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2011타경356 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17813

소재지

전라북도 김제시 금구면 하신리 164-16

사건번호

2011 타경 356

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

39,816,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 39,816,000원

건물면적

입찰기일

2011.05.16(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,981,600원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17813회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
제시외건물	10	하신리 164-16	창고	72 ㎡(21.78평)

진행

2011-05-16 변경

(100%) 39,816,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호10,11)은 김제시 금구면 하신리 정농마을 북서측에 인접하여 소재하는 (주)썬그린전자 공장부지내에 소재하고, 인근지역은 지방도주변으로 농촌마을 소규모공장, 농지등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 차량출입이 가능하나, 본건 자체만으로는 차량접근이 불가능함.
[이용상태] 기호10,11)은 대부분이 성토되어 (주)썬그린전자공장부지와 1단지상태의 잡종지이고 일부는 경사부분 법면상태이며 기호10)은 일부가 창고부지로 이용중임.
[도로상태] 기호10,11)자체는 현황 인접지 및 소폭의 농로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호10,11) 계획관리지역임.
[제시외 물건] 기호10)일부지상과 인접 1단지상태의 (주)썬그린전자공장부지 일부에 걸쳐 소유자 미상의 제시외 창고(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 대부분이 성토되어 (주)썬그린전자공장부지와 1단지상태를 이루고 있는 잡종지임.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 기호1-9)는 전주시 완산구 중화산동2가 한마음병원 남측인근에 소재하는 아트라인빌딩내 구분소유건물이고, 인근지역은 광로인 백제로변 로선상가지대임.
[교통상황] 제반교통사정이 양호하고, 본건으로 차량접근이 자유로움.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 9층내 구분소유건물으로서 외벽 : 대리석, 화강석붙임 및 일부판넬붙임등마감 내벽 : 타일붙임, 드라이비트마감, 몰탈위페인팅마감 및 석고보드위 벽지붙임등마감 창호 : 강화유리, 망임유리등마감 [이용상태] 1층 : 음식점(동우우리밀)
2층 : 유흥주점(파라다이스)
3층-9층 : 사무실 및 일부공실 [설비내역] 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 변전설비 및 발전설비등임 [토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 옥상에 SK텔레콤 소유 안테나등 전파관련시설 및 소유자 미상의 대형광고판이 소재하나 이를 제외하고 구분소유건물만을 평가하였으니 이해관계인은 이점 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2011/04/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	10.11번 부동산전부					X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 각 농지취득자격증명 필요 10부동산 일부지상과 인접(주)썬그린전자공장부지일부에 걸쳐 소유자미상의 제시외 창고 소재(매각제외) 10,11부동산 (주)썬그린전자공장부지와 1단지의 잡종지 상태임 10부동산은 일부가 창고부지로 이용 중임 해당 면사무소 사실조회 결과 농지전용허가 없이 현황이 변경되어 원상회복명령 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1-9번- 사무실로 사용중이며, 본건 301호,401호,501호,601호,701호,901호는 별지와 같이 유치권자들이 각각 점유하고 있음. 10.11번- 지목상 `전`이나 현황 공장시설의 일부로 현 잡종지(쓰레기처리장)상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2011-05-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	17,230,175원	16,866,005원	90%	1회
6개월	58건	23,191,463원	21,074,855원	89%	1회
12개월	82건	26,289,657원	25,962,251원	92%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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