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다세대(빌라)
진천군 진천읍 상산로

토지(임야)
아산시 기산동 287-11

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2011타경16403 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 2

소재지

충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-2

사건번호

2011 타경 16403

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

173,316,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 173,316,000원

건물면적

입찰기일

2012.04.16(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 17,331,600원

토지면적

1,111.00㎡(336.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장관리 283-2	전	660㎡ (199.65평)
토지	2	장관리 283-5	전	451㎡ (136.43평)

진행

2012-02-06 변경

(100%) 173,316,000원

2012-03-12 변경

(100%) 173,316,000원

2012-04-16 변경

(100%) 173,316,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "사미마을"내에 위치하며, 본건 주위로는전, 답 등의 농경지와 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건 서측 및 동측 인근으로 국도가 소재하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[이용상태] 남동향 완경사 부정형의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로 현재 토목공사 및 건축공사가 진행중인 이행지 상태의 토지임.
[도로상태] 지적도상 본건 동측으로 노폭 약 6m의 도로가 소재하며, 현황 본건 및 인접지의 건축공사로 인해 본건 동측으로 노폭 약 6m의 비포장 출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 공히 계획관리지역임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(2층)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 건축허가를 득하고, 토목공사 및 건축공사가 진행중인 이행지상태임.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청원군 오창읍 각리 소재 각리초등학교 남측 인근 우림필유2차아파트 단지내에 위치하며, 주위로는 오창코아루아파트, 중앙하이츠빌아파트 등의 중대규모의 아파트단지와 인근 노변으로 점포등의 근린생활시설이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 본건 인근에 제540번 지방도가 위치하고 있어 중부고속도로 오창I.C 및 청주시 등의 인접시군으로의 연계가 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하고 있는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물중 제13층 제1302호 단위세대로서,- 외벽: 모르타르위 페인팅- 내벽: 벽지 및 타일마감- 바닥: 장판지 및 타일마감 등- 창호: 새시창 [이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재발신설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 1층 현관에 무인공동경비 시스템설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고인 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 간선도로와의 연계가 용이하고, 지상 및 지하에 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상대정화구역(최종사항은 충청북도청원교육청에 반드시 확인요망)＜학교보건법＞, 절대정화구역(최종사항은 충청북도청원교육청에 반드시 확인요망)＜학교보건법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 거주인 및 이해관계인의 부재로 임대관계는 조사치 못하였음. 2)기타 -

임차내역

[배당요구종기일 : 2011/12/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 양지상에 매각에서 제외되는 공사가 중단된 미완성 2층 건물 수개동 소재로 법정지상권 성립여지 있음, 황영철로부터 금 십이억원(부지조성공사 및 골조공사등 공사대금)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번, 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 철근콘크리트조 건축물. -. 위 제시외 (1)번은 공사를 진행하다 중단된 상태의 미완성 건축물임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2012-04-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	232,530,454원	191,741,300원	79%	1.8회
6개월	21건	214,156,971원	158,902,543원	71%	2.3회
12개월	60건	125,923,827원	100,914,418원	75%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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