 1층은 임차인이라는 윤계준이 점유하고 있으며 2층은 폐문부재로 상세한 점유관계는 미상임. ㄴ. 1층 임차인 윤계준은 2층에 임차인 최억배가 점유중 사망하고 그의 가족들이 점유하고 있다함. 경매시 참고바람. ㄷ. 기호 21번 물건에 조사당시 별첨사진과 같이 유치권 표시는 되어있으나 유치권자를 만날수 없어 상세한 유치권 점유부분은 미상임. ㄹ. 기호 21번 물건은 공사가 완료되어 1층에는 임차인 윤계준이 점유하고 있었으며, 1층 임차인 윤계준은 2층에도 임차인들이 거주하고 있다함. 경매시 참고바람.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,863,840,723원	1,692,815,000원	88%	1.5회
6개월	11건	1,639,843,414원	1,504,091,227원	87%	1.3회
12개월	21건	3,055,264,631원	2,093,890,167원	80%	1.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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