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2012타경3513 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 파주시 맥금동 370-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2012 타경 3513

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 2,535,942,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (34%) 869,828,000원 
(49.22%) 1,248,100,000원 

건물면적

 1,337.25㎡(404.52평) 입찰기일 2015.11.17(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 86,982,800원  토지면적 2,430.00㎡(735.08평) 유찰횟수 3회
입찰법원 의정부지방법원 고양지원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 663회]
  • 2012타경3513 공장경매
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컨설턴트 추천
공장추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 맥금동 370-1 공장용지 2430㎡ (735.08평)  
건물
 2 맥금동 370-1 1층 공장 192 ㎡ (58.08평)  
2 맥금동 370-1 2층 공장 192 ㎡ (58.08평)  
2 맥금동 370-1 3층 공장 192 ㎡ (58.08평)  
3 맥금동 370-1 1층 공장 761.25 ㎡ (230.28평)  
제시외건물 0 맥금동 370-1 창고 161.7 ㎡(48.91평)  
0 맥금동 370-1 물탱크실 10 ㎡(3.03평)  
0 맥금동 370-1 창고 146.5 ㎡(44.32평)  
진행    
 2012-05-22 변경 (96%) 2,423,408,250원 
 2015-05-26 유찰 (100%) 2,535,942,000원 
 2015-06-30 변경 (70%) 1,775,159,000원 
 2015-09-08 유찰 (70%) 1,775,159,000원 
 2015-10-13 유찰 (49%) 1,242,611,000원 
 2015-11-17 낙찰 (34%) 869,828,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 맥금동 소재“갈현사거리” 북동측 인근에 위치하며,주위환경은 중소규모의 공장 및 제조장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상.
[건물구조] 본건(2) - 일반철골구조 경사지붕 3층 건물로서, 내,외벽: 판넬잇기마감.
창호: 하이샤시.
본건(3) - 일반철골구조 경사지붕 1층 건물로서, 내,외벽: 판넬잇기마감.
창호: 하이샤시.
[이용상태] 본건(2),(3) 전체 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 수변전설비(500KW) 등.
[부합물/종물] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도"와 같이본건 건물의 부속건물인 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상.
임차내역 [배당요구종기일 : 2012/04/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 2011년10월28일
X  
박OO 등록사항 등의 현황서상 1층 199제곱미터(실제상 1층 중 남서측 안쪽 일부) 2014.09.29 250만원
[월]월50만원		 X  
이OO 2011.11.18
X  
이OO 등록사항 등의 현황서상 165제곱미터(실제상 2목록 1층 동측 일부와 2층 우측사무실 및 3층 전부) 2013.12.16 2000만원
[월]월200만원		 X  
이OO 이건 일부(2층 99평방미터) 2011년 10월 31일 2011년 10월 31일 2012.04.23 2,000만원
 X  
전OO 2011년10월28일
X  
정OO 1층에 텐트를 치고 거주하고 있다고 주장함. 2012.05.07 없음
 X  
최OO 등록사항 등의 현황서상 742제곱미터(실제상상 2목록 2층 좌측 사무실 1칸 및 3목록 전부) 2014.10.27 2000만원
[월]월350만원		 X  
김OO 2012년1월2일 현황서상 2012년1월2일 현황서상 2,000만원
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2012.04.04] 유치권자 주식회사 세신기업 권리(청구)신고 제출
 [2012.10.10] 채권자대리인 법무법인 민주 배당배제의견서 제출
 [2014.03.17] 채권자 우리이에이제14차유동화전문 유한회사 의견서 제출
 [2015.03.12] 채권자 우리이에이제14차유동화전문 유한회사 매각기일지정 및 속행신청서 제출
 [2015.03.20] 채무자겸소유자 주식회사 씨디피애드 감정평가재감정요구서 제출
 [2015.06.29] 채권자 우리이에이제14차유동화전문 유한회사 기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 유치권자 주식회사 세신기업으로부터 공사대금 520,000,000원에 대하여 유치권신고(신청채권자의 세신기업에 대한 유치권부존재확인소송에서, 세신기업은 소유자에 대한 위 공사대금을 피담보채권으로 하여 이와 견련관계가 있는 이 사건 각 부동산을 유치할 권리가 있다는 사유로 신청채권자의 청구를 기각한 서울고등법원2013나30808호 판결에 대한 신청채권자의 상고에 대해, 대법원 2014다53097호 사건은 2014.11.27. 상고기각판결을 선고함.),, 2012.2월 현황조사 이후 2015. 4월 재현황조사에서 정진수, 이상옥(주식회사 더삼), 박정희(지엠시스템즈),최난심(신우그린팩)이 임차인으로 추가 조사됨. 2015.11.09.자 이동수로부터 유치권신고서(금480,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(점유사실, 피담보채권의 존부에 관한 소명이나 유치권의 신고인의 성명 외에 인적사항이 전혀 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사 사항 2012년 2월 현황조사 이후 부동산 및 임대차관계 등의 현황 2. 재조사 결과 가. 주민등록자 ① 2012년 2월 현황조사 당시의 주민등록 임차인으로 등재된 이상옥은 이에 추가하여 2013년 12월 16일자로 등록사항 등의 현황서상 임차인으로 등재되어 있으며, ② 위 당시 주민등록 임차인으로 등재되었던 박정남은 주민등록이 등재되어 있지 아니하며, ③ 위 당시 주민등록이 등재되어 있지 아니하였던 정진수가 추가로 등재되어 있음. 나. 등록사항 등의 현황서상 임차인 ① 2012년 2월 현황조사 당시의 등록사항 등의 현황서상 임차인으로 등재되었던 전용덕(서부자원)은 재조사일 현재에도 등록되어 있음. ② 2012년 2월 현황조사 당시 등록사항 등의 현황서상 등재되어 있지 아니하였던 이상옥(주식회사 더삼)이 2013년 12월 16일자로 등재되어 있으며, 현황상으로도 2목록 1층 출입문에는 `더 삼 물류창고`로, 2층 출입문에는 `더 삼 디자인실, 업무부`로, 3층 출입문에는 `더 삼 사장실, 영업부`로 각 표시되어 있음. ③ 2012년 2월 현황조사 당시의 등록사항 등의 현황서상 등재되어 있지 아니하였던 임차인 박정희(지엠시스템즈), 최난심(신우그린팩) 등의 임차인이 추가로 등재되어 있음. 다. 임차인 들의 구체적 점유내용 등 ① 2목록 건물 1층 북서측 일부 공간(동쪽출입문에서 볼 때)을 전용덕(서부자원)이 점유하고, 남서측 일부 공간은 박정희(지엠시스템즈-홈쇼핑업체)가 점유하며, 나머지 동측 공간은 이상옥(주식회사 더삼)이 각 나누어서 점유하고 있다고 함. ② 2목록 건물 2층 중 최난심(신우그린팩)이 좌측 사무실 1칸을, 2층 우측 사무실과 3층은 이상옥(주식회사 더삼)이, 3목록은 그 전부를 최난심(신우그린팩)이 점유, 사용하고 있다고 함. ③ 주민등록자 및 등록사항 등의 현황서상 등재된 임차인에 대한 구체적 내용은 별지 임대차관계조사서와 같음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시간은 10:00~입니다. 이 법원에는 ()이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 32건 1,571,528,879원 998,713,809원 0% 2.1회
6개월 60건 1,494,451,461원 950,237,980원 0% 2.2회
12개월 98건 1,849,968,348원 1,001,874,355원 0% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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