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2010타경5719 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17581

소재지

충청남도 공주시 계룡면 유평리 398-1

사건번호

2010 타경 5719

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

11,492,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 3,942,000원

건물면적

입찰기일

2011.11.14(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 394,200원

토지면적

281.80㎡(85.24평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17581회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유평리 398-1	답	241㎡ (72.90평)
	2	유평리 404-7	답	20.8㎡ (6.29평)
	4	유평리 536-4	대	20㎡ (6.05평)
제시외건물	2	유평리 404-7	상가주택 및 창고	140 ㎡(42.35평)

진행

2011-05-16 유찰

(100%) 11,492,000원

2011-06-27 유찰

(70%) 8,044,000원

2011-08-01 유찰

(49%) 5,631,000원

2011-09-05 낙찰

(34%) 3,942,000원

┗━> 낙찰가

2011-10-13 기한후납부

2011-11-14 변경

(34%) 3,942,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리 소재 "신곡마을" 인근에 소재하는 토지로 주위 는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 차량 이용시 면소재지까지는 약 10분, 공주시 중심지까지 약 20분 정도 소요되며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 교통상황 은 무난함.
[이용상태] 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 지대내의 토지로서, ·기호(1) : 부정형으로 현황 전으로 이용중임.
·기호(2) : 사다리형으로 현황 대지로 이용중임.
·기호(3) : 부정형으로 현황 전으로 이용중임.
·기호(4) : 삼각형으로 현황 대부분 도로부지로 이용중임.
·기호(5) : 세장형으로 현황 경지정리된 답으로 이용중임.
[도로상태] ·기호(1) : 서측으로 폭이 약 3M정도인 포장도로와 접함.
·기호(2) : 북측과 동측으로 폭이 약 3M정도인 포장도로와 접함.
·기호(3) : 동측으로 폭이 약 10M정도인 도로에 접함.
·기호(4) : 지적도상 서측과 동측으로 폭이 약 3M정도인 포장도로와 접하는 것으로 표시되나 현황 대부분이 도로부지임. ·기호(5) : 동측과 서측으로 폭이 약 3M정도인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호(1)-(4) : 공히 계획관리지역으로 기호(3)은 ＜농지법＞상 영농여건불리농지임.
·기호(5) : 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역임.
[제시외 물건] (1) 구조 및 이용상황 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "현장사진" 참조 (2) 감정물건에 미치는 영향 개략 실측하여 사정평가하였음.
[공부와의 차이] ·기호(1)은 등기부상 지목은 답이나, 토지대장 및 현황은 전임.
·기호(2)는 등기부상 지목은 답이나, 현황은 대지로 이용중임.
·기호(4)는 등기부상 지목은 대이나, 현황은 대부분 도로부지 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2011/03/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OOOOOOO	목록2번 제시외건물 ㉠	전입안함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

별지와 같음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황은 대지로 이용하고 있음. 3)목록3번-전으로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번-답으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록2번 지상에 사건외 마을대동계 소유의 제시외 ㉠벽돌조슬라브지붕 (구)마을회관 2층(현 구판장 및 방,창고로 이용함) 건물있음. 2)목록2번 토지는 공유지분의 토지로 되어 있으나 실제 마을 대동계 소유의 토지라고 마을주민들이 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2011-11-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	372,260,927원	204,450,434원	59%	2.2회
6개월	41건	233,681,682원	130,326,244원	60%	2.1회
12개월	55건	195,515,387원	112,692,927원	66%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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